Bez obzira na razlog, uvijek je korisno razmišljati o budućoj prodajnoj vrijednosti. Ako znate da nekretninu ne planirate zadržati dugoročno, strateški pristup renovaciji može značajno povećati interes potencijalnih kupaca.

Isplati li se renovirati prije prodaje

Ako planirate prodaju, renovacija treba imati jasan cilj. Ne radi se o stvaranju savršenog doma po vlastitom ukusu, već o tome da nekretnina bude privlačna što širem krugu kupaca.

Koristan je obilazak nekretnine s agentom za nekretnine kako biste zajedno procijenili koje su promjene opravdane, a koje nepotrebne. Ponekad su dovoljne male korekcije, dok su u drugim slučajevima potrebna ciljana ulaganja. Pregled uobičajenih troškova građevinskih radova pomaže realnom planiranju budžeta.

Postavite si sljedeća pitanja:

• Jesam li spreman prihvatiti nižu cijenu zbog stanja nekretnine
  
• Je li mi proces renovacije previše stresan ili vremenski zahtjevan
  

Ako na oba pitanja odgovarate negativno, renovacija prije prodaje često je dobra odluka.

Renovacija stana prije prodaje

Kod stanova se vanjski dijelovi zgrade i zajednički prostori najčešće održavaju kroz upravitelja ili suvlasničku zajednicu. Zbog toga se kupci primarno fokusiraju na interijer.

Upravo zato se isplati uložiti u vizualna poboljšanja koja ostavljaju snažan prvi dojam i pomažu stanu da se istakne među ponudom.

Renovacija kuće prije prodaje

Kod kuća kupci obraćaju posebnu pažnju na cjelokupno stanje objekta. Krov, fasada, stolarija i tehnički sustavi imaju velik utjecaj na odluku o kupnji.

U mnogim slučajevima pametnije je uložiti u popravke nego u čistu dekoraciju. Provjerite instalacije, konstrukciju i izolaciju. Energetska učinkovitost postaje sve važnija, a dobro održavana kuća obično se prodaje brže.

Najisplativija poboljšanja za povećanje vrijednosti

Osvježite zidove

Svježe obojeni zidovi jedna su od najjednostavnijih i najučinkovitijih promjena. Ako su postojeće boje previše jarke ili zastarjele, neutralni tonovi privlače širi krug kupaca. Profesionalno bojanje često daje uredniji i ujednačeniji rezultat.

Osvježite izgled kuhinje

Potpuna zamjena kuhinje nije uvijek potrebna. Obnova fronti, njihovo bojanje ili zamjena ručkica mogu znatno poboljšati izgled uz niže troškove.

Modernizirajte rasvjetu i opremu

Zastarjela rasvjeta, slavine ili prekidači mogu učiniti prostor starijim nego što jest. Jednostavni, moderni elementi daju suvremen izgled bez velikih ulaganja.

Poboljšajte podove

Istrošeni ili oštećeni podovi ostavljaju loš dojam. Tragovi vlage posebno su zabrinjavajući. Obnova ili zamjena podnih obloga značajno poboljšava ukupnu percepciju prostora.

Raščistite i temeljito očistite

Ako nemate budžet za veće zahvate, temeljito čišćenje i uklanjanje viška namještaja mogu napraviti veliku razliku. Svijetli i prozračni prostori lakše se prodaju.

Uklonite zastarjele elemente

Stari dekorativni paneli, nepotrebne pregrade ili trendovi koji više nemaju funkciju mogu odbiti kupce. Jednostavnost i čiste linije danas su sigurniji izbor.

Ako renovirate samo jednu prostoriju

Kuhinja

Kuhinja je često najvažnija prostorija pri donošenju odluke o kupnji. I manje promjene poput nove radne ploče, fronti ili rasvjete mogu imati velik učinak. Svjetlije boje obično daju najbolje rezultate.

Kupaonica

Kupaonica je odmah iza kuhinje po važnosti. Treba djelovati čisto, funkcionalno i održavano. Jednostavne promjene poput bojanja, novog ogledala ili moderne tuš kabine mogu značajno poboljšati dojam.

Očekivanja kupaca razlikuju se ovisno o lokaciji, pa je pametno donositi odluke uz poznavanje lokalnog tržišta. Cilj renovacije prije prodaje nije nužno povrat svakog uloženog eura, već veća privlačnost, brža prodaja i bolja pregovaračka pozicija.