Tipy na rekonstrukci, které zvýší hodnotu vaší nemovitosti při dalším prodeji
Tipy na rekonstrukci, které zvýší hodnotu vaší nemovitosti při dalším prodeji
Ať už je důvod jakýkoli, vždy se vyplatí přemýšlet o budoucí prodejní hodnotě. Pokud víte, že nemovitost neplánujete vlastnit celý život, je rozumné přistupovat k rekonstrukci strategicky a zaměřit se na úpravy, které zvýší její atraktivitu pro budoucí kupce.
Má smysl rekonstruovat před prodejem
Pokud se chystáte prodávat, rekonstrukce by měla mít jasný cíl. Nejde o to vytvořit vysněný domov pro sebe, ale o to, aby nemovitost oslovila co nejširší okruh zájemců.
Doporučuje se projít nemovitost společně s realitním makléřem a probrat, které úpravy dávají smysl a které by byly zbytečné. Někdy stačí drobné změny, jindy je potřeba investovat více. Pomoci může i orientační přehled cen stavebních prací, díky kterému získáte realistickou představu o nákladech.
Zeptejte se sami sebe:
- Jsem ochoten akceptovat nižší cenu kvůli horšímu stavu nemovitosti
- Je pro mě rekonstrukce příliš časově nebo psychicky náročná
Pokud na obě otázky odpovíte záporně, rekonstrukce před prodejem pravděpodobně dává smysl.
Rekonstrukce bytu před prodejem
U bytů je výhodou, že se většinou nemusíte starat o fasádu, střechu nebo společné prostory domu. Tyto části spravuje společenství vlastníků nebo družstvo.
Vaší odpovědností je interiér bytu. Právě zde se vyplatí zaměřit na vizuální úpravy, které udělají dobrý první dojem a pomohou bytu vyniknout mezi ostatními nabídkami.
Rekonstrukce domu před prodejem
U rodinných domů je situace jiná. Kupující často kladou důraz na stav střechy, fasády, oken a celkový technický stav. Pokud dům vyžaduje zásadní opravy, může to výrazně snížit jeho hodnotu nebo odradit zájemce.
V mnoha případech je rozumnější investovat do oprav než do čistě estetických změn. Zkontrolujte technické rozvody, konstrukci a izolaci. Energetická efektivita hraje při rozhodování kupujících stále větší roli a dobře udržovaný dům se obvykle prodává rychleji.
Nejvýhodnější úpravy pro zvýšení hodnoty nemovitosti
Nová výmalba
Čerstvě vymalované stěny patří k nejjednodušším a nejefektivnějším úpravám. Pokud jsou stávající barvy výrazné nebo zastaralé, volte neutrální odstíny, které osloví většinu kupujících. Profesionální malířské práce často zajistí rovnoměrný a kvalitní výsledek.
Oživení kuchyně
Kompletní výměna kuchyně není vždy nutná. Často stačí renovace dvířek, jejich přelakování nebo výměna úchytek. Tyto úpravy jsou cenově dostupnější a mají výrazný vizuální efekt.
Modernizace vybavení
Zastaralá svítidla, baterie nebo vypínače mohou zbytečně snižovat hodnotu nemovitosti. Moderní, ale jednoduché prvky dodají interiéru svěží vzhled bez vysokých nákladů.
Podlahy v dobrém stavu
Poškozené nebo silně opotřebované podlahy působí negativně. Stopy vlhkosti navíc vyvolávají obavy z větších problémů. Renovace nebo výměna podlah může výrazně zlepšit celkový dojem z prostoru.
Úklid a odstranění nadbytečných věcí
Pokud nemáte rozpočet na větší rekonstrukci, důkladný úklid a odklizení přebytečného nábytku udělají hodně práce. Vzdušný a světlý prostor se prodává lépe.
Odstranění zastaralých prvků
Staré dekorativní obklady, falešné příčky nebo výrazné designové prvky, které už nejsou v kurzu, mohou potenciální kupce odradit. Jednoduchost a čisté linie jsou dnes bezpečnou volbou.
Pokud renovujete jen jednu místnost
Kuchyně
Kuchyně patří k nejdůležitějším místnostem při rozhodování kupujících. I menší úpravy, jako je výměna pracovní desky, dvířek nebo osvětlení, mohou mít velký dopad. Světlé barvy obvykle fungují nejlépe.
Koupelna
Koupelna je hned po kuchyni druhou nejdůležitější místností. Musí působit čistě, funkčně a udržovaně. Jednoduché změny, jako je nová výmalba, zrcadlo nebo sprchová zástěna, mohou výrazně zlepšit její vzhled.
V různých lokalitách se mohou očekávání kupujících lišit, proto se vyplatí konzultovat rozsah rekonstrukce s realitním odborníkem. Ne každá investice se vyplatí všude stejně.
Pamatujte, že cílem rekonstrukce před prodejem nemusí být návratnost každé koruny, ale zvýšení atraktivity nemovitosti, rychlejší prodej a lepší vyjednávací pozice.
Tagy
Související články
Jak odzimovat dům?
Dům, který byl během chladných zimních měsíců neobývaný a zazimovaný, je před letní sezónou nutné znovu připravit k běžnému užívání. Tento proces se nazývá odzimování domu a spočívá v obnovení všech systémů, které byly na zimu vypnuty nebo omezeny. V zásadě jde o opačný postup než při zazimování. To znamená znovu zapnout přívod vody, zkontrolovat rozvody, připojit spotřebiče, obnovit elektrické okruhy a uvést dům zpět do plného provozu. Pokud jste si zazimování objednali u odborné firmy, je často nejjednodušší využít stejné služby i pro odzimování. Tito odborníci přesně vědí, jak byl dům připraven. Mnoho majitelů se však rozhodne zvládnout odzimování svépomocí a ušetřit tak náklady.
Jak provést rekonstrukci domu, aniž byste se hádali s partnerem?
Když se se svou drahou polovičkou nastěhujete do společného domova, pravděpodobně jste si slíbili, že budete stát při sobě za všech okolností. V dobrém i ve zlém, ve zdraví i v nemoci. Jen málokdo si však při těchto slibech uvědomí jednu důležitou životní zkoušku, a tou je rekonstrukce domova. Rekonstrukce často znamená nepořádek, prach, hluk a vysoké výdaje. To vše dokáže narušit každodenní rutinu a přinést napětí do vztahu. Domov je místem klidu a bezpečí, a když se promění ve staveniště, emoce jdou snadno stranou. Pokud se k rekonstrukci přistoupí bez plánu a jasných pravidel, může se z ní stát zdroj dlouhodobých konfliktů. Naštěstí existují způsoby, jak celým procesem projít v klidu a dokonce vztah posílit.
Úpravy domácnosti, které byste měli přenechat profesionálům
Není pochyb o tom, že správně provedené rekonstrukce a úpravy domácnosti mohou výrazně zvýšit hodnotu i atraktivitu domu nebo bytu. Rostoucí popularita pořadů o bydlení a návodů na internetu však vede mnoho majitelů k tomu, že se pouštějí do prací svépomocí. Ne vždy to ale dopadne dobře. Nekvalitně provedené úpravy mohou vést k nákladným opravám a v některých případech dokonce ke snížení tržní hodnoty nemovitosti. Pro potenciální kupce mohou být navíc varovným signálem. U řady stavebních zásahů je navíc nutné stavební povolení nebo ohlášení stavby. Práce provedené bez potřebné dokumentace mohou znamenat problémy s úřady i s pojištěním nemovitosti. I když drobné opravy zvládne většina lidí sama, následující typy prací jsou natolik náročné nebo rizikové, že je rozumnější je svěřit odborníkům.