Felújítási tippek, amelyek növelik ingatlanod értékét az eladáskor
Felújítási tippek, amelyek növelik ingatlanod értékét az eladáskor
Bármelyik helyzet is áll fenn, mindig érdemes előre gondolkodni az ingatlan jövőbeni eladási értékéről. Ha tudod, hogy az ingatlant nem hosszú távra tervezed megtartani, a tudatosan megtervezett felújítás jelentősen növelheti a vevők érdeklődését.
Érdemes felújítani az eladás előtt?
Eladás előtt a felújításnak világos célja kell legyen. Nem az a feladat, hogy a saját álomotthonodat alakítsd ki, hanem az, hogy az ingatlan minél szélesebb vevői kör számára legyen vonzó.
Hasznos lehet végigjárni az ingatlant egy ingatlanértékesítő szakemberrel, és közösen átgondolni, mely beavatkozások térülnek meg. Sokszor kisebb változtatások is elegendők, más esetekben célzott beruházásra van szükség. A felújítási költségek előzetes áttekintése segít reális költségvetést készíteni.
Tedd fel magadnak az alábbi kérdéseket:
- Elfogadnám-e az alacsonyabb eladási árat az ingatlan állapota miatt
- Túl megterhelő-e számomra időben vagy lelkileg a felújítás
Ha mindkét kérdésre nem a válasz, a felújítás eladás előtt általában jó döntés.
Lakás felújítása eladás előtt
Lakások esetében az épület külső részei, a tető és a közös területek általában a társasház vagy a közös képviselet hatáskörébe tartoznak. A vevők ezért elsősorban a lakás belső állapotára koncentrálnak.
Ezért különösen kifizetődőek az esztétikai jellegű felújítások, amelyek jó első benyomást keltenek, és segítenek kitűnni a kínálatból.
Családi ház felújítása eladás előtt
Családi házak esetén a vevők nagy hangsúlyt fektetnek az épület általános műszaki állapotára. A tető, a homlokzat, a nyílászárók és a gépészet mind meghatározó szerepet játszanak.
Sok esetben érdemesebb javításokra költeni, mint pusztán esztétikai átalakításokra. Ellenőrizd a szerkezetet, a szigetelést és az alapvető rendszereket. Az energiahatékonyság egyre fontosabb szempont, és a jó állapotú házak általában gyorsabban kelnek el.
A leginkább megtérülő felújítások
Friss festés
A frissen festett falak az egyik legegyszerűbb és leghatékonyabb beavatkozások közé tartoznak. Az élénk vagy elavult színeket érdemes semleges árnyalatokra cserélni, amelyek szélesebb vevői réteg számára vonzóak. A szakszerű festés egységesebb és igényesebb végeredményt biztosít.
A konyha megjelenésének frissítése
Teljes konyhacsere nem mindig szükséges. A szekrényfrontok felújítása, festése vagy a fogantyúk cseréje látványos javulást hozhat alacsonyabb költséggel.
Szerelvények és világítás korszerűsítése
Az elavult lámpák, csaptelepek és kapcsolók gyorsan öregítik az ingatlant. Az egyszerű, modern megoldások friss megjelenést adnak nagyobb beruházás nélkül.
Padlók rendbetétele
A kopott vagy sérült padló rossz benyomást kelt. A nedvességnyomok különösen aggasztóak lehetnek a vevők számára. A padlófelújítás vagy csere jelentősen javítja az összképet.
Rendrakás és alapos takarítás
Ha nincs keret nagyobb felújításra, az alapos takarítás és a felesleges bútorok eltávolítása is sokat számít. A világos, tágas terek könnyebben eladhatók.
Elavult elemek eltávolítása
Régi falburkolatok, felesleges válaszfalak vagy már nem divatos megoldások elriaszthatják a vevőket. A letisztult, egyszerű kialakítás ma biztosabb választás.
Ha csak egy helyiséget újítasz fel
Konyha
A konyha az egyik legfontosabb helyiség a vevők szemében. Már kisebb változtatások, például új munkalap, szekrényfront vagy világítás is nagy hatással lehetnek. A világos színek általában jobban működnek.
Fürdőszoba
A fürdőszoba közvetlenül a konyha után következik fontosságban. Tiszta, funkcionális és rendezett benyomást kell keltenie. Egyszerű változtatások, mint a festés, egy új tükör vagy modern zuhanykabin, jelentősen javíthatják a megjelenést.
A vevői elvárások területenként eltérhetnek, ezért érdemes a felújítási döntéseket a helyi piac ismeretében meghozni. Az eladás előtti felújítás célja nem mindig a teljes költség megtérülése, hanem az érdeklődés növelése, a gyorsabb értékesítés és a jobb alkupozíció elérése.
Címkék
Kapcsolódó cikkek
Hogyan helyezzük újra üzembe a házat tél után?
Az a ház, amely a hideg téli hónapokban nem volt lakott és megfelelően téliesítve lett, a melegebb időszak előtt újra üzembe helyezést igényel. Ez a folyamat azt jelenti, hogy azokat a rendszereket, amelyeket a fagy elleni védelem érdekében kikapcsoltak, ismét működésbe hozzuk. Lényegében a téliesítés során elvégzett lépések fordítottjáról van szó. Ide tartozik a vízellátás visszakapcsolása, a vízvezetékek és berendezések ellenőrzése, az elektromos áramkörök aktiválása, valamint a fűtési és gázrendszer újbóli üzembe helyezése. Ha a téliesítést szakemberek végezték, sok esetben célszerű ugyanazt a szolgáltatót megbízni az újraindítással is. Ugyanakkor a folyamat többnyire nem bonyolult, ezért sok tulajdonos saját maga végzi el, hogy költséget takarítson meg.
Hogyan végezzük el az otthon felújítását anélkül, hogy összevesznénk a partnerünkkel?
Amikor összeköltözik az ember a párjával, általában megígérik egymásnak, hogy minden helyzetben kitartanak egymás mellett. Jóban és rosszban, egészségben és betegségben. Arra azonban kevesen gondolnak előre, hogy egy komoly próbatétel várhat rájuk: az otthon közös felújítása. A felújítás felfordulással, zajjal, porral és váratlan kiadásokkal jár. A megszokott napirend felborul, az otthon pedig ideiglenesen elveszíti a nyugodt menedék jellegét. Nem véletlen, hogy a felújítás az egyik leggyakoribb konfliktusforrás a párok életében. Megfelelő hozzáállással azonban a felújítás közös projektté válhat, amely nem gyengíti, hanem erősíti a kapcsolatot.
Otthoni átalakítások, amelyeket érdemes szakemberre bízni
Kétségtelen, hogy a szakszerűen elvégzett felújítások és otthoni átalakítások jelentősen növelhetik egy lakás vagy családi ház értékét és vonzerejét. A barkácsműsorok és az online útmutatók népszerűsége azonban sok tulajdonost arra ösztönöz, hogy bonyolultabb munkákba is saját maga vágjon bele. Sajnos ezek a projektek nem mindig végződnek sikerrel. A rosszul kivitelezett munkák drága javításokat tehetnek szükségessé, és akár az ingatlan piaci értékét is csökkenthetik. A potenciális vásárlók számára az ilyen hibák komoly figyelmeztető jelnek számítanak. Ráadásul számos építési és átalakítási munkához engedélyekre vagy bejelentésre van szükség. Az előírások figyelmen kívül hagyása problémákat okozhat a biztosítással és a hatóságokkal is. Bár kisebb javításokat sokan el tudnak végezni önállóan, vannak olyan munkák, amelyek összetettségük és kockázatuk miatt egyértelműen szakembert igényelnek.