Les éléments qui ralentissent la rénovation de votre propriété
Les éléments qui ralentissent la rénovation de votre propriété
1) AUTORISATION / APPROBATION
Les propriétaires doivent généralement obtenir l’accord du gestionnaire de l’immeuble avant de commencer tout travail de rénovation. Cela signifie que le début de la rénovation échappe souvent totalement à votre contrôle. Le gestionnaire peut prendre des semaines, voire des mois, pour accorder l’autorisation.
Parmi les modifications souvent requises, on retrouve l’isolation du bâtiment, qui peut apporter des économies d’énergie significatives, mais dont l’approbation peut dépendre des matériaux et des méthodes utilisés.
Le gestionnaire exigera probablement que vous prépariez une liste des matériaux utilisés, que vous définissiez l’étendue du projet et que vous précisiez les qualifications des ouvriers. Tout cela demande du temps et une organisation rigoureuse. Selon le gestionnaire, l’approbation peut prendre quelques jours ou plusieurs semaines.
Le gestionnaire peut également imposer des règles que les ouvriers doivent suivre, par exemple :
- Limitation des horaires de travail
- Interdiction de travailler pendant les jours fériés
- Limitation de la durée totale des travaux
- Définition précise de l’étendue des travaux
- Précautions particulières pour les matériaux comme l’amiante ou le plomb
Des mesures spéciales peuvent également être requises pour protéger les espaces communs.
2) DÉLAIS DE LIVRAISON
Le choix des matériaux est un aspect critique de tout projet de rénovation, surtout si vous utilisez des matériaux uniques ou rares. La production et la livraison peuvent prendre plusieurs semaines. Il n’est pas rare d’attendre 12 à 15 semaines, et avec des fournisseurs internationaux, cela peut prendre encore plus de temps à cause des formalités douanières.
Même avec une planification optimale, certaines étapes nécessitent l’installation de matériaux avant de pouvoir avancer. Par exemple, l’installation d’une cuisine est un travail lourd qui ne tolère pas d’erreur. Un seul élément manquant peut retarder l’ensemble du projet. Il est conseillé de vérifier les délais de livraison, de se préparer et d’avoir un plan B.
3) DÉCOUVERTES DURANT LES TRAVAUX
Si votre entrepreneur n’a pas inspecté correctement la propriété avant de commencer, il ne saura pas ce qu’il y a derrière les murs ou sous les sols. La pré-analyse semble idéale, mais la plupart des gens la sautent. Cela peut signifier des trous dans les murs et les planchers avant même de commencer la rénovation. Des travaux de charpente ou autres ajustements peuvent être nécessaires, il est donc conseillé de prévoir un budget pour les imprévus.
4) PERMIS ET INSPECTIONS
Il n’est pas surprenant que l’obtention de permis impacte le calendrier du projet. Les autorités locales supervisent les permis et inspections, et un projet peut nécessiter plusieurs vérifications à différentes étapes. Le progrès peut donc sembler irrégulier même si le projet suit un plan. Il est important de discuter avec votre entrepreneur de l’ordre des inspections pour établir un calendrier réaliste.
5) TEMPS D’ATTENTE SUR LE CHANTIER
L’attente ne signifie pas toujours un retard. Vivre sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle et entouré de cartons peut rendre les périodes d’inactivité frustrantes. L’avancement des travaux peut ralentir à cause de la disponibilité des matériaux, des pauses naturelles, du temps nécessaire pour que les matériaux se stabilisent ou des problèmes personnels des ouvriers. Les équipes plus importantes et expérimentées peuvent gérer le projet de manière plus fluide, tandis que les petites équipes doivent être plus créatives, ce qui peut affecter le coût final.
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