Izvođači su stručnjaci za planiranje i izvođenje građevinskih radova, te najčešće preuzimaju brigu o dozvolama, inspekcijama, radnoj snazi, materijalima i organizaciji posla. Ključ uspješne renovacije je pronalazak pouzdanog i odgovornog izvođača koji može kvalitetno realizovati vaš projekat.

1. Prije kontaktiranja izvođača morate znati šta želite

Vi ste osoba koja vodi cijeli projekat. Prije nego što kontaktirate građevinske firme, jasno definišite svoje ciljeve. Razmislite kako želite da prostor izgleda, koju opremu planirate koristiti, koje boje i materijale preferirate.

Na primjer, molerski radovi imaju veliki uticaj na ukupni izgled prostora i atmosferu, pa je važno unaprijed znati kakav efekat želite postići. Ako ne znate kako svoje ideje pretvoriti u konkretna rješenja, razmislite o angažovanju dizajnerskog savjetnika.

2. Zatražite ponude od više izvođača

Prije donošenja konačne odluke prikupite najmanje tri ponude, uključujući procjenu cijene i trajanja radova. Još veći broj ponuda može vam dati jasniju sliku o tržištu i razlikama u pristupu radu.

Pregledom različitih cjenovnika građevinskih radova dobit ćete bolji uvid u realne troškove, ali i u kvalitet usluge koju možete očekivati. Niska cijena često znači površno izvođenje radova, dok viša ponuda može ukazivati na kvalitetnije materijale i bolju organizaciju.

3. Provjerite građevinske firme

Čak i ako vam je izvođača preporučila osoba od povjerenja, važno je da firmu dodatno provjerite. Zatražite puni naziv i adresu firme, provjerite da li ima važeće dozvole i da li je u skorije vrijeme imala zadovoljne klijente.

Informišite se da li postoje pritužbe, sudski sporovi ili neriješeni problemi. Sve ove informacije pomoći će vam da donesete sigurniju odluku.

4. Istražite radnu historiju i navike izvođača

Neki izvođači su specijalizirani za određene vrste radova, dok drugi nude širok spektar usluga. Provjerite da li njihove vještine odgovaraju vašem projektu.

Ako je moguće, pogledajte njihove ranije radove i obratite pažnju na:

• sličnost s vašim projektom
  
• kvalitet materijala i izvedbe
  
• zadovoljstvo prethodnih klijenata
  

Obratite pažnju i na sitnice. Da li se javljaju na telefon, poštuju dogovorene termine, vode računa o urednosti i profesionalnom nastupu. Nemar u malim stvarima često se odražava i na kvalitet završnog rada.

5. Postavite jasna pravila na gradilištu

Izvođaču jasno stavite do znanja da očekujete osnovne sigurnosne i preventivne mjere, uključujući provjere zaposlenika koji će imati pristup vašem domu. Firma bi trebala biti spremna da pismeno garantuje za svoje radnike.

Dogovorite pravila vezana za parkiranje, korištenje kupatila, pušenje i druga pitanja koja vam mogu biti važna tokom trajanja radova.

6. Tačno znajte šta plaćate

Iako neke firme nude besplatne procjene, stvarni troškovi projekta često premašuju početne ponude. Iz tog razloga izvođači obično izrađuju detaljan opis obima radova koji uključuje cijenu rada, materijala i dodatnih usluga.

Ovaj dokument može obuhvatiti i dodatne radove poput suhe gradnje ili drugih građevinskih prilagodbi potrebnih za funkcionalnost prostora. Naknada za izradu ponude se često plaća unaprijed i kasnije uračunava u ukupnu cijenu projekta.

Budite oprezni s izvođačima koji traže isplatu u gotovini ili kompletan iznos unaprijed. Prije početka radova obavezno potpišite detaljan pisani ugovor.

7. Ne birajte najnižu ponudu

Najniža ponuda često znači kompromis u kvalitetu ili nedostatak stabilnih poslova kod izvođača. Nijedna od ovih opcija nije dobar znak.

Osim tehničkih sposobnosti, važan je i osjećaj povjerenja i kvaliteta komunikacije. Ako su svi ostali uslovi slični, bolje je platiti više i izabrati izvođača s kojim imate dobru saradnju.

8. Unaprijed definišite način rješavanja nesuglasica

Izvođač će biti dio vaše svakodnevice tokom trajanja projekta, pa je važno da možete otvoreno komunicirati. Renomirani izvođači insistiraju na jasnim pisanim dogovorima koji štite obje strane.

Već na početku pitajte kako se rješavaju nepredviđeni problemi, promjene u projektu ili eventualni sporovi. Sve izmjene trebaju biti dokumentovane u pisanom obliku, s jasno navedenim troškovima.

9. Dobro proučite ugovor

Ugovor treba sadržavati okvirne datume početka i završetka radova, informacije o potrebnim dozvolama i taksama, opis proizvoda i usluga, uslove plaćanja, podatke o podizvođačima i garancije na izvedene radove.

Također je važno da ugovor jasno definiše odgovornosti u slučaju neispunjavanja obaveza, uključujući situacije u kojima izvođač ne isplati podizvođače. Ugovor treba precizno navesti rokove plaćanja kako bi se izbjegli nesporazumi i dodatni troškovi.