Bez obzira na razlog, uvek je važno razmišljati o budućoj tržišnoj vrednosti. Ako znate da nekretninu nećete zadržati dugoročno, strateški pristup renoviranju može znatno povećati njenu privlačnost za potencijalne kupce.

Da li se renoviranje pre prodaje isplati

Ako planirate prodaju, renoviranje mora imati jasan cilj. Nije poenta u stvaranju savršenog doma po ličnom ukusu, već u tome da nekretnina bude privlačna što širem krugu kupaca.

Koristan korak je obilazak nekretnine sa agentom za nekretnine i zajednička procena koje izmene imaju smisla. Nekada su dovoljne manje korekcije, dok su u drugim slučajevima potrebna ciljana ulaganja. Pregled tipičnih troškova radova pomaže realnom planiranju budžeta.

Postavite sebi sledeća pitanja:

• Da li sam spreman da prihvatim nižu cenu zbog stanja nekretnine
  
• Da li mi je proces renoviranja previše stresan ili vremenski zahtevan
  

Ako je odgovor na oba pitanja ne, renoviranje pre prodaje se uglavnom isplati.

Renoviranje stana pre prodaje

Kod stanova su spoljašnji delovi zgrade, krov i zajednički prostori najčešće u nadležnosti stambene zajednice. Zbog toga se kupci prvenstveno fokusiraju na unutrašnjost stana.

Upravo zato se isplate vizuelna unapređenja koja ostavljaju dobar prvi utisak i pomažu stanu da se izdvoji među ponudama.

Renoviranje kuće pre prodaje

Kod kuća kupci obraćaju veliku pažnju na opšte tehničko stanje objekta. Krov, fasada, prozori i instalacije imaju presudnu ulogu u odluci o kupovini.

U mnogim slučajevima pametnije je ulagati u popravke nego u čistu dekoraciju. Proverite konstrukciju, izolaciju i osnovne sisteme. Energetska efikasnost postaje sve važnija, a dobro održavane kuće se obično prodaju brže.

Najisplativija unapređenja za povećanje vrednosti

Osvežavanje zidova

Sveže okrečeni zidovi spadaju među najjednostavnije i najefikasnije promene. Ako su postojeće boje prejake ili zastarele, neutralni tonovi su sigurniji izbor za većinu kupaca. Profesionalni molerski radovi obezbeđuju uredan i ujednačen rezultat.

Unapređenje izgleda kuhinje

Potpuna zamena kuhinje nije uvek neophodna. Često je dovoljno obnoviti ili ofarbati frontove i zameniti ručkice, što daje snažan vizuelni efekat uz niže troškove.

Modernizacija rasvete i opreme

Zastarela rasveta, slavine ili prekidači mogu učiniti prostor starijim. Jednostavni, moderni elementi daju savremen izgled bez velikih ulaganja.

Poboljšanje podova

Istrošeni ili oštećeni podovi ostavljaju loš utisak. Tragovi vlage posebno zabrinjavaju kupce jer mogu ukazivati na veće probleme. Obnova ili zamena podova značajno poboljšava ukupnu percepciju prostora.

Raščišćavanje i temeljno čišćenje

Ako nemate budžet za veće zahvate, detaljno čišćenje i uklanjanje viška stvari mogu napraviti veliku razliku. Svetli i uredni prostori lakše se prodaju.

Uklanjanje zastarelih elemenata

Stare dekorativne obloge, nepotrebne pregrade ili trendovi koji više nemaju funkciju mogu odbiti kupce. Jednostavnost i čiste linije danas su sigurniji izbor.

Ako renovirate samo jednu prostoriju

Kuhinja

Kuhinja je često najvažnija prostorija za kupce. Čak i manje promene, poput nove radne ploče, frontova ili rasvete, mogu imati veliki uticaj. Svetlije boje se najčešće najbolje pokazuju.

Kupatilo

Kupatilo je odmah iza kuhinje po važnosti. Mora delovati čisto, funkcionalno i održavano. Jednostavne promene, kao što su novo farbanje, ogledalo ili moderna tuš kabina, mogu znatno poboljšati izgled.

Očekivanja kupaca razlikuju se u zavisnosti od lokacije, pa odluke o renoviranju treba donositi uz poznavanje lokalnog tržišta. Cilj renoviranja pre prodaje nije uvek potpuni povraćaj uloženog novca, već veće interesovanje, brža prodaja i bolja pregovaračka pozicija.