Prenove, ki povečajo vrednost vaše nepremičnine ob ponovni prodaji
Prenove, ki povečajo vrednost vaše nepremičnine ob ponovni prodaji
Ne glede na razlog je vedno smiselno razmišljati tudi o prihodnji prodajni vrednosti. Če veste, da nepremičnine ne boste obdržali dolgoročno, lahko strateški pristop k prenovi bistveno poveča njeno privlačnost za potencialne kupce.
Ali se prenova pred prodajo splača
Če načrtujete prodajo, mora imeti prenova jasen namen. Cilj ni ustvariti popolnega doma po lastnem okusu, temveč nepremičnino prilagoditi čim širšemu krogu kupcev.
Priporočljivo je, da nepremičnino pregledate skupaj z nepremičninskim posrednikom in se pogovorite, katere spremembe so smiselne. Včasih zadostujejo manjši posegi, v drugih primerih pa so potrebne ciljno usmerjene naložbe. Pregled okvirnih stroškov gradbenih del vam pomaga realno načrtovati proračun.
Zastavite si naslednja vprašanja:
- Ali sem pripravljen sprejeti nižjo ceno zaradi stanja nepremičnine
- Je proces prenove zame preveč stresen ali časovno zahteven
Če je odgovor na obe vprašanji ne, se prenova pred prodajo običajno izplača.
Prenova stanovanja pred prodajo
Pri stanovanjih so zunanji deli stavbe, streha in skupni prostori običajno v upravljanju etažne lastnine ali upravnika. Kupci se zato osredotočajo predvsem na notranjost stanovanja.
Zaradi tega so vizualne izboljšave še posebej učinkovite. Dobro urejen interier ustvari pozitiven prvi vtis in pomaga, da stanovanje izstopa med drugimi ponudbami.
Prenova hiše pred prodajo
Pri hišah kupci veliko pozornosti namenijo splošnemu tehničnemu stanju. Streha, fasada, okna in inštalacije imajo ključno vlogo pri odločitvi za nakup.
V številnih primerih je pametneje vlagati v popravila kot zgolj v dekoracijo. Preverite konstrukcijo, izolacijo in osnovne sisteme. Energetska učinkovitost je vse pomembnejša, dobro vzdrževane hiše pa se običajno prodajo hitreje.
Najbolj učinkovite izboljšave za povečanje vrednosti
Osvežitev sten
Sveže prepleskane stene so ena najpreprostejših in najučinkovitejših izboljšav. Če so obstoječe barve preveč izrazite ali zastarele, izberite nevtralne odtenke, ki so privlačni za večino kupcev. Profesionalna izvedba zagotavlja enakomeren in urejen videz.
Posodobitev videza kuhinje
Popolna menjava kuhinje ni vedno potrebna. Pogosto zadošča obnova ali barvanje front ter menjava ročajev, kar prinese opazen vizualni učinek ob nižjih stroških.
Modernizacija opreme in svetil
Zastarela razsvetljava, pipe ali stikala lahko prostor postarajo. Enostavni, sodobni elementi dodajo svež in urejen videz brez velikih vlaganj.
Izboljšava talnih oblog
Obrabljena ali poškodovana tla puščajo slab vtis. Sledi vlage so za kupce še posebej zaskrbljujoče. Obnova ali menjava tal bistveno izboljša splošno zaznavo prostora.
Pospravljanje in temeljito čiščenje
Če proračun ne dopušča večjih posegov, lahko temeljito čiščenje in odstranitev odvečnih predmetov naredi veliko razliko. Svetli in zračni prostori se lažje prodajajo.
Odstranitev zastarelih elementov
Stare dekorativne obloge, nepotrebne predelne stene ali oblikovni trendi brez funkcije lahko kupce odvrnejo. Enostavnost in čiste linije so danes varnejša izbira.
Če prenavljate le en prostor
Kuhinja
Kuhinja je pogosto najpomembnejši prostor za kupce. Tudi manjše spremembe, kot so nova delovna plošča, posodobljene fronte ali razsvetljava, lahko močno vplivajo na končni vtis. Svetlejše barve praviloma delujejo najbolje.
Kopalnica
Kopalnica je takoj za kuhinjo po pomembnosti. Delovati mora čisto, funkcionalno in dobro vzdrževano. Preproste izboljšave, kot so nova barva, ogledalo ali sodobna tuš kabina, lahko bistveno izboljšajo videz.
Pričakovanja kupcev se razlikujejo glede na lokacijo, zato je smiselno odločitve o prenovi sprejemati z upoštevanjem lokalnega trga. Cilj prenove pred prodajo ni vedno popolna povrnitev vloženih sredstev, temveč večje zanimanje, hitrejša prodaja in boljši pogajalski položaj.
Oznake
Sorodni članki
Kako odzimiti hišo?
Hiša, ki je bila v hladnih zimskih mesecih neuporabljena in ustrezno zazimljena, mora biti pred začetkom toplejšega obdobja ponovno pripravljena za uporabo. Ta postopek imenujemo odzimljanje hiše in pomeni ponovni zagon vseh sistemov, ki so bili pozimi izključeni zaradi zaščite pred zmrzaljo. V osnovi gre za obrnjen postopek zazimljanja. To vključuje ponovno vzpostavitev oskrbe z vodo, priklop vodovodnih napeljav, preverjanje električnih tokokrogov ter ponovni zagon ogrevalnih in plinskih sistemov. Če ste zazimljanje zaupali strokovnjakom, je pogosto smiselno, da za odzimljanje najamete isto podjetje. Kljub temu je postopek večinoma preprost, zato se mnogi lastniki odločijo, da ga opravijo sami in tako prihranijo stroške.
Kako prenoviti dom, ne da bi se prepirali s partnerjem
Ko se s svojo boljšo polovico preselite v skupen dom, si običajno obljubite, da boste skupaj prestali vse. V dobrem in slabem, v zdravju in bolezni. Le redki pa pomislijo na enega največjih preizkusov partnerskega odnosa, to je prenova doma. Prenova prinese hrup, prah, nered in nepričakovane stroške. Vsakodnevna rutina se poruši, dom, ki bi moral biti prostor miru, pa se začasno spremeni v gradbišče. Ni presenetljivo, da so prenove eden pogostejših vzrokov napetosti med partnerjema. S pravim pristopom pa je lahko prenova tudi skupen projekt, ki odnos okrepi namesto da bi ga obremenil.
Dela v domu, ki jih je smiselno prepustiti strokovnjakom
Ni dvoma, da lahko pravilno izvedene prenove in izboljšave doma bistveno povečajo vrednost in privlačnost hiše ali stanovanja. Priljubljenost oddaj o domačih mojstrih in številnih spletnih vodičev pa je marsikaterega lastnika spodbudila, da se loti tudi zahtevnejših projektov v lastni režiji. Žal se takšni projekti ne končajo vedno uspešno. Slabo izvedena dela pogosto vodijo do dragih popravkov, v nekaterih primerih pa celo do znižanja tržne vrednosti nepremičnine. Za potencialne kupce so takšne napake resno opozorilo. Poleg tega številna gradbena in prenovitvena dela zahtevajo spoštovanje predpisov ter pridobitev ustreznih dovoljenj. Dela brez potrebne dokumentacije lahko povzročijo težave z zavarovanjem ali pristojnimi organi. Čeprav je manjša popravila pogosto mogoče opraviti samostojno, obstajajo dela, ki so zaradi svoje zahtevnosti in tveganj primernejša za strokovnjake.