Dicas de renovação que aumentam o valor da sua casa na hora de vender

Quer pense colocar a sua casa no mercado em breve, quer só daqui a alguns anos, é sensato ter em conta o potencial de revenda, sobretudo se já sabe que vai querer trocar a sua casa atual por algo maior ou simplesmente diferente. Esta abordagem à renovação pode ajudar a aumentar a atratividade da sua casa aos olhos de potenciais compradores.

Deve renovar a sua casa a pensar na revenda?

Se está a pensar mudar-se, a renovação deve ser estratégica e centrada nas áreas que fazem mais diferença para os compradores, com o menor custo possível para si. Percorra a casa com o seu consultor imobiliário e analisem em conjunto se existem intervenções básicas que possam facilitar a venda e render-lhe algum dinheiro extra.

Arrumar e preparar a casa para a venda é o mínimo indispensável, mas algumas casas precisam de um pouco mais de atenção. Se acha que a sua se enquadra nesta categoria, pode ser útil consultar uma tabela de preços de obras, que dá uma visão geral dos custos de cada intervenção e facilita o planeamento do orçamento. Faça a si próprio as seguintes perguntas:

• Está disposto a aceitar um preço por metro quadrado mais baixo para compensar o estado da casa?
• Assusta-o todo o trabalho que um projeto de renovação implica?

Se respondeu que não a ambas as perguntas, é provável que, antes de vender a casa, avance com uma renovação promissora e vantajosa, que lhe aumente o valor.

Dicas para renovar apartamentos

Se vive num apartamento, normalmente existe uma outra entidade - o condomínio e a respetiva administração, por vezes com o apoio de uma empresa de gestão - responsável pela manutenção dos sistemas do edifício, do exterior e de eventuais espaços verdes.

Nem o senhor nem o comprador do seu apartamento terão de tratar pessoalmente destas questões. Como proprietário, é responsável por aquilo que está dentro da fração. Por isso, faz sentido apostar em melhorias estéticas que deixem o apartamento com melhor aspeto à primeira vista.

Dicas para renovar moradias

Nas moradias, as prioridades são diferentes. Como os proprietários são responsáveis por todo o edifício, incluindo o terreno onde está implantado, provavelmente será mais urgente pintar o exterior do que o quarto. Afinal, os compradores esperam, na maioria dos casos, não ter de fazer grandes obras no exterior.

Isto significa que o seu dinheiro deve ir para reparações e não tanto para renovações. Garanta que todos os sistemas estão em bom estado de funcionamento, resolva quaisquer problemas estruturais e certifique-se de que nada no exterior da casa precisa de atenção ou reparação imediata.

Pondere também o isolamento térmico do edifício, que pode melhorar significativamente a eficiência energética e o conforto no interior da casa. Em geral, terá de investir mais para financiar este tipo de projetos, mas se avançar mesmo com estas reparações, é provável que a sua casa não fique muito tempo no mercado. Se não tratar das reparações detetadas durante a vistoria, conte com uma descida do preço, caso o comprador mantenha o interesse.

As melhorias que mais valorizam o imóvel na revenda

1. Pinte

Uma nova pintura é especialmente indicada quando as cores atuais são muito vivas ou pouco comuns. Pode gostar de verde-lima, mas podemos garantir que muitos compradores não vão gostar. Muitos proprietários decidem pintar por conta própria e assim poupar algum dinheiro, mas os trabalhos de pintura profissionais compensam muitas vezes. Os profissionais garantem um acabamento liso e uniforme e ainda lhe poupam tempo e esforço. Asseguram também transições precisas e nítidas entre diferentes cores e superfícies, algo difícil de conseguir sem experiência.

2. Substitua as portas dos armários da cozinha

Não tem de trocar as portas por novas, mas normalmente precisam de ser renovadas. Basta lixá-las e pintá-las de novo. Esta é a opção mais económica. A mais cara é comprar portas totalmente novas para instalar nos armários existentes.

3. Substitua os equipamentos da casa

Se os candeeiros e os equipamentos sanitários parecem saídos dos anos 80, pondere substituí-los. Não precisa de comprar logo os candeeiros mais caros da loja. Hoje existem muitas opções acessíveis e com bom aspeto. Escolha peças de linhas simples e acabamentos clássicos.

4. Dê nova vida aos pavimentos

Se os pavimentos estão riscados, a descolar ou com ar danificado, é indispensável repará-los. Qualquer sinal de danos causados por água não é apenas um problema estético: para os compradores, é também um indício de infiltrações no edifício. Se tem alcatifas, que em geral são bastante problemáticas, pondere substituí-las. Os trabalhos de pavimentação profissionais podem melhorar muito o aspeto do chão e aumentar o valor do imóvel. Um pavimento novo traz frescura e uma sensação agradável às divisões, o que pode influenciar positivamente a impressão que deixam nos potenciais compradores.

5. Liberte espaço

Se não tem muito tempo nem dinheiro para grandes obras, faça uma boa arrumação e leve sem remorsos para um armazém aquilo de que não precisa. Alguns livros bem colocados numa estante ficam muito mais bonitos e modernos do que uma prateleira a abarrotar de manuais escolares antigos. Um espaço desimpedido faz a divisão parecer maior e permite aos potenciais compradores imaginar onde colocariam os seus próprios móveis e objetos.

6. Elimine o que é desnecessário

Livre-se de todas as tendências antigas que já não têm qualquer função. Por exemplo, revestimentos de vinil a imitar madeira, paredes estranhas de tijolo de vidro e divisórias “decorativas” que, em muitos casos, só incomodam.

Se quer renovar apenas uma divisão, escolha uma destas

Cozinha

A cozinha é uma divisão muito importante para os potenciais compradores e é muitas vezes visível logo à entrada do imóvel. A maioria das pessoas concentra a atenção precisamente nesta divisão.

Além de renovar as portas dos armários, substitua também os puxadores. Pode ir mais longe e trocar a bancada ou os armários. São estes os elementos com maior impacto visual. Se a cozinha for muito escura, experimente uma cor mais clara, que conquista mais depressa os potenciais compradores.

Casa de banho

Depois da cozinha, a casa de banho é a divisão seguinte em importância. Sobretudo se a casa tiver apenas uma, é fundamental que esteja funcional e limpa. O mais simples e económico que pode fazer é pintar e trocar o espelho. Se tiver mais tempo, pode considerar também trabalhos de revestimento cerâmico, como a substituição dos azulejos ou da cortina da banheira. Estas intervenções não só melhoram o aspeto da casa de banho, como contribuem para a sua funcionalidade e conforto.

Em mercados muito localizados, como as grandes cidades, é importante tomar todas as decisões só depois de falar com um consultor imobiliário. O que resulta num bairro pode não ser adequado noutro. São precisamente os consultores imobiliários quem melhor o pode aconselhar sobre onde faz sentido investir na renovação do imóvel.

Lembre-se de que, para modernizar a sua casa, não precisa de gastar muito dinheiro. Pese os custos financeiros e o tempo necessário e pense também se não será mais simples vender o imóvel por um valor mais baixo. E tenha presente que não se trata apenas de recuperar no preço de venda o valor exato da renovação, mas também de garantir que os compradores chegam a fazer propostas.