Det, der forsinker din renovering af boligen

1) GODKENDELSE FRA FORENING ELLER ADMINISTRATOR

Lejlighedsejere skal som regel have godkendelse fra ejerforeningen, andelsboligforeningen eller ejendommens administrator, før de går i gang med nogen form for renovering. Det betyder, at selve opstarten ligger helt uden for din kontrol. Behandlingen af en ansøgning kan tage uger eller måneder. Blandt de ofte efterspurgte forbedringer er efterisolering af bygningen, som kan give store energibesparelser, men en godkendelse kan være betinget af bestemte materialer og arbejdsmetoder.

Foreningen eller administratoren vil højst sandsynligt kræve, at du udarbejder en liste over de anvendte materialer, beskriver projektets omfang og dokumenterer kvalifikationerne hos de håndværkere, der skal udføre arbejdet. Det kræver både tid og god organisering. Afhængigt af, hvem der skal godkende, kan processen tage alt fra nogle dage til flere uger.

Derudover kan der være fastsat regler, som håndværkerne skal overholde. Sådanne regler kan have stor betydning for tidsplanen.

Det kan for eksempel være:
-begrænsning af de daglige arbejdstider
-forbud mod arbejde på helligdage
-begrænsning af renoveringens samlede varighed
-afgrænsning af arbejdets omfang
-skærpede krav ved arbejde med stoffer som asbest, bly og lignende

Der kan også være krav om særlige foranstaltninger, der skal beskytte fællesarealerne.

2) LEVERINGSTIDER

Valget af materialer er en krævende del af ethvert renoveringsprojekt, især hvis du vælger unikke eller usædvanlige materialer. Produktion og transport af materialer kan tage mange uger. Det er slet ikke usædvanligt at skulle vente 12 til 15 uger på materialer. Hos udenlandske leverandører kan det tage endnu længere tid, fordi transport over grænser og eventuel fortoldning kan give uforudsete forsinkelser.

Selv med den bedste planlægning kræver nogle trin i renoveringen, at et bestemt materiale er monteret, før man kan gå videre. Køkkenet er et stort og tungt møbel, hvor der simpelthen ikke er plads til fejl under monteringen. Typisk kan bordpladen ikke måles op, før underskabene er sat op. Hele projektet kan blive forsinket af én enkelt manglende del. Ventetiden er det værd, men den kan godt gå dig på nerverne.

Når du vælger materialer, så hold øje med leveringstiderne, vær forberedt og hav en plan B, hvis noget ikke er på lager, eller leveringstiden bliver for lang. Hvis du køber materialer i udlandet, så gør dine håndværkere opmærksom på det. At sætte en renovering i gang, før hver eneste vare er leveret, er et væddemål, som alle indgår. Men når du følger leveringstiderne, hjælper det dig med at lægge en realistisk tidsplan.

3) OVERRASKELSER, DER FØRST DUKKER OP UNDERVEJS

Medmindre din entreprenør laver en grundig undersøgelse af boligen, før renoveringen går i gang, kan han ikke vide præcis, hvad der gemmer sig bag væggene eller under gulvene. En forundersøgelse lyder godt i teorien, men i praksis er det et trin, som de fleste springer over.

Ulempen er, at du får huller i vægge og gulve, før selve renoveringen overhovedet er begyndt. Entreprenøren vil måske gerne kigge bag en væg, før I skriver kontrakt, men han vil ikke reparere den gratis. Du må være indstillet på, at håndværkerne kan gøre opdagelser, som påvirker tidsplanen.

Det er også vigtigt at tænke på det tømrerarbejde, der kan blive nødvendigt under renoveringen. Hvis der opstår problemer med bærende vægge eller konstruktionen, skal en tømrer udføre de nødvendige tilpasninger for at sikre bygningens sikkerhed og stabilitet. Derfor kan det betale sig at have en buffer i budgettet, hvis der opstår komplikationer, som kræver faglært arbejde. På den måde undgår du ubehagelige overraskelser, der kan påvirke både tidsplanen og projektets økonomi.

4) TILLADELSER OG KONTROLLER

Det bør ikke komme bag på nogen, at det tager tid at få de nødvendige tilladelser. Generelt skal du huske, at det er kommunen og de relevante myndigheder, der behandler tilladelser og godkendelser. Dem, der renoverer for første gang, er måske ikke klar over, at én del af renoveringen kan kræve flere kontroller. De bliver ofte planlagt, mens de vigtigste arbejder står på.

Fremdriften kan derfor virke uforudsigelig eller uorganiseret, fordi arbejdet ikke kan skride lineært frem. Ved en badeværelsesrenovering, hvor vandrørene flyttes, skal der for eksempel ventes på kontrol, før væggene kan lukkes. Det kan endda ske, at arbejdet går i stå, indtil den endelige kontrol er gennemført. Derfor kan der opstå pauser og dele af renoveringen, som du simpelthen ikke kan komme videre med.

Tal med din entreprenør om, i hvilken rækkefølge tilladelserne skal indhentes, og hvornår kontrollerne skal planlægges, så du har et overblik over den omtrentlige tidsplan. Det, der ligner en uventet forsinkelse, kan sagtens være et planlagt trin i processen, som du ikke selv har indflydelse på.

5) STILSTAND PÅ BYGGEPLADSEN

Ventetid på byggepladsen er ikke nødvendigvis et tegn på, at tidsplanen skrider. Men når du lever uden et fungerende køkken eller badeværelse og har soveværelset fyldt med flyttekasser med ting fra andre rum, kan de dage, hvor der ikke sker noget, føles som den værste form for tortur.

Virkeligheden er bare, at man ikke kan arbejde på en renovering fra 9 til 17 fem dage om ugen uden afbrydelser. Din entreprenør bør som udgangspunkt planlægge arbejdet, så han får mest muligt fra hånden, men det er meget sandsynligt, at han må vente på, at materialerne bliver tilgængelige.

Derudover kan arbejdet blive bremset af den naturlige rækkefølge af opgaverne, af nødvendige pauser, hvor materialer skal hærde eller tørre, eller af sygdom og familiemæssige forhold hos de enkelte håndværkere. Du skal også regne med, at håndværkerne højst sandsynligt ikke kun arbejder på din renovering. Alle disse faktorer påvirker tempoet og rækkefølgen i arbejdet.

Jo længere arbejdet skrider frem, desto højere krav stilles der til håndværkernes kompetencer. Den, der river vægge ned, har ikke nødvendigvis de specialiserede færdigheder, der skal til for at lægge glasmosaik. Jo mere specialiseret arbejdet er, desto større er efterspørgslen. Hvis du har brug for mange specialister, som hver især kun står for en lille del af renoveringen, må du regne med huller i tidsplanen.

Større og mere etablerede håndværkerteams eller firmaer kan ofte sikre deres kunder et mere jævnt forløb, mens mindre teams tit må være mere kreative i styringen og organiseringen af de enkelte projekter, hvilket kan påvirke de endelige omkostninger. Hvis du vil vurdere og sammenligne udgifterne mere præcist, så hent en prisliste over byggearbejder. Den giver dig et detaljeret overblik over de enkelte poster, så du kan undgå uventede udgifter og planlægge budgettet bedre.

Hvis du føler dig frustreret over tidsplanen, så prøv at finde ud af, hvorfor det går, som det går. Er der uforklarlige pauser i arbejdet? Er du usikker på den samlede tidsplan eller indflytningsdatoen, så du måske skal have en alternativ plan? Tal med dit håndværkerteam om de konkrete ting, der bekymrer dig.