Či už plánujete svoj domov uviesť na trh v najbližšom období, alebo až o niekoľko rokov, je rozumné mať na pamäti potenciál ďalšieho predaja, najmä ak viete, že svoj súčasný domov budete s určitosťou chcieť vymeniť za niečo väčšie alebo jednoduché iné. Takýto prístup k renovácii môže pomôcť so zvýšením atraktivity vášho domova pre potencionálnych kupujúcich.
Mali by ste prerobiť svoj dom na ďalší predaj?
Ak sa plánujete presťahovať, vaša renovácia by mala byť strategická a zameraná na oblasti, ktoré spôsobia najväčší rozdiel pre kupujúcich s minimálnymi nákladmi pre vás. Prejdite sa po svojom dome so svojím realitným maklérom a prediskutujte, či existujú nejaké základné prvky, ktoré by vám pomohli uľahčiť predaj domu a priniesli nejaké tie eurá navyše.
Kým upratanie a príprava domu na predaj sú úplným základom, niektoré domy potrebujú o niečo viac starostlivosti. Ak si myslíte, že patríte do tejto kategórie, môže vám pomôcť cenník stavebných prác, ktorý poskytuje prehľad o nákladoch na jednotlivé stavebné úpravy a uľahčí plánovanie rozpočtu. Položte si nasledujúce otázky:
- Ste ochotný akceptovať nižšiu cenu za štvorcový meter, aby ste kompenzovali stav domu?
- Desia vás všetky práce spojené s projektom renovácie?
Ak ste na obe otázky odpovedali nie, tak to vyzerá, že pred predajom svojho domu sa pravdepodobne pustíte do sľubnej a výhodnej renovácie, ktorá zvýši jeho hodnotu.
Tipy pre rekonštruovanie bytov
Ak bývate v byte, zvyčajne existuje nejaký ďalší právnický subjekt - družstvo alebo predstavenstvo, v spojení so správcovskou spoločnosťou, ktorý je zodpovedný za údržbu systémov budovy a jej exteriéru, ako aj akýchkoľvek terénnych úprav.
Ani vy, ani kupujúci vášho bytu nebudete musieť riešiť tieto veci osobne. Ako vlastník ste zodpovední za to, čo sa nachádza vnútri bytu. Preto má zmysel zamerať sa na kozmetické vylepšenia, vďaka ktorým bude váš byt vyzerať na prvý pohľad lepšie.
Tipy pre rekonštruovanie domov
Pri rekonštrukcii domov sú priority odlišné. Keďže majitelia domov sú zodpovední za celú budovu, vrátane pozemku, na ktorom dom stojí, pravdepodobne bude naliehavejšie vymaľovať exteriér ako spálňu. Kupujúci väčšinou totižto očakávajú, že nebudú musieť robiť veľké exteriérové úpravy.
To znamená, že vaše peniaze by nemali ísť na renovácie, ale na opravy. Zabezpečte, aby všetky systémy boli v dobrom prevádzkovom stave, odstráňte všetky štrukturálne problémy a uistite sa, že nič na vonkajšku vášho domu si nevyžaduje okamžitú pozornosť a opravu.
Zvažujte aj zateplenie budovy, ktoré môže výrazne zlepšiť energetickú účinnosť a pohodlie vo vnútri domu. Vo všeobecnosti si budete musieť siahnuť hlbšie do vrecka, aby ste mohli financovať tieto typy projektov, ale ak sa do týchto opráv naozaj pustíte, je pravdepodobné, že váš dom nebude dlho na trhu. Ak sa nebudete zaoberať opravami, ktoré sa nájdu pri kontrole, očakávajte, že cena vášho domu, v prípade pokračujúceho záujmu zo strany kupujúceho, pôjde nadol.
Najlepšie vylepšenia z pohľadu nárastu ceny nehnuteľnosti pri opätovnom predaji
1. Vymaľujte
Nový náter je vhodný najmä v prípade, že sú súčasné farby veľmi svetlé alebo nezvyčajné. Možno sa vám páči limetkovo zelená, no môžeme s istotou povedať, že mnohým kupujúcim sa páčiť nebude. Mnohí majitelia sa rozhodnú pustiť sa do maľovania sami, čím ušetria nejaké náklady, no profesionálne maliarske práce sa často vyplatia. Profesionáli dokážu zabezpečiť hladký a rovnomerný výsledok, a navyše vám ušetria čas a námahu. Odborníci sa tiež postarajú o presné a ostré prechody medzi rôznymi farbami a povrchmi, čo môže byť náročné dosiahnuť bez skúseností.
2. Vymeňte dvierka na kuchynských skrinkách
Dvierka nemusíte úplne meniť za nové, ale zvyčajne potrebujú nejaké oživenie. Stačí ak ich jednoducho nabrúsite a prefarbíte. Táto možnosť je cenovo najšetrnejšia. Najdrahšie je nakúpiť úplne nové dvierka, ktoré sa nainštalujú na staré skrinky.
3. Vymeňte domové príslušenstvo
Ak vaše svietidlá a inštalatérske zariadenia vyzerajú ako z 80. rokov, zvážte ich výmenu. Nemusíte hneď nakupovať najdrahšie svetlá, aké v obchode nájdete. V súčasnosti existuje množstvo dobre vyzerajúcich, finančne dostupných možností. Vyberajte niečo s čistými líniami a klasickými povrchovými úpravami.
4. Dodajte podlahám šmrnc
Ak sú podlahy poškriabané, olupujú sa alebo vyzerajú poškodené, je nevyhnutné ich opraviť. Akákoľvek známka poškodenia vodou nie je len estetickým problémom, ale pre kupujúcich aj indikátorom toho, že v budove dochádza k vytopeniu. Ak máte koberce, ktoré sú vo všeobecnosti veľmi problematické, zvážte ich výmenu. Profesionálne podlahárske práce môžu výrazne zlepšiť vzhľad vašich podláh a zvýšiť hodnotu nehnuteľnosti. Nové podlahy dodajú miestnosti sviežosť a príjemný pocit, čo môže pozitívne ovplyvniť dojem, ktoré miestnosti zanechajú na potenciálnych kupujúcich.
5. Vyčistite priestor
Ak nemáte veľa času alebo peňazí na veľké rekonštrukcie, urobte dôkladný poriadok a veci, ktoré nepotrebujete s kľudným svedomím presuňte do skladu. Niekoľko vhodne umiestnených kníh v poličke vyzerá hneď krajšie a modernejšie ako polica preplnená starými učebnicami. Vyprázdnený priestor zväčšuje miestnosť a umožňuje potencionálnym kupujúcim, aby si predstavili ako do priestoru umiestnia svoj vlastný nábytok a zariadenie.
6. Zbavte sa zbytočností
Zbavte sa všetkých starých trendov, ktoré už nemajú žiadnu funkciu. Ide napríklad o vinylové obklady z umelého dreva, podivné steny vyplnené sklenenými blokmi a “dekoratívne” rozdeľovače miestností, ktoré sú v mnohých prípadoch iba tŕňom v oku.
Ak chcete renovovať len jednu miestnosť, vyberte si niektorú z nasledujúcich
Kuchyňa
Kuchyňa je veľmi dôležitou miestnosťou pre potencionálnych kupujúcich a často je okamžite viditeľná pri vstupe do nehnuteľnosti. Väčšina ľudí zameriava svoju pozornosť práve na túto miestnosť.
Okrem renovácie dvierok na skrinkách, vymeňte aj kovanie. Môžete ísť ešte ďalej a vymeniť pracovnú dosku, či skrinky. Tieto veci majú vizuálne najväčší vplyv. Ak máte veľmi tmavú kuchyňu, skúste zmeniť farbu na svetlejšiu, ktorá rýchlejšie osloví potencionálnych kupujúcich.
Kúpeľňa
Po kuchyni je kúpeľňa ďalšou dôležitou miestnosťou v dome. Najmä ak je v dome iba jedna kúpeľňa, je nevyhnutné, aby bola funkčná a čistá. Najjednoduchšou a najdostupnejšou vecou, ktorú môžete na kúpeľni renovovať, je maľovanie a výmena zrkadla. Ak máte viac času, môžete zvážiť aj obkladačské práce, ako je výmena kachličiek alebo závesov pri vani. Tieto úpravy nielen zlepšia vzhľad vašej kúpeľne, ale aj prispejú k jej celkovej funkčnosti a pohodliu.
Na vysoko lokalizovaných trhoch, ako sú veľké mestá, je dôležité robiť všetky rozhodnutia až po konzultácii s realitným maklérom. Čo môže fungovať v jednej štvrti, nemusí byť vhodné pre druhú. Práve realitní makléri vám najlepšie poradia, kde má zmysel investovať do rekonštrukcie nehnuteľnosti.
Majte na pamäti, že na modernizáciu vášho domov nemusíte míňať veľa peňazí. Zvážte finančné a časové náklady a taktiež, to či pre vás nebude jednoduchšie nehnuteľnosť jednoducho predať za menej peňazí. A pamätajte, že nejde o vrátenie presnej hodnoty renovácie v predajnej cene, ale aj o to, aby kupujúci vôbec predkladali ponuky.
