Savjeti za renoviranje koji povećavaju vrijednost vaše nekretnine pri sljedećoj prodaji

Bez obzira na to da li planirate prodati dom uskoro ili tek za nekoliko godina, pametno je imati na umu njegov potencijal pri budućoj prodaji, naročito ako znate da ćete sadašnji dom sigurno htjeti zamijeniti nečim većim ili jednostavno drugačijim. Ovakav pristup renoviranju može pomoći da povećate privlačnost vašeg doma za potencijalne kupce.

Da li biste trebali preurediti kuću prije prodaje?

Ako se planirate preseliti, renoviranje treba biti strateško i usmjereno na dijelove kuće koji kupcima znače najviše, a vas koštaju najmanje. Prošetajte kućom zajedno sa svojim agentom za nekretnine i razgovarajte o tome postoje li osnovne stvari koje bi olakšale prodaju i donijele vam nešto dodatnog novca.

Iako su čišćenje i priprema kuće za prodaju apsolutna osnova, nekim kućama treba malo više pažnje. Ako mislite da je to i vaš slučaj, može vam pomoći cjenovnik građevinskih radova, koji daje pregled troškova pojedinih građevinskih zahvata i olakšava planiranje budžeta. Postavite sebi sljedeća pitanja:

• Jeste li spremni prihvatiti nižu cijenu po kvadratnom metru zbog stanja u kojem je kuća?
• Plaše li vas svi poslovi koje renoviranje nosi sa sobom?

Ako ste na oba pitanja odgovorili sa ne, izgleda da ćete se prije prodaje vjerovatno upustiti u obećavajuće i isplativo renoviranje koje će povećati vrijednost kuće.

Savjeti za renoviranje stanova

Ako živite u stanu, za održavanje instalacija i vanjskog dijela zgrade, kao i za uređenje okoliša, obično je zadužen neki drugi subjekt - zajednica etažnih vlasnika, zajedno s upraviteljem zgrade.

Ni vi ni kupac vašeg stana nećete morati lično rješavati te stvari. Kao vlasnik odgovorni ste za ono što se nalazi unutar stana. Zato ima smisla usmjeriti se na estetska poboljšanja zahvaljujući kojima će stan na prvi pogled izgledati bolje.

Savjeti za renoviranje kuća

Kod renoviranja kuća prioriteti su drugačiji. Budući da su vlasnici kuća odgovorni za cijeli objekat, uključujući i zemljište na kojem kuća stoji, vjerovatno će biti preče obojiti fasadu nego spavaću sobu. Kupci uglavnom očekuju da neće morati raditi veće zahvate izvana.

To znači da novac ne bi trebao ići na renoviranje, nego na popravke. Pobrinite se da sve instalacije budu ispravne, otklonite sve konstrukcijske probleme i provjerite da ništa na vanjskom dijelu kuće ne zahtijeva hitnu pažnju i popravku.

Razmislite i o toplotnoj izolaciji zgrade, koja može znatno poboljšati energetsku efikasnost i udobnost u kući. Za ovakve projekte općenito ćete morati dublje zavući ruku u džep, ali ako se zaista prihvatite tih popravki, vrlo je vjerovatno da kuća neće dugo čekati na kupca. Ako ne riješite nedostatke koji se otkriju prilikom pregleda, očekujte da će cijena kuće pasti, čak i ako kupac i dalje bude zainteresovan.

Poboljšanja koja najviše podižu cijenu nekretnine pri ponovnoj prodaji

1. Okrečite

Novi sloj boje posebno se preporučuje ako su trenutne boje vrlo jarke ili neobične. Vama se možda sviđa limeta zelena, ali sa sigurnošću možemo reći da se mnogim kupcima neće svidjeti. Mnogi vlasnici odluče sami krečiti i tako uštede nešto novca, ali profesionalni molerski radovi često se isplate. Profesionalci postižu gladak i ujednačen rezultat, a uz to vam štede vrijeme i trud. Stručnjaci će se pobrinuti i za precizne i oštre prijelaze između različitih boja i površina, što je bez iskustva teško postići.

2. Osvježite vrata kuhinjskih ormarića

Vrata ne morate obavezno mijenjati novim, ali im obično treba malo osvježenja. Dovoljno je da ih izbrusite i ponovo obojite. Ova opcija je najpovoljnija. Najskuplje je kupiti potpuno nova vrata i montirati ih na postojeće ormariće.

3. Zamijenite rasvjetu i sanitarnu opremu

Ako vaše svjetiljke i sanitarna oprema izgledaju kao da su iz 80-ih godina, razmislite o njihovoj zamjeni. Ne morate odmah kupovati najskuplja svjetla koja nađete u prodavnici. Danas postoji mnogo lijepih i pristupačnih rješenja. Birajte nešto čistih linija i klasične završne obrade.

4. Dajte podovima novi izgled

Ako su podovi izgrebani, ljušte se ili izgledaju oštećeno, neophodno ih je popraviti. Svaki trag oštećenja od vode nije samo estetski problem, nego je za kupce i znak da u zgradi dolazi do prokišnjavanja ili poplave. Ako imate tepihe koji su općenito u lošem stanju, razmislite o zamjeni. Profesionalni podopolagački radovi mogu znatno poboljšati izgled podova i povećati vrijednost nekretnine. Novi podovi daju prostoriji svježinu i ugodan osjećaj, što može pozitivno uticati na utisak koji prostor ostavlja na potencijalne kupce.

5. Raščistite prostor

Ako nemate mnogo vremena ili novca za velike radove, temeljito pospremite i stvari koje vam ne trebaju mirne savjesti premjestite u ostavu ili skladište. Nekoliko pažljivo postavljenih knjiga na polici odmah izgleda ljepše i modernije od police pretrpane starim udžbenicima. Ispražnjen prostor vizuelno povećava prostoriju i omogućava potencijalnim kupcima da zamisle kako bi u nju smjestili svoj namještaj i opremu.

6. Riješite se suvišnih detalja

Riješite se svih starih trendova koji više nemaju nikakvu funkciju. To su, naprimjer, vinilne obloge koje imitiraju drvo, neobični zidovi od staklenih blokova i "dekorativni" pregradni elementi koji su često samo trn u oku.

Ako želite renovirati samo jednu prostoriju, izaberite jednu od sljedećih

Kuhinja

Kuhinja je izuzetno važna prostorija za potencijalne kupce i često se vidi odmah po ulasku u nekretninu. Većina ljudi upravo na nju usmjerava najviše pažnje.

Osim obnove vrata na ormarićima, zamijenite i ručke i okove. Možete otići i korak dalje i zamijeniti radnu ploču ili same ormariće. Te stvari imaju najveći vizuelni efekat. Ako je kuhinja vrlo tamna, probajte je prebojiti u svjetliju boju, koja će brže privući potencijalne kupce.

Kupatilo

Poslije kuhinje, kupatilo je sljedeća najvažnija prostorija u kući. Naročito ako u kući postoji samo jedno kupatilo, neophodno je da bude funkcionalno i čisto. Najjednostavnije i najpristupačnije što možete uraditi u kupatilu jeste krečenje i zamjena ogledala. Ako imate više vremena, razmislite i o keramičarskim radovima, poput zamjene pločica, ili o novoj zavjesi za kadu. Ovi zahvati neće samo poboljšati izgled kupatila, nego će doprinijeti i njegovoj funkcionalnosti i udobnosti.

Na tržištima gdje cijene mnogo zavise od lokacije, kao što su veliki gradovi, važno je sve odluke donositi tek nakon razgovora s agentom za nekretnine. Ono što prolazi u jednom naselju ne mora biti dobro rješenje u drugom. Upravo vam agenti za nekretnine najbolje mogu savjetovati gdje ima smisla ulagati u renoviranje nekretnine.

Imajte na umu da za modernizaciju doma ne morate potrošiti mnogo novca. Odmjerite finansijske i vremenske troškove i razmislite da li bi za vas bilo jednostavnije nekretninu prodati po nižoj cijeni. I zapamtite, ne radi se samo o tome da vam se vrijednost renoviranja tačno vrati kroz prodajnu cijenu, nego i o tome da kupci uopće počnu davati ponude.