Lavori di demolizione: prezzo delle demolizioni al m² e al m³ 2026, fasi di lavoro e smaltimento macerie

Prima di dare il primo colpo di mazza devi sapere se il muro è portante o di controvento. Un muro di controvento magari non regge il solaio, ma tiene insieme l'edificio e impedisce alla struttura di deformarsi. Circola spesso un consiglio: il muro sottile è un tramezzo, quello spesso è portante. Non ci si può fidare. Nei condomini in cemento armato degli anni '60 e '70 anche pareti che sembrano semplici divisori possono avere un ruolo strutturale. Nelle case più vecchie in muratura, invece, a volte anche un muro sottile sostiene il solaio, oppure qualcuno negli anni ci ha appoggiato sopra delle travi.

La certezza te la danno la documentazione tecnica dell'edificio e la valutazione di un ingegnere strutturista. In condominio i disegni dell'edificio li ha spesso l'amministratore di condominio, quindi vale la pena chiederli. Lo strutturista considera anche le modifiche già fatte dai vicini sopra e sotto di te. Gli interventi sulla struttura infatti si sommano: quello che da solo non darebbe problemi può diventarlo insieme ad altre modifiche.

Se un muro portante va demolito del tutto o ci si apre un varco più grande, lo strutturista progetta cosa prenderà il carico al suo posto. Di solito sono travi in acciaio o architravi prefabbricati. Stabilisce anche come puntellare il solaio durante i lavori, in modo che niente si muova prima che il nuovo appoggio sia pronto.

Nei muri e nei pavimenti passano cavi elettrici, tubi dell'acqua, scarichi e a volte anche il gas. Prima di demolire spegni dal quadro elettrico gli interruttori dei circuiti interessati e chiudi l'acqua. Il gas non si stacca mai da soli: deve farlo un tecnico abilitato. Anche gli interventi sull'impianto elettrico spettano a un elettricista qualificato, che alla fine rilascia la dichiarazione di conformità prevista dal DM 37/08. Se durante i lavori senti odore di gas, fermati subito, non accendere né spegnere interruttori o apparecchi elettrici, apri le finestre, esci di casa e chiama il numero di pronto intervento del distributore del gas oppure il 112.

Individua il percorso degli impianti con un rilevatore e segnalo sul muro con una matita o un pennarello. Negli appartamenti più vecchi non è detto che i cavi corrano dritti in verticale o in orizzontale. Nella pratica capita spesso di trovare un cavo in diagonale a metà parete, proprio dove nessuno se lo aspetterebbe.

Si demolisce dall'alto verso il basso e a pezzi piccoli. Perché non buttare giù tutto il muro in una volta? Un grosso blocco di muratura che cade rovina il pavimento e gli impianti sotto, e in condominio può crepare anche le piastrelle del vicino al piano di sotto. Prima di iniziare verifica dove passano le colonne montanti dell'acqua e dove si trovano le valvole di chiusura, così in caso di problemi puoi intervenire in fretta.

Demolendo e scalpellando calcestruzzo, mattoni e intonaci si forma una polvere finissima che contiene silice. Respirata a lungo danneggia i polmoni. Per questo lavora con una mascherina ad alta protezione (di solito FFP3), separa la zona di lavoro con teli di plastica e sigilla con nastro le porte verso le altre stanze. Quando tagli, usa l'acqua oppure attrezzi collegati a un aspiratore che cattura la polvere appena si forma.

In condominio gli orari in cui si possono fare lavori rumorosi li stabilisce il regolamento di condominio, spesso insieme ai regolamenti comunali sul rumore. Lì trovi in quali giorni e fasce orarie sono ammessi. Avvisa i vicini per tempo: quando inizi e quanto durerà. La maggior parte delle persone sopporta meglio il rumore quando sa cosa l'aspetta. Proteggi androne, scale e ascensore da polvere e urti. Se qualcosa nelle parti comuni si danneggia, ne risponde chi ha commissionato i lavori.

Un vecchio bagno si smonta per gradi. Prima vanno via i sanitari, cioè vasca, lavabo, wc e bidet, poi i rivestimenti e per ultimo il pavimento. Le vasche in ghisa degli anni '60 e '70 pesano molto: spesso conviene romperle sul posto, con protezione per occhi e orecchie, piuttosto che portarle giù intere per le scale. Colonne montanti e valvole devono restare funzionanti finché l'idraulico non le sostituisce o le ricollega. Molti restano sorpresi da quanto materiale esce da un solo bagno: di solito riempie un intero cassone.

Sotto le piastrelle si nasconde spesso un'altra pavimentazione vecchia, un massetto cementizio molto spesso oppure sottofondi riempiti con materiale vario. Quanto ci sarà da demolire si capisce davvero solo dopo un saggio, cioè una piccola apertura di prova nel pavimento. Per i rivestimenti decidi se togliere solo la ceramica o anche l'intonaco sotto. Se l'intonaco viene via insieme alle piastrelle, la parete andrà intonacata di nuovo, poi servirà una rasatura prima del nuovo rivestimento o della pittura.

Riempimenti dei solai nelle case vecchie

Nelle case più vecchie in muratura i solai in legno venivano spesso riempiti con calcinacci, sabbia, scorie o altro materiale di risulta. È pesante, polveroso, spesso umido e le scorie possono contenere residui nocivi della combustione. Quando lo rimuovi indossa la mascherina e bagna il materiale man mano, così non solleva polvere. Come smaltirlo dipende da cosa risulta dalla sua caratterizzazione. Se svuoti il solaio sopra le travi, fai attenzione a non danneggiare il tavolato, cioè le assi posate sulle travi, né le travi stesse.

Negli edifici costruiti o ristrutturati fino ai primi anni '90 può esserci amianto. In Italia il caso più noto è il cemento amianto, il cosiddetto eternit: lastre ondulate di coperture e tettoie, canne fumarie, serbatoi dell'acqua sui tetti o in soffitta, tubi di scarico. Si trova anche in vecchi pavimenti in vinile, colle, guarnizioni e isolanti delle tubazioni. Finché il materiale è integro è relativamente sicuro. Il pericolo sono le fibre che si liberano quando lo si rompe, taglia o carteggia e che finiscono nei polmoni.

L'amianto può rimuoverlo solo un'impresa specializzata e abilitata per questi lavori. Chiude la zona di lavoro, bagna il materiale, lo smonta intero, lo imballa in involucri etichettati e lo porta in un impianto per rifiuti pericolosi. Chi durante una ristrutturazione rompe una lastra o una canna fumaria in amianto e la butta nel cassone viola la legge e mette in pericolo la salute degli operai e di tutti gli abitanti dell'edificio. Se non sei sicuro che un materiale contenga amianto, fallo analizzare da un tecnico prima di demolire.

Il materiale demolito aumenta di volume, quindi occupa più spazio del muro di partenza. Ed è pesante: un metro cubo di calcestruzzo pesa più di due tonnellate. I cassoni hanno quindi non solo un volume, ma anche un limite di peso. Con il calcestruzzo capita spesso che il cassone sia pieno a peso anche se è riempito solo in parte. Quando organizzi il trasporto, ragiona sul peso, non sul numero di sacchi.

Separare i rifiuti conviene. Calcestruzzo e mattoni puliti si riciclano più facilmente dei rifiuti misti, in cui finiscono legno, plastica, cartongesso e isolanti. I metalli puoi consegnarli a un centro di raccolta. Conserva le ricevute e i formulari di consegna dei rifiuti: dimostrano che le macerie sono state smaltite correttamente. Se la ristrutturazione rientra in uno dei bonus edilizi, tieni in ordine anche fatture e documenti di tutte le lavorazioni, demolizioni comprese.

La demolizione classica con il martello demolitore è veloce, ma ha un costo nascosto. Le vibrazioni si propagano in tutta la struttura, fanno crepare intonaci e rivestimenti vicini e nelle parti portanti possono comprometterne la coesione. Per questo le aperture nel calcestruzzo e nei muri portanti si fanno con il taglio a disco diamantato o con il carotaggio. Il taglio è preciso, senza vibrazioni e produce meno polvere. I bordi restano dritti, quindi non serve ripararli dopo.

Un comignolo o una canna fumaria in muratura si smontano a mano, dall'alto verso il basso, così i frammenti non cadono nella canna né sul tetto. Prima di eliminarla verifica che non serva un altro appartamento o un'altra caldaia: in condominio le canne fumarie collettive sono frequenti. Dopo lo smontaggio il foro nel tetto va chiuso e impermeabilizzato con cura, altrimenti entrerà acqua in casa.

Un vecchio rivestimento in ceramica in bagno o in cucina puoi toglierlo anche da solo, a patto di non demolire muri e di non toccare gli impianti. Servono pazienza e una buona protezione.

1. Spegnere dal quadro elettrico gli interruttori dei circuiti della stanza, chiudere l'acqua e smontare placche delle prese, rubinetti e accessori.
2. Coprire il pavimento con cartone spesso o pannelli e sigillare la porta con un telo di plastica contro la polvere.
3. Indossare occhiali protettivi, guanti, mascherina e scarpe da lavoro con suola robusta.
4. Iniziare dal bordo superiore del rivestimento o da un angolo, dove la piastrella cede più facilmente, e infilare lo scalpello di piatto sotto la piastrella, non perpendicolare al muro.
5. Lavorare con un martello scalpellatore elettrico con scalpello piatto oppure con scalpello e mazzetta. Su pareti dure procedere lentamente, così l'intonaco non si stacca a grossi pezzi.
6. Raccogliere i frammenti man mano in sacchi robusti, senza riempirli troppo, così si riescono a trasportare.
7. Dopo aver tolto il rivestimento, battere via l'intonaco che si è staccato e i residui di colla, in modo che il fondo per il nuovo rivestimento sia solido.
8. Se nel muro compare un cavo o un tubo fuori dal percorso previsto, fermarsi e chiamare un elettricista o un idraulico.

• la demolizione corrisponde a quanto concordato e le parti portanti sono rimaste intatte o sono state messe in sicurezza secondo le indicazioni dello strutturista,
• gli impianti che dovevano restare sono integri e le loro estremità sono protette e chiuse,
• le macerie sono state portate via e hai ricevute e formulari della loro consegna,
• le parti comuni dell'edificio sono pulite e senza danni,
• il fondo è pronto per le lavorazioni successive, senza residui di intonaco o colla che si staccano.