Felújítási tippek, amelyek növelik ingatlanod értékét az eladáskor
Felújítási tippek, amelyek növelik ingatlanod értékét az eladáskor
Bármelyik helyzet is áll fenn, mindig érdemes előre gondolkodni az ingatlan jövőbeni eladási értékéről. Ha tudod, hogy az ingatlant nem hosszú távra tervezed megtartani, a tudatosan megtervezett felújítás jelentősen növelheti a vevők érdeklődését.
Érdemes felújítani az eladás előtt?
Eladás előtt a felújításnak világos célja kell legyen. Nem az a feladat, hogy a saját álomotthonodat alakítsd ki, hanem az, hogy az ingatlan minél szélesebb vevői kör számára legyen vonzó.
Hasznos lehet végigjárni az ingatlant egy ingatlanértékesítő szakemberrel, és közösen átgondolni, mely beavatkozások térülnek meg. Sokszor kisebb változtatások is elegendők, más esetekben célzott beruházásra van szükség. A felújítási költségek előzetes áttekintése segít reális költségvetést készíteni.
Tedd fel magadnak az alábbi kérdéseket:
- Elfogadnám-e az alacsonyabb eladási árat az ingatlan állapota miatt
- Túl megterhelő-e számomra időben vagy lelkileg a felújítás
Ha mindkét kérdésre nem a válasz, a felújítás eladás előtt általában jó döntés.
Lakás felújítása eladás előtt
Lakások esetében az épület külső részei, a tető és a közös területek általában a társasház vagy a közös képviselet hatáskörébe tartoznak. A vevők ezért elsősorban a lakás belső állapotára koncentrálnak.
Ezért különösen kifizetődőek az esztétikai jellegű felújítások, amelyek jó első benyomást keltenek, és segítenek kitűnni a kínálatból.
Családi ház felújítása eladás előtt
Családi házak esetén a vevők nagy hangsúlyt fektetnek az épület általános műszaki állapotára. A tető, a homlokzat, a nyílászárók és a gépészet mind meghatározó szerepet játszanak.
Sok esetben érdemesebb javításokra költeni, mint pusztán esztétikai átalakításokra. Ellenőrizd a szerkezetet, a szigetelést és az alapvető rendszereket. Az energiahatékonyság egyre fontosabb szempont, és a jó állapotú házak általában gyorsabban kelnek el.
A leginkább megtérülő felújítások
Friss festés
A frissen festett falak az egyik legegyszerűbb és leghatékonyabb beavatkozások közé tartoznak. Az élénk vagy elavult színeket érdemes semleges árnyalatokra cserélni, amelyek szélesebb vevői réteg számára vonzóak. A szakszerű festés egységesebb és igényesebb végeredményt biztosít.
A konyha megjelenésének frissítése
Teljes konyhacsere nem mindig szükséges. A szekrényfrontok felújítása, festése vagy a fogantyúk cseréje látványos javulást hozhat alacsonyabb költséggel.
Szerelvények és világítás korszerűsítése
Az elavult lámpák, csaptelepek és kapcsolók gyorsan öregítik az ingatlant. Az egyszerű, modern megoldások friss megjelenést adnak nagyobb beruházás nélkül.
Padlók rendbetétele
A kopott vagy sérült padló rossz benyomást kelt. A nedvességnyomok különösen aggasztóak lehetnek a vevők számára. A padlófelújítás vagy csere jelentősen javítja az összképet.
Rendrakás és alapos takarítás
Ha nincs keret nagyobb felújításra, az alapos takarítás és a felesleges bútorok eltávolítása is sokat számít. A világos, tágas terek könnyebben eladhatók.
Elavult elemek eltávolítása
Régi falburkolatok, felesleges válaszfalak vagy már nem divatos megoldások elriaszthatják a vevőket. A letisztult, egyszerű kialakítás ma biztosabb választás.
Ha csak egy helyiséget újítasz fel
Konyha
A konyha az egyik legfontosabb helyiség a vevők szemében. Már kisebb változtatások, például új munkalap, szekrényfront vagy világítás is nagy hatással lehetnek. A világos színek általában jobban működnek.
Fürdőszoba
A fürdőszoba közvetlenül a konyha után következik fontosságban. Tiszta, funkcionális és rendezett benyomást kell keltenie. Egyszerű változtatások, mint a festés, egy új tükör vagy modern zuhanykabin, jelentősen javíthatják a megjelenést.
A vevői elvárások területenként eltérhetnek, ezért érdemes a felújítási döntéseket a helyi piac ismeretében meghozni. Az eladás előtti felújítás célja nem mindig a teljes költség megtérülése, hanem az érdeklődés növelése, a gyorsabb értékesítés és a jobb alkupozíció elérése.
Címkék
Kapcsolódó cikkek
Padlók kiegyenlítése: mi ez és miért nem szabad kihagyni
Az egyenetlen padló gyakran rejtett probléma, amely idővel láthatóvá és költségessé válik. A padlóburkolat lefektetése előtti megfelelő felületkiegyenlítés alapvető feltétele a tartósságnak és az esztétikus végeredménynek. Sokan alábecsülik ezt a lépést vagy teljesen kihagyják, ami később hólyagosodáshoz, deformációhoz vagy repedésekhez vezethet. Éppen ezért az aljzatkiegyenlítés minden felújítás és új építés egyik legfontosabb munkafázisa. Ebben a cikkben bemutatjuk, miért döntő jelentőségű a minőségi kiegyenlítő alap és hogyan kell azt szakszerűen elkészíteni.
Numiq tanácsai és tippei: Számolja ki fürdőszobája felújításának költségeit
A fürdőszoba felújítása az egyik legösszetettebb, ugyanakkor legfontosabb beruházás egy otthonban. Ha ilyen projektet tervez, bizonyára érdekli, hogyan állítson össze reális költségvetést, és mire kell figyelnie a kiadások kiszámításakor. Ebben a cikkben átfogó, gyakorlati áttekintést adunk a legfontosabb munkafolyamatokról – az aljzatok előkészítésétől és a vízszigeteléstől kezdve a burkolási és vízvezeték-szerelési munkákon át egészen a szaniterek végső beépítéséig. Megtudhatja, mennyibe kerülnek az egyes fázisok, és tippeket adunk arra is, hogyan spórolhat anélkül, hogy a minőség rovására menne. Ezekkel az információkkal a fürdőszoba-felújítást átgondoltan tervezheti meg, elkerülheti a kellemetlen meglepetéseket, és kézben tarthatja a teljes költségvetést.
Durva falak vakolása – mely eljárás biztosítja a vakolat hosszú élettartamát?
A vakolat az egyik utolsó, ugyanakkor rendkívül fontos rétege a falazatnak. Megvédi a falakat a károsodástól, és egyben meghatározza a belső és külső terek végső megjelenését. A vakolat minősége nemcsak az esztétikát befolyásolja, hanem a falak tartósságát és a lakhatási komfortot is. A vakolat védőrétegként működik a falazat és a külső környezet között, ezért alkalmazását a megfelelő technológiai eljárás szerint kell elvégezni. Ebben a cikkben bemutatjuk, hogyan történik helyesen a durva falak vakolása, mely anyagok a legalkalmasabbak, és miért érdemes ezt a munkát szakemberekre bízni.