Dinge, die Ihre Immobilienrenovierung verzögern können
Dinge, die Ihre Immobilienrenovierung verzögern können
1. Genehmigungen und Zustimmungen der Hausverwaltung
Eigentümer von Wohnungen in Mehrfamilienhäusern benötigen häufig vor Beginn der Arbeiten die Zustimmung der Hausverwaltung oder der Eigentümergemeinschaft. Damit liegt der Start der Renovierung nicht ausschließlich in Ihrer Hand.
Genehmigungsprozesse können mehrere Wochen oder sogar Monate dauern. Oft werden detaillierte Angaben verlangt, zum Beispiel:
- Beschreibung des Umfangs der Arbeiten
- Liste der eingesetzten Materialien
- Angaben zum ausführenden Unternehmen und dessen Qualifikation
Zusätzlich gelten häufig interne Regeln, die den Bauablauf beeinflussen, etwa begrenzte Arbeitszeiten, Arbeitsverbote an Sonn- und Feiertagen oder Vorgaben zum Schutz der Gemeinschaftsflächen.
2. Lieferzeiten für Materialien
Die Auswahl von Materialien ist einer der anspruchsvollsten Teile jeder Renovierung, insbesondere bei Sonderanfertigungen oder weniger gängigen Produkten. Produktions- und Lieferzeiten von mehreren Wochen oder Monaten sind keine Seltenheit.
Bei Bestellungen aus dem Ausland müssen zusätzliche Verzögerungen durch Transport oder Zoll einkalkuliert werden.
Viele Arbeiten können erst abgeschlossen werden, wenn bestimmte Bauteile verfügbar sind. Fehlt ein einzelnes Element, kann dies den gesamten Bauablauf stoppen. Daher ist es wichtig, Lieferzeiten genau zu verfolgen und gegebenenfalls Alternativen einzuplanen.
3. Unerwartete Entdeckungen während der Arbeiten
Ohne eine umfassende Vorabprüfung lässt sich nie mit Sicherheit sagen, was sich hinter Wänden, unter Böden oder in Decken verbirgt. Solche Untersuchungen würden häufig Eingriffe erfordern, die vor Baubeginn nicht üblich sind.
Während der Arbeiten können daher Probleme auftreten, die den Zeitplan erheblich beeinflussen, zum Beispiel:
- beschädigte Leitungen
- Feuchtigkeit oder Schimmel
- statische Mängel
Solche Entdeckungen machen zusätzliche Facharbeiten notwendig und verlängern die Renovierung. Deshalb ist es sinnvoll, zeitliche und finanzielle Reserven einzuplanen.
4. Genehmigungen und Baukontrollen
Baugenehmigungen, Anzeigen bei Behörden und anschließende Kontrollen gehören zu den häufigsten Ursachen für Verzögerungen. Bestimmte Bauabschnitte dürfen erst nach einer Abnahme fortgesetzt oder geschlossen werden.
So dürfen bei Sanitär- oder Elektroarbeiten Wände oft erst nach einer Prüfung geschlossen werden. Das führt zu Unterbrechungen und Wartezeiten im Bauablauf.
Klären Sie daher frühzeitig mit dem Auftragnehmer, welche Genehmigungen und Kontrollen erforderlich sind und in welcher Reihenfolge sie stattfinden.
5. Stillstand und Wartezeiten auf der Baustelle
Tage ohne sichtbaren Fortschritt bedeuten nicht zwangsläufig eine Verzögerung, können aber sehr frustrierend sein, besonders wenn Sie während der Renovierung in der Immobilie wohnen.
Renovierungen verlaufen selten durchgehend ohne Unterbrechung. Gründe dafür sind unter anderem:
- notwendige Trocknungs- und Aushärtezeiten
- Wartezeiten auf weitere Gewerke
- krankheits- oder terminbedingte Ausfälle
- parallele Baustellen des ausführenden Unternehmens
Mit fortschreitender Renovierung steigt der Bedarf an spezialisierten Fachkräften. Während Abbrucharbeiten von einem Team erledigt werden, sind für Installationen oder Feinarbeiten andere Spezialisten erforderlich. Das führt häufig zu zeitlichen Lücken im Ablauf.
Wenn Sie das Gefühl haben, dass sich die Arbeiten unnötig in die Länge ziehen, hilft eine offene Kommunikation mit dem Auftragnehmer. Klare Informationen über Ursachen von Verzögerungen und realistische Fertigstellungstermine können Stress deutlich reduzieren und die Planung erleichtern.
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