Olipa suunnitelmanasi myydä koti lähitulevaisuudessa tai vasta vuosien päästä, on järkevää huomioida kiinteistön jälleenmyyntipotentiaali, erityisesti jos tiedät haluavasi vaihtaa suurempaan tai erilaiseen asuntoon tulevaisuudessa. Tämä remonttilähestymistapa voi tehdä kodistasi houkuttelevamman potentiaalisille ostajille.

Kannattaako remontoida myyntiä varten?

Jos suunnittelet muuttoa, remontin tulisi olla strateginen ja keskittyä niihin osa-alueisiin, jotka tekevät suurimman eron ostajille mahdollisimman pienin kustannuksin. Käy kotisi läpi kiinteistönvälittäjäsi kanssa ja keskustele, onko olemassa keskeisiä parannuksia, jotka helpottavat myyntiä ja voivat lisätä arvoa.

Vaikka kodin siivous ja valmistelu myyntiä varten on perusasia, jotkut kiinteistöt tarvitsevat enemmän huomiota. Rakennustyön kustannusarvio voi auttaa hahmottamaan eri parannusten kustannukset ja helpottaa budjetin suunnittelua.

Kysy itseltäsi:

• Oletko valmis hyväksymään alhaisemman neliöhinnan korvataksesi kodin kunnon?
  
• Huolestuttaako sinua remonttiprojektin kaikki työvaiheet?
  

Jos vastasit molempiin kysymyksiin "ei", olet todennäköisesti ryhtymässä lupaavaan ja arvokasta lisäarvoa tuottavaan remonttiin.

Vinkkejä kerrostaloasuntojen remontointiin

Jos asut kerrostalossa, on yleensä olemassa oikeushenkilö: asunto-osakeyhtiö tai taloyhtiön hallitus yhdessä isännöintiyhtiön kanssa, jotka huolehtivat rakennuksen järjestelmistä, ulkovaipasta ja yhteisistä alueista.

Et sinä etkä ostaja tarvitse huolehtia näistä henkilökohtaisesti. Asunnon omistajana olet vastuussa vain asunnon sisätiloista. Siksi on järkevää keskittyä kosmeettisiin parannuksiin, jotka saavat asunnon näyttämään paremmalta ensisilmäyksellä.

Vinkkejä omakotitalon remontointiin

Prioriteetit ovat erilaiset omakotitalossa. Koska omistajat ovat vastuussa koko kiinteistöstä, mukaan lukien tontti, ulkomaalaus voi olla tärkeämpää kuin makuuhuoneen sisustus. Ostajat odottavat yleensä, ettei heidän tarvitse tehdä suuria ulkoverhouksen muutoksia.

Siksi rahasi tulisi käyttää korjauksiin, ei koristeisiin. Varmista, että kaikki järjestelmät toimivat oikein, poista rakenteelliset ongelmat ja varmista, ettei talon ulkopuoli vaadi välittömiä korjauksia.

Harkitse myös rakennuksen eristystä, joka voi parantaa merkittävästi energiatehokkuutta ja sisätilojen mukavuutta. Tämä voi vaatia suurempaa budjettia, mutta nämä parannukset lisäävät kodin houkuttelevuutta tuleville ostajille.

Parannukset, jotka lisäävät jälleenmyyntiarvoa

1. Maalaus
   Uusi maalikerros on erityisen hyödyllinen, jos nykyiset värit ovat hyvin kirkkaita tai epätavallisia. Monet omistajat maalaavat itse, mutta ammattilaiset takaavat tasaisen ja sileän lopputuloksen sekä säästävät aikaa ja vaivaa.
   
2. Keittiökaappien ovien uusiminen
   Ei tarvitse vaihtaa kaikkia ovia; hionta ja uudelleenmaalaus riittää usein. Tämä on edullisin vaihtoehto.
   
3. Valaisinten ja tarvikkeiden vaihtaminen
   Jos valaisimet ja hanat näyttävät 80-luvulta, harkitse nykyaikaisiin ja edullisiin vaihtoehtoihin siirtymistä, joissa on selkeät linjat.
   
4. Lattiat
   Korjaa naarmut, lohkeamat tai vauriot. Uudet lattiat raikastavat huoneen ja lisäävät kiinteistön arvoa.
   
5. Siisteys ja järjestys
   Poista tarpeettomat tavarat ja järjestä tila. Tyhjempi tila auttaa ostajia kuvittelemaan oman kalustuksensa.
   
6. Poista vanhentuneet elementit
   Poista vanhat koriste-elementit, kuten muovipaneelit, lasiblokit tai koristeelliset väliseinät, jotka ovat lähinnä silmäsärky.
   

Huonekohtaiset remonttivinkit

Keittiö: Keskeinen tila ostajille. Vaihda kaapinovet, vetimet ja tarvittaessa tasot. Vaaleat värit houkuttelevat enemmän.

Kylpyhuone: Toimivuus ja puhtaus ovat ensisijaisia. Pienet parannukset, kuten maalaus ja peilit, voivat vaikuttaa paljon.

Suurten kaupunkien markkinoilla ota kaikki päätökset konsultoimalla kiinteistönvälittäjää varmistaaksesi sijoituksen kannattavuuden.

Muista, että tarkoituksena ei ole saada tarkkaa remonttikustannusten takaisinmaksua, vaan houkutella ostajia tekemään tarjouksia.

Kuva: Max Vakhtbovych, Pexels