Savjeti za renovaciju koji povećavaju vrijednost vaše nekretnine pri ponovnoj prodaji
Savjeti za renovaciju koji povećavaju vrijednost vaše nekretnine pri ponovnoj prodaji
Bez obzira na razlog, uvijek je pametno razmišljati o budućoj prodajnoj vrijednosti, naročito ako znate da ćete nekretninu jednog dana zamijeniti za veću, manju ili jednostavno drugačiju. Pristup renovaciji s fokusom na preprodaju može značajno povećati atraktivnost doma za potencijalne kupce.
Da li renovirati dom prije prodaje
Ako planirate selidbu, renovacija bi trebala biti strateška. Fokusirajte se na zahvate koji donose najveću razliku uz što manja ulaganja. Prošetajte kroz dom zajedno s agentom za nekretnine i razgovarajte o tome koje promjene bi mogle olakšati prodaju i povećati konačnu cijenu.
Osnovno čišćenje i priprema prostora su minimum, ali neke nekretnine zahtijevaju dodatnu pažnju. U tim slučajevima pomaže pregled troškova građevinskih radova kako biste lakše isplanirali budžet. Postavite sebi sljedeća pitanja:
- Da li ste spremni prihvatiti nižu cijenu po kvadratnom metru zbog stanja nekretnine
- Da li vam je proces renovacije previše stresan
Ako je odgovor na oba pitanja negativan, vjerovatno ima smisla uložiti u renovaciju prije prodaje.
Savjeti za renovaciju stanova
Kod stanova često postoji upravitelj zgrade ili stambena zajednica koja je odgovorna za održavanje zajedničkih dijelova i vanjskog izgleda objekta. Ni vi ni budući kupac stana ne morate se direktno baviti tim pitanjima.
Kao vlasnik, odgovorni ste za unutrašnjost stana. Zato se isplati fokusirati na kozmetička poboljšanja koja će stan učiniti privlačnijim već na prvi pogled.
Savjeti za renovaciju kuća
Kod kuća su prioriteti drugačiji. Vlasnici su odgovorni za cijeli objekat i okućnicu, pa je često važnije obnoviti fasadu ili krov nego spavaću sobu. Kupci očekuju da eksterijer ne zahtijeva hitne popravke.
Umjesto estetskih zahvata, novac je često pametnije uložiti u popravke. Provjerite da su svi sistemi u ispravnom stanju, riješite konstrukcijske probleme i uklonite sve što bi moglo zahtijevati hitnu intervenciju nakon kupovine.
Razmotrite i termoizolaciju objekta, jer ona poboljšava energetsku efikasnost i komfor. Iako ovakvi zahvati zahtijevaju veća ulaganja, dobro održavana kuća se obično brže prodaje. Ako se problemi otkriju tokom pregleda, kupci će gotovo sigurno tražiti sniženje cijene.
Najisplativija poboljšanja za povećanje vrijednosti nekretnine
Osvježite zidove
Novo farbanje je posebno važno ako su postojeće boje previše jarke ili neuobičajene. Neutralni tonovi su sigurniji izbor za širi krug kupaca. Iako se mnogi odluče na samostalno krečenje, profesionalni moleri često osiguravaju ujednačen i uredan rezultat, uz uštedu vremena i truda.
Osvježite kuhinjske elemente
Vrata kuhinjskih ormarića ne moraju se nužno mijenjati. Brušenje i ponovno farbanje često je najpovoljnija opcija. Potpuna zamjena vrata je skuplja, ali može imati snažan vizualni efekat.
Zamijenite staru opremu
Ako rasvjeta i sanitarije djeluju zastarjelo, razmislite o zamjeni. Ne morate birati najskuplje opcije. Jednostavan dizajn i klasične završne obrade obično su najbolji izbor.
Uljepšajte podove
Izgrebani, oštećeni ili istrošeni podovi ostavljaju loš utisak. Tragovi vlage su posebno problematični jer upućuju na moguće veće kvarove. Zamjena tepiha ili profesionalna obnova podova može značajno povećati vrijednost prostora i poboljšati prvi dojam.
Očistite i rasteretite prostor
Ako nemate budžet za veće zahvate, temeljito čišćenje i uklanjanje viška stvari može napraviti veliku razliku. Prostor koji izgleda veći i uredniji pomaže kupcima da lakše zamisle vlastiti namještaj u njemu.
Uklonite zastarjele elemente
Riješite se starih trendova koji više nemaju funkciju, poput imitacije drvenih obloga, staklenih blokova ili dekorativnih pregrada koje samo opterećuju prostor.
Ako renovirate samo jednu prostoriju, fokusirajte se na sljedeće
Kuhinja
Kuhinja je često najvažnija prostorija za kupce i u mnogim domovima odmah vidljiva pri ulasku. Osim vrata ormarića, razmislite o zamjeni ručkica, radne ploče ili čak cijelih elemenata. Svjetlije boje obično privlače veći broj potencijalnih kupaca.
Kupatilo
Kupatilo je odmah iza kuhinje po važnosti. Posebno ako postoji samo jedno, mora biti funkcionalno i uredno. Najjednostavnije promjene su farbanje i zamjena ogledala. Uz malo više vremena i budžeta, zamjena pločica ili tuš zavjese može znatno poboljšati izgled i praktičnost.
Na tržištima s velikim razlikama među lokacijama, poput većih gradova, sve odluke o renovaciji treba donositi uz savjetovanje s agentom za nekretnine. Ono što funkcioniše u jednoj četvrti, ne mora u drugoj.
Imajte na umu da ne morate potrošiti mnogo novca da biste modernizovali dom. Uvijek razmotrite odnos uloženog vremena i novca te mogućnost da nekretninu prodate po nešto nižoj cijeni. Cilj renovacije nije nužno povrat pune investicije, već povećanje interesa kupaca i broja ponuda.
Oznake
Povezani članci
Kako odzimiti kuću?
Kuća koja tokom hladnih zimskih mjeseci nije bila korištena, a samim tim i pravilno zazimljena, mora se prije ljetne sezone ponovo pripremiti za normalno korištenje. Ovaj proces naziva se odzimljavanje kuće i podrazumijeva vraćanje svih sistema u funkciju nakon zimskog perioda. U suštini, riječ je o obrnutom postupku od onoga koji ste primijenili prilikom zazimljavanja. To uključuje ponovno puštanje vode u instalacije, spajanje cijevi i uređaja, provjeru električnih instalacija i aktiviranje svih sistema u kući. Ako ste za zazimljavanje angažovali profesionalce, često je najjednostavnije pozvati istu firmu i za odzimljavanje. Oni tačno znaju šta je rađeno i kako sve vratiti u prvobitno stanje. Ipak, pošto je ovaj proces uglavnom jednostavan, mnogi vlasnici kuća odlučuju da ga obave sami i tako uštede na troškovima.
Kako renovirati dom bez svađa s partnerom?
Kada se uselite sa svojom boljom polovinom u zajednički dom, vjerovatno ste jedno drugom obećali da ćete biti zajedno u svemu. U dobru i u zlu, u zdravlju i bolesti. Ipak, malo ko unaprijed razmišlja o jednom važnom životnom izazovu, a to je renovacija doma. Preokrenuti dom naglavačke i istovremeno rješavati troškove renovacije može biti izuzetno stresno. Takve situacije često dovode do nesuglasica i svađa između partnera. Renovacije su emocionalno zahtjevne jer se tiču mjesta koje doživljavamo kao sigurno utočište. Dodajte tome finansijski pritisak, poremećaj svakodnevnog života i rokove, i jasno je zašto renovacija može postati test za svaki odnos. Ipak, uz dobar pristup, ona može biti i prilika za jačanje saradnje i međusobnog razumijevanja. U nastavku donosimo savjete kako zadržati mirnu glavu i dobar odnos tokom renovacije doma.
Adaptacije doma koje biste trebali prepustiti profesionalcima
Nema sumnje da pravilno izvedene renovacije i prilagodbe doma mogu povećati vrijednost i privlačnost svake kuće ili stana. Međutim, porast popularnosti TV emisija o preuređenju doma i brojnih vodiča na internetu doveo je do toga da se sve više vlasnika nekretnina odlučuje na samostalne radove. Nažalost, takvi projekti ne završavaju uvijek uspješno. U mnogim slučajevima loše izvedene adaptacije mogu dovesti do skupih popravki, pa čak i znatno smanjiti tržišnu vrijednost nekretnine. U ekstremnim situacijama mogu u potpunosti odbiti potencijalne kupce. Osim toga, za mnoge radove potrebno je ishoditi građevinsku dozvolu, što može biti složen i dugotrajan proces. Radovi bez potrebnih dozvola mogu dovesti i do gubitka osiguranja objekta. Zbog toga, iako je moguće da neke manje popravke obavite sami, sljedeće vrste radova dovoljno su složene i rizične da ih je preporučljivo prepustiti profesionalcima.