Stvari koje mogu usporiti vašu renovaciju nekretnine
Stvari koje mogu usporiti vašu renovaciju nekretnine
1. Saglasnosti i odobrenja upravitelja objekta
Vlasnici stanova u zgradama najčešće moraju dobiti saglasnost upravitelja ili zajednice stanara prije početka bilo kakvih radova. To znači da sam početak renovacije često nije u vašim rukama. Odluke o odobrenju mogu trajati sedmicama, pa čak i mjesecima.
Upravitelj objekta može zahtijevati detaljan popis materijala, opis obima radova i podatke o kvalifikacijama izvođača. Sve to zahtijeva vrijeme i dobru organizaciju.
Osim toga, često postoje interna pravila koja izvođači moraju poštovati, a koja mogu značajno uticati na dinamiku radova, kao što su:
- ograničeno radno vrijeme tokom dana
- zabrana radova tokom praznika
- ograničenje ukupnog trajanja renovacije
- precizno definisan obim dozvoljenih radova
- posebni zahtjevi pri radu s opasnim materijalima poput azbesta ili olova
Često se zahtijevaju i dodatne mjere zaštite zajedničkih prostora, što dodatno produžava pripremnu fazu.
2. Rokovi isporuke materijala
Odabir materijala jedan je od najzahtjevnijih dijelova svake renovacije, posebno ako se koriste specifični ili manje dostupni proizvodi. Proizvodnja i transport mogu trajati više sedmica, a čekanja od 12 do 15 sedmica nisu neuobičajena.
Kod naručivanja iz inostranstva rokovi mogu biti još duži zbog carinskih procedura i logističkih neizvjesnosti.
Često je nemoguće nastaviti s određenim fazama dok određeni element nije ugrađen. Na primjer, kuhinja se ne može precizno izmjeriti i postaviti dok podloga i elementi nisu na svom mjestu. Nedostatak samo jednog dijela može zaustaviti cijeli projekat.
Zbog toga je važno pratiti rokove isporuke, imati rezervne opcije i obavijestiti izvođače ako se materijali naručuju iz inostranstva. Realističan vremenski plan uveliko zavisi od dostupnosti materijala.
3. Neočekivana otkrića tokom radova
Ako se prije početka renovacije ne izvrši detaljan pregled nekretnine, nemoguće je sa sigurnošću znati šta se nalazi iza zidova ili ispod podova. Iako detaljna analiza zvuči idealno, u praksi se često preskače.
Problem je u tome što bi takva analiza zahtijevala probijanje zidova i podova unaprijed, a izvođači to rijetko rade besplatno. Tokom radova se zato često otkriju problemi koji direktno utiču na vremenski plan.
Posebno treba računati na dodatne tesarske ili statičke radove ako se pojave problemi s nosivim zidovima ili konstrukcijom. Upravo zato je preporučljivo imati rezervni budžet za nepredviđene situacije koje mogu produžiti trajanje projekta.
4. Dozvole i inspekcije
Građevinske dozvole i inspekcije gotovo uvijek utiču na trajanje renovacije. Lokalna uprava i nadležne institucije provode kontrole koje moraju biti završene prije nastavka određenih radova.
Mnogi vlasnici koji prvi put renoviraju nisu svjesni da jedan segment radova može zahtijevati više inspekcija. Na primjer, kod preuređenja kupatila i pomjeranja vodovodnih instalacija, zidovi se ne smiju zatvoriti dok inspekcija ne izvrši pregled.
Zbog toga radovi često ne teku linearno i dolazi do perioda u kojima se ne može nastaviti s narednim fazama. Razgovarajte s izvođačem o redoslijedu dozvola i inspekcija kako biste imali realnu sliku vremenskog okvira.
5. Zastoji na gradilištu
Dani bez vidljivog napretka ne moraju nužno značiti kašnjenje, ali mogu biti izuzetno frustrirajući, posebno ako živite bez funkcionalne kuhinje ili kupatila.
Renovacije se rijetko odvijaju kontinuirano od jutra do popodneva, pet dana u sedmici. Izvođači često moraju čekati materijale, dozvole ili završetak prethodnih faza.
Osim toga, na dinamiku utiču:
- prirodne pauze potrebne da se materijali stabilizuju
- zdravstveni ili porodični razlozi radnika
- činjenica da izvođači često rade na više projekata istovremeno
Kako radovi odmiču, raste potreba za specijalizovanim vještinama. Radnik koji ruši zidove možda nema znanje za ugradnju staklene mozaik keramike. Što je veći broj specijalizovanih zahvata, veća je vjerovatnoća vremenskih praznina u rasporedu.
Veće i iskusnije firme često mogu osigurati kontinuitet radova, dok manji timovi moraju pažljivije balansirati resurse, što može uticati i na cijenu. Zbog toga je korisno unaprijed zatražiti detaljan cjenik građevinskih radova kako biste imali jasniji pregled troškova i faza projekta.
Ako se osjećate frustrirano zbog tempa radova, pokušajte razumjeti razloge. Postoje li neobjašnjivi zastoji ili nejasnoće oko roka useljenja? Otvorena komunikacija s izvođačima o onome što vas brine može uveliko smanjiti stres i pomoći u boljem planiranju.
Oznake
Povezani članci
Kako odzimiti kuću?
Kuća koja tokom hladnih zimskih mjeseci nije bila korištena, a samim tim i pravilno zazimljena, mora se prije ljetne sezone ponovo pripremiti za normalno korištenje. Ovaj proces naziva se odzimljavanje kuće i podrazumijeva vraćanje svih sistema u funkciju nakon zimskog perioda. U suštini, riječ je o obrnutom postupku od onoga koji ste primijenili prilikom zazimljavanja. To uključuje ponovno puštanje vode u instalacije, spajanje cijevi i uređaja, provjeru električnih instalacija i aktiviranje svih sistema u kući. Ako ste za zazimljavanje angažovali profesionalce, često je najjednostavnije pozvati istu firmu i za odzimljavanje. Oni tačno znaju šta je rađeno i kako sve vratiti u prvobitno stanje. Ipak, pošto je ovaj proces uglavnom jednostavan, mnogi vlasnici kuća odlučuju da ga obave sami i tako uštede na troškovima.
Kako renovirati dom bez svađa s partnerom?
Kada se uselite sa svojom boljom polovinom u zajednički dom, vjerovatno ste jedno drugom obećali da ćete biti zajedno u svemu. U dobru i u zlu, u zdravlju i bolesti. Ipak, malo ko unaprijed razmišlja o jednom važnom životnom izazovu, a to je renovacija doma. Preokrenuti dom naglavačke i istovremeno rješavati troškove renovacije može biti izuzetno stresno. Takve situacije često dovode do nesuglasica i svađa između partnera. Renovacije su emocionalno zahtjevne jer se tiču mjesta koje doživljavamo kao sigurno utočište. Dodajte tome finansijski pritisak, poremećaj svakodnevnog života i rokove, i jasno je zašto renovacija može postati test za svaki odnos. Ipak, uz dobar pristup, ona može biti i prilika za jačanje saradnje i međusobnog razumijevanja. U nastavku donosimo savjete kako zadržati mirnu glavu i dobar odnos tokom renovacije doma.
Adaptacije doma koje biste trebali prepustiti profesionalcima
Nema sumnje da pravilno izvedene renovacije i prilagodbe doma mogu povećati vrijednost i privlačnost svake kuće ili stana. Međutim, porast popularnosti TV emisija o preuređenju doma i brojnih vodiča na internetu doveo je do toga da se sve više vlasnika nekretnina odlučuje na samostalne radove. Nažalost, takvi projekti ne završavaju uvijek uspješno. U mnogim slučajevima loše izvedene adaptacije mogu dovesti do skupih popravki, pa čak i znatno smanjiti tržišnu vrijednost nekretnine. U ekstremnim situacijama mogu u potpunosti odbiti potencijalne kupce. Osim toga, za mnoge radove potrebno je ishoditi građevinsku dozvolu, što može biti složen i dugotrajan proces. Radovi bez potrebnih dozvola mogu dovesti i do gubitka osiguranja objekta. Zbog toga, iako je moguće da neke manje popravke obavite sami, sljedeće vrste radova dovoljno su složene i rizične da ih je preporučljivo prepustiti profesionalcima.