Consigli di ristrutturazione per aumentare il valore della casa in vista della rivendita

Che pensiate di mettere in vendita la vostra casa a breve o tra qualche anno, è sensato tenere presente il potenziale di rivendita, soprattutto se sapete già che prima o poi vorrete cambiarla con una casa più grande o semplicemente diversa. Affrontare la ristrutturazione con questa prospettiva può contribuire ad aumentare l'attrattiva della vostra casa agli occhi dei potenziali acquirenti.

Conviene ristrutturare casa in vista della vendita?

Se avete intenzione di trasferirvi, la ristrutturazione dovrebbe essere strategica e concentrarsi sugli interventi che fanno la differenza per chi compra, con il minimo costo per voi. Fate un giro della casa insieme al vostro agente immobiliare e valutate insieme se ci sono interventi essenziali che potrebbero rendere la vendita più semplice e farvi guadagnare qualche euro in più.

Pulire e preparare la casa per la vendita è il minimo indispensabile, ma alcune abitazioni hanno bisogno di qualche attenzione in più. Se pensate che sia il vostro caso, può esservi utile un listino prezzi dei lavori edili, che offre una panoramica dei costi dei singoli interventi e semplifica la pianificazione del budget. Ponetevi queste domande:

• Siete disposti ad accettare un prezzo al metro quadro più basso per compensare lo stato della casa?
• Vi spaventa tutto il lavoro che comporta un progetto di ristrutturazione?

Se avete risposto no a entrambe le domande, probabilmente prima di vendere vi lancerete in una ristrutturazione promettente e vantaggiosa, capace di aumentarne il valore.

Consigli per ristrutturare un appartamento

Se vivete in un appartamento, di solito c'è un altro soggetto - il condominio, tramite l'amministratore - che si occupa della manutenzione degli impianti comuni dell'edificio, delle facciate e delle eventuali aree verdi.

Né voi né chi acquisterà il vostro appartamento dovrete occuparvi personalmente di questi aspetti. Come proprietari siete responsabili di ciò che si trova all'interno dell'appartamento. Per questo ha senso puntare su migliorie estetiche che rendano la casa più gradevole già al primo sguardo.

Consigli per ristrutturare una casa indipendente

Quando si ristruttura una casa indipendente, le priorità cambiano. Poiché i proprietari sono responsabili dell'intero edificio, compreso il terreno su cui sorge, sarà probabilmente più urgente ritinteggiare l'esterno che la camera da letto. Gli acquirenti, infatti, di solito si aspettano di non dover affrontare grossi lavori all'esterno.

Questo significa che il vostro budget dovrebbe andare più alle riparazioni che alle ristrutturazioni. Assicuratevi che tutti gli impianti funzionino correttamente, risolvete eventuali problemi strutturali e verificate che nulla all'esterno della casa richieda un intervento immediato.

Valutate anche l'isolamento termico dell'edificio, che può migliorare sensibilmente l'efficienza energetica e il comfort interno. In genere questi interventi richiedono un investimento maggiore, ma se li affrontate davvero, è probabile che la vostra casa resti poco tempo sul mercato. Se invece trascurate le riparazioni emerse durante il sopralluogo, aspettatevi che il prezzo scenda, sempre che l'acquirente resti interessato.

Gli interventi migliori per aumentare il prezzo di rivendita

1. Ritinteggiate

Una nuova mano di pittura è particolarmente indicata se i colori attuali sono molto accesi o insoliti. A voi magari piace il verde lime, ma possiamo dire con certezza che a molti acquirenti non piacerà. Molti proprietari decidono di imbiancare da soli per risparmiare un po', ma affidarsi a professionisti per i lavori di tinteggiatura spesso ripaga. Un imbianchino esperto garantisce un risultato liscio e uniforme e vi fa risparmiare tempo e fatica. Sa inoltre realizzare stacchi netti e precisi tra colori e superfici diverse, cosa difficile da ottenere senza esperienza.

2. Rinnovate le ante dei mobili della cucina

Non è necessario sostituire completamente le ante, ma di solito hanno bisogno di una rinfrescata. Basta carteggiarle e riverniciarle. Questa è la soluzione più economica. L'opzione più costosa è acquistare ante completamente nuove da montare sui vecchi mobili.

3. Sostituite luci e rubinetteria

Se lampadari e sanitari sembrano usciti dagli anni '80, valutate di sostituirli. Non serve comprare subito le lampade più costose del negozio. Oggi esistono moltissime soluzioni belle e a prezzi accessibili. Scegliete qualcosa dalle linee pulite e dalle finiture classiche.

4. Date nuova vita ai pavimenti

Se i pavimenti sono graffiati, si sollevano o appaiono danneggiati, è indispensabile ripararli. Qualsiasi segno di danni causati dall'acqua non è solo un problema estetico, ma per chi compra è anche un indizio di possibili infiltrazioni o allagamenti nell'edificio. Se avete moquette in cattive condizioni, valutate di sostituirla. I lavori di posa pavimenti eseguiti da professionisti possono migliorare notevolmente l'aspetto dei vostri pavimenti e aumentare il valore dell'immobile. Pavimenti nuovi danno freschezza e una sensazione piacevole agli ambienti, influenzando positivamente l'impressione che le stanze lasciano ai potenziali acquirenti.

5. Liberate gli spazi

Se non avete molto tempo o denaro per grandi ristrutturazioni, fate un bel riordino e spostate senza rimpianti in un deposito ciò che non vi serve. Pochi libri ben disposti su una mensola fanno subito un effetto più bello e moderno di uno scaffale stracolmo di vecchi libri di scuola. Uno spazio sgombro fa sembrare la stanza più grande e permette ai potenziali acquirenti di immaginare dove sistemare i propri mobili e arredi.

6. Eliminate il superfluo

Liberatevi di tutte le mode passate che non hanno più alcuna funzione. Per esempio rivestimenti in vinile effetto legno, strane pareti in vetrocemento e divisori "decorativi" che in molti casi sono solo un pugno nell'occhio.

Se volete ristrutturare una sola stanza, scegliete una di queste

Cucina

La cucina è una stanza molto importante per i potenziali acquirenti e spesso è visibile subito appena si entra in casa. La maggior parte delle persone concentra la propria attenzione proprio qui.

Oltre a rinnovare le ante, sostituite anche maniglie e ferramenta. Potete spingervi oltre e cambiare il piano di lavoro o i mobili. Sono questi gli elementi con il maggiore impatto visivo. Se la vostra cucina è molto scura, provate a passare a un colore più chiaro, che conquisterà più facilmente i potenziali acquirenti.

Bagno

Dopo la cucina, il bagno è l'altra stanza fondamentale della casa. Soprattutto se c'è un solo bagno, è indispensabile che sia funzionale e pulito. L'intervento più semplice ed economico è ritinteggiare e cambiare lo specchio. Se avete più tempo, potete valutare anche i lavori di piastrellatura, come la sostituzione delle piastrelle o della tenda della vasca. Questi interventi non solo migliorano l'aspetto del bagno, ma ne aumentano anche la funzionalità e il comfort.

Nei mercati molto legati alla zona, come quelli delle grandi città, è importante prendere ogni decisione solo dopo essersi confrontati con un agente immobiliare. Ciò che funziona in un quartiere può non essere adatto a un altro. Sono proprio gli agenti immobiliari a potervi consigliare al meglio su dove abbia senso investire nella ristrutturazione dell'immobile.

Ricordate che per rinnovare la vostra casa non è necessario spendere molto. Valutate i costi in termini di denaro e di tempo, e chiedetevi anche se non sia più semplice vendere l'immobile a un prezzo inferiore. E tenete presente che l'obiettivo non è solo recuperare con il prezzo di vendita l'esatto costo della ristrutturazione, ma anche fare in modo che gli acquirenti presentino delle offerte.