Dette kan forsinke oppussingen av boligen din

1) GODKJENNING FRA BORETTSLAG ELLER SAMEIE

Eiere av leiligheter trenger som regel godkjenning fra styret eller forvaltningen av bygget, før noe oppussingsarbeid kan starte. Det betyr at selve oppstarten ofte ligger helt utenfor din kontroll. Det kan ta uker eller måneder før styret tar stilling til søknaden. En av endringene det ofte søkes om, er etterisolering av bygget, som kan gi betydelige energibesparelser, men godkjenningen kan være knyttet til bestemte materialer og arbeidsmetoder.

Styret vil mest sannsynlig be deg om å sette opp en liste over materialene som skal brukes, beskrive omfanget av prosjektet og dokumentere kompetansen til håndverkerne som skal utføre arbeidet. Alt dette tar tid og krever god organisering. Avhengig av hvem du har med å gjøre, kan godkjenningen ta alt fra noen dager til flere uker.

I tillegg kan styret ha egne regler som håndverkerne må følge. Slike regler kan påvirke fremdriften kraftig.

Det kan for eksempel dreie seg om:
-begrensninger i daglig arbeidstid
-forbud mot arbeid på helligdager
-en grense for hvor lenge oppussingen totalt kan pågå
-avgrensning av hva som kan gjøres
-skjerpede krav ved arbeid med stoffer som asbest, bly og lignende

Det kan også kreves egne tiltak for å beskytte fellesarealene.

2) LEVERINGSTIDER

Valg av materialer er en krevende del av ethvert oppussingsprosjekt, særlig hvis du bruker unike eller uvanlige materialer. Produksjon og transport av materialer kan ta mange uker. Det er slett ikke uvanlig å måtte vente 12 til 15 uker på materialer. Hos utenlandske leverandører kan det ta enda lenger tid, fordi det er vanskelig å forutsi hvor lang tid frakt og tollbehandling tar.

Selv med god planlegging må enkelte materialer være på plass før neste steg i oppussingen kan fullføres. Et kjøkken er en stor og tung innretning, og ved monteringen er det rett og slett ikke rom for feil. Som regel kan du ikke ta endelige mål til benkeplaten før underskapene er montert. Hele prosjektet kan bli forsinket av én eneste manglende del. Ventetiden er verdt det, men den kan tære godt på tålmodigheten.

Når du velger materialer, bør du følge med på leveringstidene, være forberedt og ha en plan B i tilfelle noe er utsolgt eller leveringstiden blir for lang. Hvis du kjøper materialer fra utlandet, gi beskjed til håndverkerne. Å starte oppussingen før hver eneste vare er levert, er en risiko nesten alle tar. Men å holde oversikt over leveringstidene hjelper deg med å lage en realistisk tidsplan.

3) OPPDAGELSER SOM FØRST DUKKER OPP UNDERVEIS

Med mindre entreprenøren gjør en grundig gjennomgang av boligen før prosjektet starter, kan ingen vite sikkert hva som skjuler seg bak veggene eller under gulvene. En slik analyse høres fornuftig ut i teorien, men i praksis er det de fleste som hopper over dette steget.

Problemet er at du da får hull i vegger og gulv før selve oppussingen i det hele tatt har begynt. Entreprenøren kan gjerne ta en titt bak veggen før dere signerer kontrakt, men reparerer den ikke gratis. Du må derfor være innstilt på at håndverkerne kan gjøre funn som påvirker tidsplanen.

Det er også lurt å tenke på tømrerarbeid som kan bli nødvendig underveis. Hvis det oppdages problemer med bærende vegger eller konstruksjonen, må tømrere utføre de tiltakene som trengs for å sikre at bygget er trygt og stabilt. Derfor lønner det seg å ha en buffer i budsjettet i tilfelle det oppstår komplikasjoner som krever fagarbeid. Slik unngår du ubehagelige overraskelser som kan påvirke både tidsplanen og kostnadene i prosjektet.

4) TILLATELSER OG KONTROLLER

Det bør ikke komme som noen overraskelse at søknader og tillatelser påvirker tidsplanen. Husk at det er kommunen som behandler søknader og følger opp tillatelser og kontroller. De som pusser opp for første gang, er kanskje ikke klar over at én del av oppussingen kan kreve flere kontroller. Disse planlegges ofte når de viktigste arbeidene pågår.

Fremdriften kan derfor virke uforutsigbar eller uorganisert, fordi arbeidet ikke kan gå i en rett linje. Når du for eksempel pusser opp badet og flytter vannrør, må man vente på kontroll før veggene lukkes. Det kan til og med hende at alt stopper opp til sluttkontrollen er gjennomført. Dermed kan det oppstå pauser og deler av oppussingen der du rett og slett ikke kommer videre.

Snakk med entreprenøren om i hvilken rekkefølge tillatelser skal innhentes og når kontrollene bør planlegges, slik at du får oversikt over den omtrentlige tidsplanen. Det som ser ut som en overraskende forsinkelse, kan være et planlagt steg i prosessen som ligger utenfor din kontroll.

5) STOPP PÅ BYGGEPLASSEN

Ventetid på byggeplassen trenger ikke å bety at prosjektet er forsinket eller at tidsplanen ikke holdes. Men når du lever uten fungerende kjøkken eller bad, og soverommet er fullt av esker med ting som hører hjemme i andre rom, kan dager uten aktivitet føles som den verste formen for tortur.

Realiteten er likevel at et oppussingsprosjekt kan ikke drives fra 9 til 17, fem dager i uken. Entreprenøren bør i utgangspunktet planlegge arbeidet slik at han får mest mulig fremdrift, men det er svært sannsynlig at han må vente på at materialer blir tilgjengelige.

I tillegg kan den naturlige rekkefølgen på arbeidene bremse fremdriften, det samme kan nødvendige pauser for at materialer skal tørke og herde, eller sykdom og familiesituasjoner hos de enkelte håndverkerne. Husk også at håndverkerne mest sannsynlig ikke bare jobber med ditt prosjekt. Alle disse faktorene påvirker tempoet og rekkefølgen på arbeidet.

Jo lenger arbeidet kommer, desto høyere krav stilles det til fagkunnskap. Den som river vegger, har ikke nødvendigvis den spesialkompetansen som trengs for å legge glassmosaikk. Jo mer spesialisert arbeidet er, desto større er etterspørselen. Hvis du trenger mange spesialiserte håndverkere som hver bare skal gjøre en liten del av jobben, må du regne med opphold i tidsplanen.

Større og mer etablerte håndverkerteam eller firmaer kan ofte sørge for jevnere fremdrift, mens mindre team gjerne må være mer kreative i styringen og organiseringen av prosjektene, noe som kan påvirke de endelige kostnadene. Hvis du vil anslå og sammenligne utgiftene mer presist, kan du hente inn en prisliste for byggearbeid. Den gir deg en detaljert oversikt over postene, slik at du unngår uventede utgifter og kan planlegge budsjettet bedre.

Hvis du føler deg frustrert over tidsplanen, prøv å finne ut hvorfor det har blitt slik. Er det opphold i arbeidet som ingen har forklart? Er du usikker på den totale tidsplanen eller innflyttingsdatoen, slik at du kanskje må legge alternative planer? Snakk med håndverkerne om akkurat det du er bekymret for.