Cosa comprendono i lavori di tinteggiatura nel completamento di un immobile al grezzo?

Tinteggiare una casa o un appartamento al grezzo non significa semplicemente applicare la pittura sulle pareti. Si tratta di un processo complesso che richiede una valutazione professionale dello stato delle superfici, una preparazione accurata e un’esecuzione precisa di ogni fase. Ogni passaggio è fondamentale: trascurare la preparazione può causare in seguito scrostature, superfici irregolari o una copertura insufficiente della pittura. Vediamo quindi nel dettaglio cosa includono i lavori di tinteggiatura in un immobile al grezzo.

Applicazione del primer su pareti e soffitti

Il primo e indispensabile passaggio nella tinteggiatura di un immobile al grezzo è l’applicazione del primer su pareti e soffitti. Le superfici nuove sono generalmente molto assorbenti. Se il primer viene omesso, gli strati successivi di pittura verranno assorbiti in modo non uniforme, causando macchie, differenze di colore e una minore durata del rivestimento. Il primer uniforma l’assorbimento della superficie e consolida il supporto, migliorando l’adesione della pittura. Esistono diversi tipi di primer: universali, a penetrazione profonda o specifici con proprietà antimuffa. La scelta dipende dal materiale delle pareti e dal loro stato. Il costo dell’applicazione del primer varia generalmente tra 0,80 € e 1,70 € al m² ed è un investimento che vale sicuramente la pena.

Rasatura delle superfici

Se le pareti presentano irregolarità o piccole crepe, si procede con la rasatura. Questa fase consente di ottenere una superficie perfettamente liscia e uniforme, pronta per la pittura. La rasatura può essere eseguita in uno o più strati e, in alcuni casi, viene utilizzata una rete di rinforzo per aumentare la resistenza della superficie e prevenire la formazione di microfessurazioni. Una rasatura di qualità è la base per un risultato estetico impeccabile, privo di avvallamenti, sporgenze o segni degli attrezzi. Ogni strato deve asciugare correttamente e successivamente essere carteggiato per ottenere una finitura perfettamente liscia. Il costo della rasatura varia indicativamente tra 5,50 € e 13,00 € al m², in base alla complessità del lavoro e ai materiali utilizzati.

Mano di fondo (pittura bianca)

Dopo la rasatura viene applicata la mano di fondo, che svolge diverse funzioni importanti. Serve come base per la pittura finale, uniforma il colore della superficie e riduce il consumo della pittura di finitura. Se questa fase viene saltata, la pittura colorata potrebbe coprire in modo irregolare e richiedere un numero maggiore di mani, aumentando tempi e costi. Per la mano di fondo si utilizzano pitture con buona copertura e traspirabilità, così da mantenere un microclima interno sano. Il prezzo della mano di fondo si aggira generalmente tra 1,90 € e 5,50 € al m².

Pittura di finitura (colore)

La fase finale è la pittura di finitura, che conferisce agli ambienti l’aspetto e l’atmosfera desiderati. Qui entra in gioco la creatività: puoi scegliere tra tonalità pastello classiche, colori intensi o le tendenze più attuali dell’interior design. Alcune pitture offrono anche caratteristiche speciali, come superfici lavabili ideali per cucine e camere dei bambini, oppure vernici antibatteriche particolarmente adatte a case con persone allergiche. La pittura di finitura richiede un’applicazione accurata in più mani per ottenere un colore uniforme e intenso, senza aloni o striature. Il costo di questa fase varia da 1,20 € a 8,50 € al m², in base al tipo di pittura, al numero di mani e al risultato richiesto.

Tutte queste fasi sono fondamentali e, insieme, costituiscono la base per un risultato estetico e duraturo. Grazie a una preparazione accurata e alla scelta dei materiali giusti, si prolunga la vita della tinteggiatura, si riduce la necessità di interventi futuri e si crea un ambiente abitativo sano e piacevole.

Quali fattori influenzano il costo dei lavori di tinteggiatura?

Il prezzo della tinteggiatura di una casa o di un appartamento al grezzo dipende da diversi fattori:

• Dimensioni e complessità degli ambienti – spazi più grandi e semplici sono generalmente meno costosi
  
• Stato delle superfici – superfici ben preparate richiedono meno interventi correttivi
  
• Numero di mani di pittura – più mani comportano maggiori costi di materiale e manodopera
  
• Tipo di pittura utilizzata – pitture di qualità superiore o speciali hanno un costo maggiore
  
• Zona geografica e disponibilità degli artigiani – i prezzi possono variare da regione a regione
  

Come calcolare un costo indicativo per la tinteggiatura?

Per una stima orientativa dei costi, misura innanzitutto la superficie totale di pareti e soffitti da tinteggiare. Ad esempio, in un’abitazione di 100 m² con un’altezza dei soffitti di 2,5 m, la superficie delle pareti è di circa 250 m². Aggiungendo la superficie dei soffitti (100 m²), si ottiene un totale di circa 350 m² da tinteggiare.

Moltiplica quindi questa superficie per i prezzi delle singole fasi di lavoro e somma gli importi. In questo modo otterrai una stima realistica dei costi, esclusi i materiali, il cui prezzo può variare in base alla scelta delle pitture e dei rasanti.

Consigli per risparmiare sulla tinteggiatura di un immobile al grezzo

• Confronta più preventivi di imbianchini professionisti
  
• Esegui autonomamente alcune operazioni preparatorie, se possibile
  
• Pianifica i lavori al di fuori dei periodi di alta stagione
  
• Investi in materiali di qualità con una maggiore durata nel tempo
  

Una tinteggiatura di qualità è un investimento per il comfort abitativo

La tinteggiatura di una casa o di un appartamento al grezzo può sembrare semplice, ma in realtà è il risultato di una serie di fasi ben pianificate ed eseguite con precisione. Dall’applicazione del primer alla rasatura, fino alla pittura di finitura, ogni passaggio contribuisce a creare ambienti non solo belli da vedere, ma anche resistenti, funzionali e piacevoli da vivere.

Durante la pianificazione è quindi importante non concentrarsi solo sul prezzo, ma soprattutto sulla qualità dell’esecuzione e dei materiali utilizzati. Lavori di tinteggiatura eseguiti a regola d’arte migliorano il microclima interno, aumentano la resistenza delle superfici all’umidità e all’usura e riducono la necessità di interventi futuri. Affidarsi a professionisti esperti significa ottenere un risultato duraturo e godere a lungo del proprio nuovo spazio abitativo.