Renovacije koje povećavaju vrednost vaše nekretnine pri ponovnoj prodaji
Renovacije koje povećavaju vrednost vaše nekretnine pri ponovnoj prodaji
Bez obzira na razlog, uvek je važno razmišljati o budućoj tržišnoj vrednosti. Ako znate da nekretninu nećete zadržati dugoročno, strateški pristup renoviranju može znatno povećati njenu privlačnost za potencijalne kupce.
Da li se renoviranje pre prodaje isplati
Ako planirate prodaju, renoviranje mora imati jasan cilj. Nije poenta u stvaranju savršenog doma po ličnom ukusu, već u tome da nekretnina bude privlačna što širem krugu kupaca.
Koristan korak je obilazak nekretnine sa agentom za nekretnine i zajednička procena koje izmene imaju smisla. Nekada su dovoljne manje korekcije, dok su u drugim slučajevima potrebna ciljana ulaganja. Pregled tipičnih troškova radova pomaže realnom planiranju budžeta.
Postavite sebi sledeća pitanja:
- Da li sam spreman da prihvatim nižu cenu zbog stanja nekretnine
- Da li mi je proces renoviranja previše stresan ili vremenski zahtevan
Ako je odgovor na oba pitanja ne, renoviranje pre prodaje se uglavnom isplati.
Renoviranje stana pre prodaje
Kod stanova su spoljašnji delovi zgrade, krov i zajednički prostori najčešće u nadležnosti stambene zajednice. Zbog toga se kupci prvenstveno fokusiraju na unutrašnjost stana.
Upravo zato se isplate vizuelna unapređenja koja ostavljaju dobar prvi utisak i pomažu stanu da se izdvoji među ponudama.
Renoviranje kuće pre prodaje
Kod kuća kupci obraćaju veliku pažnju na opšte tehničko stanje objekta. Krov, fasada, prozori i instalacije imaju presudnu ulogu u odluci o kupovini.
U mnogim slučajevima pametnije je ulagati u popravke nego u čistu dekoraciju. Proverite konstrukciju, izolaciju i osnovne sisteme. Energetska efikasnost postaje sve važnija, a dobro održavane kuće se obično prodaju brže.
Najisplativija unapređenja za povećanje vrednosti
Osvežavanje zidova
Sveže okrečeni zidovi spadaju među najjednostavnije i najefikasnije promene. Ako su postojeće boje prejake ili zastarele, neutralni tonovi su sigurniji izbor za većinu kupaca. Profesionalni molerski radovi obezbeđuju uredan i ujednačen rezultat.
Unapređenje izgleda kuhinje
Potpuna zamena kuhinje nije uvek neophodna. Često je dovoljno obnoviti ili ofarbati frontove i zameniti ručkice, što daje snažan vizuelni efekat uz niže troškove.
Modernizacija rasvete i opreme
Zastarela rasveta, slavine ili prekidači mogu učiniti prostor starijim. Jednostavni, moderni elementi daju savremen izgled bez velikih ulaganja.
Poboljšanje podova
Istrošeni ili oštećeni podovi ostavljaju loš utisak. Tragovi vlage posebno zabrinjavaju kupce jer mogu ukazivati na veće probleme. Obnova ili zamena podova značajno poboljšava ukupnu percepciju prostora.
Raščišćavanje i temeljno čišćenje
Ako nemate budžet za veće zahvate, detaljno čišćenje i uklanjanje viška stvari mogu napraviti veliku razliku. Svetli i uredni prostori lakše se prodaju.
Uklanjanje zastarelih elemenata
Stare dekorativne obloge, nepotrebne pregrade ili trendovi koji više nemaju funkciju mogu odbiti kupce. Jednostavnost i čiste linije danas su sigurniji izbor.
Ako renovirate samo jednu prostoriju
Kuhinja
Kuhinja je često najvažnija prostorija za kupce. Čak i manje promene, poput nove radne ploče, frontova ili rasvete, mogu imati veliki uticaj. Svetlije boje se najčešće najbolje pokazuju.
Kupatilo
Kupatilo je odmah iza kuhinje po važnosti. Mora delovati čisto, funkcionalno i održavano. Jednostavne promene, kao što su novo farbanje, ogledalo ili moderna tuš kabina, mogu znatno poboljšati izgled.
Očekivanja kupaca razlikuju se u zavisnosti od lokacije, pa odluke o renoviranju treba donositi uz poznavanje lokalnog tržišta. Cilj renoviranja pre prodaje nije uvek potpuni povraćaj uloženog novca, već veće interesovanje, brža prodaja i bolja pregovaračka pozicija.
Oznake
Povezani članci
Kako odzimiti kuću?
Kuća koja tokom hladnih zimskih meseci nije bila korišćena i bila je pravilno zazimljena, pre početka toplijeg perioda mora se ponovo pripremiti za normalnu upotrebu. Ovaj proces naziva se odzimljavanje kuće i podrazumeva ponovno stavljanje u funkciju svih sistema koji su tokom zime bili isključeni radi zaštite od smrzavanja. U suštini, reč je o obrnutom postupku od zazimljavanja. To uključuje ponovno puštanje vode u instalacije, povezivanje uređaja, proveru električnih krugova i ponovno aktiviranje sistema grejanja i snabdevanja gasom. Ako ste zazimljavanje prepustili profesionalcima, često je praktično angažovati istu firmu i za odzimljavanje. Ipak, postupak je uglavnom jednostavan, pa se mnogi vlasnici odlučuju da ga obave samostalno i tako smanje troškove.
Kako renovirati dom, a da se ne svađate sa partnerom
Kada se sa svojom boljom polovinom uselite u zajednički dom, najčešće obećate jedno drugom da ćete biti zajedno u svemu. U dobru i zlu, u zdravlju i bolesti. Ipak, malo ko unapred razmišlja o jednom velikom izazovu, a to je renoviranje doma. Renoviranje donosi buku, prašinu, nered i neplanirane troškove. Svakodnevna rutina se remeti, a dom, koji bi trebalo da bude mesto mira, privremeno se pretvara u gradilište. Nije slučajno što su renovacije čest uzrok napetosti među partnerima. Uz pravi pristup, renoviranje može postati zajednički projekat koji jača odnos, umesto da ga narušava.
Kućni radovi koje je pametnije prepustiti profesionalcima
Nema sumnje da pravilno izvedene renovacije i adaptacije doma mogu značajno povećati vrednost i atraktivnost kuće ili stana. Ipak, popularnost emisija o „uradi sam“ projektima i brojnih online vodiča podstakla je mnoge vlasnike da se upuste i u zahtevnije radove bez dovoljno iskustva. Nažalost, takvi projekti se ne završavaju uvek uspešno. Loše izvedeni radovi često dovode do skupih popravki, a u pojedinim slučajevima mogu čak i smanjiti tržišnu vrednost nekretnine. Potencijalnim kupcima to može predstavljati ozbiljan znak upozorenja. Pored toga, mnogi građevinski zahvati zahtevaju poštovanje propisa i pribavljanje odgovarajućih dozvola. Radovi izvedeni bez potrebne dokumentacije mogu dovesti do problema sa osiguranjem ili nadležnim institucijama. Iako se sitne popravke često mogu obaviti samostalno, postoje radovi koji su zbog svoje složenosti i rizika primereniji za profesionalce.