Renovering af bad og installationskerne: pris i lejlighed og reelle eksempler

De vigtigste fakta om renovering af installationskernen i 2026

Før du hyrer en entreprenør, er det en god idé at kende de vigtigste tal:

• Renovering af kernen, 2-værelses lejlighed: 101.400 kr. - 157.700 kr.
• Renovering af kernen, 3-værelses lejlighed: 135.200 kr. - 202.800 kr.
• Renovering af kernen, 4-værelses lejlighed: 169.000 kr. - 247.900 kr.
• Pris pr. m² boligareal: 2.250 kr. - 3.940 kr./m²
• Varighed af en komplet renovering: 4-8 uger
• Budgetreserve: 20-25 % oven i tilbuddet
• Garanti på arbejdet: mindst 24 måneder

Hos en momsregistreret virksomhed skal du lægge 25 % moms oven i priserne, hvis de er oplyst uden moms. I ældre lejligheder opført før 1995 bør du regne med en større reserve - fugt, overskårne installationer eller asbestholdig isolering viser sig ofte først efter nedrivningen og kan øge budgettet med 15 til 25 %.

Hvad omfatter en renovering af installationskernen?

Ved en renovering af kernen i en lejlighed i et elementbyggeri forstår man typisk en komplet udskiftning af alle installationer og overflader i lejlighedens centrale del - badeværelse, toilet, køkken og stigstrenge. I nogle tilfælde ændres også rumfordelingen, skillevægge flyttes, og bad og toilet lægges sammen til ét rum.

En komplet renovering af kernen består af syv hovedetaper: nedrivning af det gamle bad og toilet, udskiftning af vand- og afløbsinstallationer, udskiftning af elinstallationen, gipskonstruktioner eller nyt murværk, fliseopsætning, montering af sanitet og afsluttende arbejder som maling og montering af lamper. I ældre elementbyggerier udskifter man ofte også de gamle stigstrenge og faldstammer, som har overskredet deres levetid.

Ved større renoveringer kommer der ofte tilhørende arbejder med i projektet - nye døre, nyt gulv i hele lejligheden, et åbent køkken, hvor væggen til stuen rives ned, eller flytning af installationer til en køkkenø.

Hvad består prisen på en renovering af kernen af?

Den endelige pris afhænger af seks hovedposter, som kan variere betydeligt efter omfang, bygningens alder og kvaliteten af de valgte materialer.

Nedrivning koster ved en klassisk badeværelseskerne i en 2-værelses lejlighed 9.010 kr. - 15.800 kr. inklusive bortskaffelse af affald. Her fjernes gamle fliser og klinker, den oprindelige sanitet afmonteres, og i elementbyggerier ofte også de oprindelige laminatplader eller den præfabrikerede badekabine. Se mere om priser på nedrivning i kategorien nedrivningsarbejde.

Nye vand- og afløbsinstallationer koster 20.300 kr. - 39.400 kr. i en 2-værelses lejlighed og 28.200 kr. - 50.700 kr. i en 3-værelses. Hertil kommer en eventuel udskiftning af stigstrenge og faldstammer, som skal koordineres med ejerforeningen, andelsforeningen eller ejendommens administrator. Til vandrør bruges i dag typisk PEX-rør eller alupex-rør med presfittings. Detaljerede priser finder du under VVS-arbejde.

En ny elinstallation er ved renovering af kernen næsten altid nødvendig - i ældre byggerier er der ofte tale om de oprindelige aluminiumsledninger, som ikke har tilstrækkelig kapacitet til nutidens apparater. En komplet udskiftning af elinstallationen koster 12.400 kr. - 19.200 kr. i en 2-værelses lejlighed og 15.800 kr. - 24.800 kr. i en 3-værelses. Læs mere i kategorien el-arbejde. Hele forløbet ved udskiftning af installationerne gennemgår vi i artiklen om renovering af elinstallationen i lejligheden.

Gipskonstruktioner, som i dag oftest erstatter de oprindelige laminatkerner, koster 13.500 kr. - 28.200 kr. afhængigt af antallet af vægge og hvor komplicerede konstruktionerne er. Detaljerede priser i kategorien gipsarbejde.

Fliser, klinker og fugning er en vigtig post både æstetisk og økonomisk - 22.500 kr. - 50.700 kr. afhængigt af badeværelsets størrelse og flisernes kvalitet. Hertil hører også nedbrydning af gamle fliser og klinker, opsætning af nye fliser og til sidst fugning.

Sanitet og afsluttende arbejder (badekar eller brusekabine, toilet, håndvask, armaturer, lamper, maling) koster yderligere 16.900 kr. - 39.400 kr..

Hvad koster renovering af kernen reelt efter lejlighedens størrelse?

Prisen afhænger naturligt af lejlighedens størrelse - en større lejlighed betyder flere installationer, mere sanitet, flere fliser og større udgifter til koordinering af arbejdet. Her er reelle budgetter for de tre mest almindelige lejlighedstyper i elementbyggerier.

Renovering af kernen i en 2-værelses lejlighed

I en klassisk 2-værelses lejlighed (ca. 55 til 60 m²) omfatter renoveringen typisk et lille badeværelse (3 til 4 m²) og et separat toilet. Den samlede pris ligger typisk på 157.700 kr. inklusive materialer, arbejdsløn og sanitet i mellemklassen. Med fliser i højere kvalitet og mærkevaresanitet (Geberit, Grohe, Hansgrohe) kan beløbet stige til 180.300 kr.. Projektet tager 4 til 6 uger.

Renovering af kernen i en 3-værelses lejlighed

I en 3-værelses lejlighed (ca. 65 til 80 m²) er badeværelset ofte større (5 til 7 m²) og nogle gange kombineret med toilettet. Renoveringen koster 135.200 kr. - 202.800 kr., og ved et større omfang (nedrivning af væggen mellem bad og toilet, ny brusekabine med indbygningsarmatur, fliser i god kvalitet) op til 225.300 kr.. Varighed 5 til 7 uger.

Renovering af kernen i en 4-værelses lejlighed

I 4-værelses lejligheder (75 til 95 m²) er der ofte et større badeværelse med både badekar og bruseniche samt et separat toilet. En komplet renovering koster 169.000 kr. - 247.900 kr., og med materialer i premiumklassen op til 281.700 kr.. Varighed 6 til 8 uger.

Set i forhold til den samlede prisliste for byggearbejder 2026 er renoveringen af kernen som regel den dyreste post i en totalrenovering af en lejlighed - den udgør 50 til 70 % af budgettet.

Hvad er det optimale forløb for renoveringen trin for trin?

En professionel renovering af kernen foregår i en fast rækkefølge, som er bestemt af tekniske hensyn. Springer man trin over eller bytter om på dem, ender det med udbedringer, der er langt dyrere end at gøre det rigtigt fra start.

Første trin er nedrivning - det gamle badeværelse rives ned, den gamle sanitet afmonteres, laminatpladerne fra den oprindelige kerne fjernes, og affaldet køres bort. I byggerier opført før 1995 skal man være særligt opmærksom på mulig asbest - en faglig undersøgelse koster 900 kr. - 1.690 kr., og hvis der findes asbest, følger en specialiseret sanering.

Andet trin er de grove installationsarbejder - nye vand-, afløbs- og elinstallationer lægges i riller i væggene. Her fastlægges den endelige placering af sanitet og stikkontakter, så du skal have en detaljeret plan, før arbejdet går i gang. Ændringer, efter at rillerne er fræset, er dyre og tidskrævende.

Tredje trin er murer- og gipsarbejdet - rillerne lukkes, nye skillevægge eller forsatsvægge monteres, og underlaget rettes op til fliser. Derefter følger en tørrepause på 3 til 5 dage, så cementreparationerne kan tørre.

Fjerde trin er vådrumssikring og fliser - først påføres vådrumsmembran på gulvet og væggene i brusenichen, derefter sættes fliser og klinker. Ved en kvalitetsudførelse får membranen mindst 24 timer til at tørre mellem de to trin.

Femte trin er montering af sanitet - badekar eller brusekabine, toilet, håndvask, armaturer og tilslutning af alle installationer. Sjette og sidste trin er de afsluttende arbejder: maling, montering af lamper, spejle og tilbehør samt slutrengøring.

Hvilke fejl skal du undgå ved renovering af kernen?

Også i 2026 begås der typiske fejl ved renovering af kernen, som først viser sig efter projektet er afsluttet, og som er både dyre og tidskrævende at rette op på.

Den mest almindelige fejl er utilstrækkelig vådrumssikring i badeværelset og omkring brusenichen. Efter få måneder begynder fugt at samle sig under fliserne, der opstår skimmel, og i værste fald løber vandet ned til naboen nedenunder. En professionel vådrumssikring omfatter membran i to lag og særlig tætning af alle hjørner og gennemføringer.

Den anden store fejl er at undervurdere elinstallationen - i ældre byggerier spiller det ind, at de oprindelige aluminiumsledninger ikke længere bruges i dag. Ved renoveringen skal alle ledninger i kernen udskiftes med kobberledninger, og eltavlen skal dimensioneres til nutidens apparater (vaskemaskine, tørretumbler, større vandvarmer).

At springe gennemgangen af faldstammen over er den tredje kritiske fejl. Ved renovering af badeværelset bør man altid vurdere tilstanden af den oprindelige faldstamme i støbejern eller plast - hvis den har overskredet sin levetid, hvilket er typisk i byggerier over 40 år, skal den udskiftes, fordi et senere indgreb betyder, at nye klinker og fliser skal rives ned.

Og den sidste typiske fejl er at vælge en ukvalificeret firma på grund af en lav pris. Ved renovering af kernen er koordineringen af flere faggrupper afgørende - VVS-installatør, elektriker, gipsmontør, flisemurer og maler. Uden en erfaren byggeleder trækker arbejdet ud i uger, og der opstår konflikter mellem faggrupperne, som i sidste ende betales af kunden.

Reelt eksempel: renovering af kernen i en 3-værelses lejlighed i et elementbyggeri

For at give et bedre billede viser vi her et konkret budget fra en reel renovering af kernen i en 3-værelses lejlighed i et elementbyggeri i en større by (lejlighed på 72 m², badeværelse på 5,5 m², separat toilet). Kunden valgte en komplet modernisering, hvor badeværelse og toilet blev lagt sammen til ét rum.

Nedrivning inklusive fjernelse af laminatkernen og bortskaffelse af affald kostede 14.400 kr., komplet nye vand- og afløbsinstallationer 35.500 kr., ny elinstallation i kernen 17.800 kr., gipskonstruktioner til den nye indretning 16.000 kr., nedbrydning af gamle klinker og fliser 5.410 kr., vådrumssikring og komplet nye fliser og klinker (porcelænsfliser 60×60 cm) 43.400 kr., fugning og silikonefuger 3.610 kr., sanitet i mellemklassen (badekar, Geberit-toilet, håndvask med indbygningsarmatur) 32.700 kr. og afsluttende maler- og færdiggørelsesarbejder 6.980 kr..

I alt 175.800 kr. inkl. moms, hvilket svarer til 2.440 kr./m² boligareal. Kunden havde oprindeligt planlagt et budget på 146.500 kr., men den endelige pris blev 20 % højere på grund af en uplanlagt udskiftning af faldstammen (der viste sig korrosion, da den oprindelige væg blev revet ned) og beslutningen om at lægge bad og toilet sammen, hvilket krævede en statisk vurdering og mere omfattende murerarbejde.

Hvordan forbereder du dig på renoveringen af kernen?

Renovering af bad og installationskerne er også i 2026 en af de mest krævende investeringer, en lejlighedsejer foretager. Med god planlægning, en erfaren firma og en tilstrækkelig budgetreserve giver den dog ikke kun et æstetisk løft, men kan også øge lejlighedens markedsværdi med 8 til 15 %.

Før du skriver under med entreprenøren, bør du grundigt tjekke referencer fra de seneste opgaver, helst ved selv at se en færdig kerne efter 12 måneders brug. Undersøg, om der kræves tilladelse fra kommunen eller godkendelse fra foreningen (afhænger af ændringernes omfang), om firmaet har en ansvarsforsikring, der dækker skader på naboernes ejendom, og om der foreligger en tidsplan med konkrete datoer. Afsæt altid en reserve på 20 til 25 % i budgettet til uforudsete situationer - i ældre byggerier er det snarere en nødvendighed end en luksus.

FAQ - Ofte stillede spørgsmål om renovering af kernen

Hvad koster det at renovere kernen i en lejlighed i et elementbyggeri?

En komplet renovering af kernen i en 2-værelses lejlighed koster i 2026 i gennemsnit 101.400 kr. - 157.700 kr., i en 3-værelses 135.200 kr. - 202.800 kr. og i en 4-værelses 169.000 kr. - 247.900 kr.. Prisen omfatter nedrivning, nye installationer, gipsvægge, fliser, sanitet i mellemklassen og afsluttende arbejder.

Hvor lang tid tager en komplet renovering af kernen?

I en 2-værelses lejlighed tager renoveringen 4 til 6 uger, i en 3-værelses 5 til 7 uger og i en 4-værelses 6 til 8 uger. Varigheden afhænger af indretningens kompleksitet, håndværkernes kapacitet og eventuelle uforudsete reparationer.

Kræver renovering af kernen en tilladelse?

Hvis den oprindelige indretning bevares, og kun overfladerne udskiftes, er der typisk ikke brug for en byggetilladelse, men tjek altid reglerne hos kommunen og i ejer- eller andelsforeningen. Ved indgreb i bærende vægge, flytning af sanitet eller ændret rumfordeling kan der være behov for tilladelse fra kommunen samt en statisk vurdering fra en ingeniør (2.250 kr. - 5.630 kr.).

Hvilke materialer bruges oftest ved renovering af kernen?

Typisk bruges PEX-rør til vand, kobberledninger til el, gipskonstruktioner fra Gyproc eller Knauf, porcelænsfliser i 30×60 eller 60×60 cm og sanitet fra mærker som Geberit, Grohe, Ifö eller Gustavsberg.

Kan det betale sig at renovere kernen i et ældre byggeri?

Ja, især i byggerier, der er over 40 år gamle. Oprindelige laminatkerner, elinstallationer med aluminiumsledninger og stigstrenge i stål er ved at have nået enden af deres levetid. Investeringen i renoveringen kan øge lejlighedens markedsværdi med 8 til 15 %, og boligkomforten bliver markant bedre.

Hvad koster en renovering af badeværelset alene?

En renovering af badeværelset alene (4 til 6 m²) uden udskiftning af installationerne i resten af kernen koster i 2026 56.300 kr. - 101.400 kr. inklusive materialer og sanitet i mellemklassen. Med fliser i høj kvalitet og mærkevaresanitet kan prisen stige til 135.200 kr..

Hvor stor en reserve skal man afsætte?

Den normale budgetreserve er 20 til 25 %, og i byggerier over 40 år op til 30 %. De hyppigste årsager til ekstraudgifter er korrosion i stigstrenge og faldstammer, fugtproblemer under de oprindelige klinker, nødvendig udskiftning af den gamle elinstallation og asbestholdig isolering.

Kan jeg bo i lejligheden under renoveringen?

Ved en renovering af selve kernen (bad og toilet) er det teknisk muligt at blive boende, men det er ubehageligt - 4 til 6 uger uden et fungerende badeværelse. Ved en komplet renovering med udskiftning af faldstammer og større murerarbejder anbefales det at leje en midlertidig bolig eller bo hos familie.

Beregn den præcise pris på renoveringen af kernen i din lejlighed

Denne oversigt giver dig et vejledende prisniveau for renovering af kernen i 2026. Den konkrete pris for din lejlighed kan dog afvige med op til 30 % afhængigt af bygningens alder, lejlighedens indretning, materialernes kvalitet og hvor i landet du bor.

Før du ringer til den første entreprenør, kan du beregne en vejledende pris for dit projekt i Numiqs online beregner. Så får du et realistisk billede af markedspriserne, en stærkere forhandlingsposition over for leverandøren og vished for, at firmaet ikke tager overpris. Beregneren bruger aktuelle priser på byggearbejder, og når du er logget ind, kan du til enhver tid vende tilbage til dine beregninger.

Start Numiq-beregneren →