9 consigli fondamentali per scegliere l'impresa giusta per la ristrutturazione

Le imprese sono però specialiste nella progettazione di costruzioni e ristrutturazioni e, di solito, si occupano di tutti i permessi necessari, dei controlli, della manodopera, delle attrezzature, dei materiali e di tutto ciò che serve perché la ristrutturazione si svolga senza intoppi.

La chiave è trovare un'impresa seria, in grado di soddisfare le esigenze del vostro progetto in modo efficiente e corretto. Anche grazie ai consigli di questo articolo potrete ottenere una ristrutturazione senza problemi e in linea con i vostri desideri. Cominciamo.

1. Prima di contattare un'impresa edile, sappiate cosa volete

Come committenti, siete voi a guidare l'intero processo. Prima di parlare con le imprese, dedicate del tempo a riflettere sui vostri obiettivi. Come dovrebbero apparire gli ambienti finiti, quali dotazioni desiderate, quali tonalità di colore sceglierete per l'arredo e così via. Ad esempio, i lavori di tinteggiatura incidono molto sull'aspetto complessivo, quindi conviene pensarci bene, perché influenzano in modo decisivo l'atmosfera degli spazi.

Se non sapete come tradurre sogni e obiettivi in soluzioni o prodotti concreti, rivolgetevi a un consulente di interior design, che può offrirvi proprio questo tipo di servizio.

2. Chiedete preventivi a più imprese

Prima di prendere la decisione finale, raccogliete almeno tre preventivi, con costi e tempi, da imprese diverse. Avere più offerte (diciamo cinque o sei) vi darà un quadro più chiaro di come ciascuna impresa imposta il lavoro e su cosa si concentra. Confrontando il listino prezzi dei lavori edili delle varie imprese, otterrete una visione più chiara dei costi ragionevoli e, allo stesso tempo, un'idea della qualità del lavoro che ciascuna può offrirvi. Ad esempio, un'impresa potrebbe proporre una tariffa conveniente per un lavoro che appare superficiale e approssimativo, mentre un'offerta più alta da parte di un'altra potrebbe indicare una qualità superiore.

3. Verificate le imprese edili

Anche se un amico o un conoscente vi ha consigliato un'impresa di cui si è servito in passato, è bene che la verifichiate. Fatevi dare la ragione sociale completa e l'indirizzo della sede. Accertatevi che sia regolarmente abilitata a svolgere questo tipo di lavori e che anche di recente abbia avuto clienti soddisfatti.

Informatevi se qualche ex cliente ha presentato reclami, se ci sono state azioni legali o se l'impresa ha contestazioni ancora in corso. Tutte queste informazioni vi aiuteranno a farvi un'idea più precisa e a confermare, o smentire, il consiglio ricevuto.

4. Esaminate i lavori precedenti e le abitudini della futura impresa

Alcune imprese sono specializzate in determinati settori, mentre altre fanno semplicemente tutto ciò che serve. Assicuratevi quindi in anticipo che le competenze dell'impresa siano adatte al vostro progetto.

Trovate il tempo per vedere i loro lavori di persona e cercate tre cose: una certa somiglianza con il vostro progetto, materiali e finiture di qualità e una soddisfazione costante dei clienti.

Fate caso anche ai piccoli indizi che sono segnali di qualità e professionalità, o al contrario della loro mancanza. Se non rispondono al telefono, vi richiamano in tempi ragionevoli? Rispettano gli orari degli appuntamenti? I mezzi aziendali e l'abbigliamento trasmettono cura e ordine? La trascuratezza in questi piccoli dettagli potrebbe non essere un buon segno per la qualità del lavoro.

5. Stabilite regole chiare in cantiere

Fate sapere all'impresa che vi aspettate le normali misure di prudenza, come ad esempio verifiche su ogni dipendente che avrà accesso alla vostra casa. Il datore di lavoro non dovrebbe avere problemi a garantire per iscritto per i propri collaboratori.

Fissate anche alcune regole di base su parcheggio, uso del bagno, fumo e altri aspetti che potrebbero preoccuparvi durante i lavori.

6. Capite bene cosa pagherete

Alcune imprese offrono preventivi gratuiti, ma poiché il costo effettivo di un progetto spesso li supera in modo sensibile, è probabile che l'impresa prepari, e anche addebiti, una "proposta di capitolato dei lavori".

Questo documento di solito suddivide il budget complessivo del progetto in singole voci, come manodopera, materiali e altri servizi. Ad esempio, in una ristrutturazione interna può comprendere anche lavori in cartongesso o altri interventi edili indispensabili per ottenere l'aspetto e la funzionalità desiderati.

Il compenso per la proposta viene spesso pagato in anticipo e, se l'offerta viene accettata, viene scalato dal costo del progetto. Spesso le imprese forniscono un unico prezzo a corpo, ma alcune addebitano costi aggiuntivi per materiali, tempo/manodopera e spese amministrative o generali. In alcuni casi si tratta di un'alternativa legittima, ma è bene stabilire in anticipo un tetto di spesa o un importo massimo che l'impresa non potrà superare.

Diffidate di qualsiasi impresa che vi chieda il pagamento in contanti o il saldo dell'intero progetto in anticipo. Prima dell'avvio dei lavori e di qualsiasi pagamento, entrambe le parti dovrebbero firmare un contratto scritto completo.

7. Non lasciatevi attirare dall'offerta più bassa

L'offerta più bassa non prendetela nemmeno in considerazione. Probabilmente quell'impresa risparmia ovunque possibile o, peggio ancora, è alla disperata ricerca di lavoro e commesse. In nessuno dei due casi è un buon segno.

Oltre alle competenze tecniche dell'impresa, nella scelta conta molto anche la vostra sensazione personale. Il fattore più importante è quanto vi trovate bene a comunicare con loro. A parità di tutte le altre condizioni, è meglio spendere qualcosa in più e trovare qualcuno che vi soddisfi sotto ogni aspetto.

8. Definite in anticipo come gestire le divergenze

L'impresa che scegliete entrerà a far parte della vostra vita, almeno per tutta la durata del progetto. Assicuratevi quindi di scegliere qualcuno con cui riuscite a comunicare e fidatevi del vostro istinto, soprattutto quando qualcosa non vi convince. I professionisti affidabili insistono su accordi scritti chiari, per tutelare entrambe le parti.

Durante i primi incontri chiedete come potreste gestire problemi imprevisti o divergenze. Questo può riguardare, ad esempio, le varianti in corso d'opera (che dovrebbero sempre essere concordate per iscritto, con i relativi costi indicati chiaramente) oppure controversie più serie, come danni involontari o il mancato rispetto delle norme di legge o degli standard ragionevoli.

9. Conoscete ogni dettaglio del contratto

Il contratto dovrebbe contenere le date indicative di inizio e fine lavori, le informazioni sui permessi edilizi necessari e sui relativi oneri (di solito se ne occupa l'impresa, ma per legge la responsabilità può ricadere su di voi), la descrizione dei prodotti e dei servizi che l'impresa deve fornire, le condizioni di pagamento, tutti gli aspetti legati ai subappaltatori (come la verifica delle loro abilitazioni e assicurazioni o la garanzia sui lavori eseguiti) e le conseguenze in caso di inadempienza di una delle parti.

Tra le inadempienze può rientrare, ad esempio, il mancato pagamento dei subappaltatori da parte dell'impresa. Se dovesse succedere, il contratto dovrebbe stabilire chiaramente che la responsabilità non è vostra. Allo stesso modo, nel contratto dovrebbero comparire tutte le scadenze dei pagamenti per i lavori, così da evitare di pagare in ritardo e che l'impresa si rifiuti di proseguire o vi addebiti interessi elevati.