Demolizione di tramezzo in mattoni fino a 150 mm

La maggior parte delle pareti interne fino a 150 mm sono semplici tramezzi, che sostengono solo se stessi. Non è però una regola fissa. Negli edifici più vecchi con solai in legno, le travi con gli anni possono flettersi e appoggiarsi al tramezzo, che finisce per portare una parte del carico. In alcune case, poi, qualcuno ha "sfruttato" il tramezzo come appoggio durante lavori successivi. Una parete sottile, quindi, non è automaticamente una parete non portante.

Come capirlo? Aiutano i disegni originali dell'edificio, se il proprietario o l'amministratore di condominio li conserva. Se mancano o hai dubbi, fai valutare la parete da un ingegnere strutturista. Quando si tocca una parte della struttura, il parere di un tecnico è indispensabile, non un semplice consiglio.

In condominio conviene avvisare per tempo l'amministratore e i vicini: la demolizione fa rumore, produce polvere e richiede di portare macerie attraverso le parti comuni.

Una squadra esperta procede più o meno in quest'ordine:

1. sopralluogo e ricerca degli impianti: si cercano prese, interruttori, scatole di derivazione, colonne montanti e termosifoni su entrambi i lati del muro, anche con un rilevatore di cavi e tubi,
2. scollegamento degli impianti: la parte elettrica la stacca e mette in sicurezza un elettricista qualificato, acqua e riscaldamento li gestisce l'idraulico, eventuali tubi del gas nel muro li tocca solo un tecnico abilitato,
3. protezione degli ambienti: i pavimenti si coprono con pannelli rigidi e teli, i mobili si portano via o si imballano, le porte delle altre stanze si sigillano con nylon e nastro, così la polvere non gira per tutta la casa,
4. smontaggio di ciò che sta sulla parete: controtelai, rivestimenti, battiscopa, mensole e frutti elettrici si tolgono prima,
5. separazione dalle strutture che restano: nei punti di contatto con il muro perimetrale, con le pareti vicine e sotto il soffitto spesso si fa un taglio, per non strappare intonaco e muratura dove devono restare,
6. demolizione dall'alto verso il basso: si tolgono i mattoni a file, dal soffitto verso il pavimento, mai scalzando il muro dal basso,
7. rimozione continua delle macerie: il materiale si mette in sacchi o carriole e si porta al cassone, senza accumularlo nella stanza,
8. pulizia finale: si scalpellano i residui di malta su pavimento, soffitto e pareti laterali, poi si spazza e si aspira.

Gli attrezzi tipici sono il martello demolitore, la mazza e, per un taglio pulito, una tagliamuri o una scanalatrice con aspirazione. Non serve per forza l'attrezzatura più pesante: con un tramezzo sottile un lavoro più delicato protegge meglio le pareti vicine e disturba meno i vicini.

Due tramezzi della stessa superficie possono essere lavori molto diversi. Tempo e costo dipendono soprattutto da:

• materiale e malta: i forati con malta di calce vengono giù facilmente, i mattoni pieni con malta cementizia richiedono più fatica,
• cosa c'è sulla parete: piastrelle, intonaco spesso o vecchie pitture aggiungono lavoro e materiale da smaltire,
• impianti nel muro: ogni cavo, tubo o quadretto va scollegato e spostato prima,
• porte e architravi: un controtelaio in metallo murato o un architrave sopra la porta allungano i tempi,
• accesso: un piano alto senza ascensore, scale strette o un cassone lontano significano molto trasporto a mano,
• casa abitata: se ci vivi durante i lavori, serve una protezione più accurata e bisogna rispettare gli orari previsti dal regolamento di condominio,
• altezza dei locali: negli appartamenti d'epoca con soffitti alti la parete è più grande e vicino al soffitto servono un trabattello o un ponteggio.

Trasporto e smaltimento delle macerie spesso sono una voce a parte. Un tramezzo in mattoni pesa e produce più calcinacci di quanto ci si aspetti. Le macerie sono rifiuti inerti da cantiere: vanno conferite secondo le regole del tuo Comune, per esempio in un cassone dedicato o al centro di raccolta, e non nei normali cassonetti.

• demolire senza verificare la funzione del muro: se la parete sosteneva qualcosa, possono comparire crepe nel soffitto o nei muri del piano di sopra,
• bucare un impianto: un cavo sotto tensione o un tubo dell'acqua nel tramezzo sono tra le sorprese più pericolose e fastidiose,
• scalzare il muro dal basso: la parte alta può crollare tutta insieme e ferire qualcuno,
• accumulare macerie in un solo punto: negli edifici vecchi con solai in legno un grosso cumulo può caricare troppo il solaio,
• strappare la parete vicina: senza un taglio di separazione si stacca intonaco e muratura anche dove il muro deve restare,
• sottovalutare la polvere: la polvere fine di mattone e malta entra nelle prese d'aria, nell'elettronica e arriva fino ai vicini, quindi servono buone protezioni e una mascherina adeguata.

Nella pratica succede spesso che, una volta aperto il muro, spunti un impianto di cui nessuno sapeva nulla, oppure una muratura in condizioni peggiori del previsto. Per questo è sensato tenere un piccolo margine di tempo e chiarire prima con l'impresa come verranno gestite queste situazioni.

La demolizione è un lavoro rumoroso e polveroso. Chi lavora, e anche tu se resti presente, ha bisogno di mascherina filtrante, occhiali protettivi, guanti, scarpe robuste e protezione per l'udito. Tenere le finestre aperte aiuta, ma la polvere non va spinta nel vano scala del condominio.

Se durante la demolizione si danneggia un tubo del gas o senti odore di gas, smetti subito di lavorare, non usare apparecchi elettrici né fiamme, apri le finestre ed esci dall'abitazione. Poi chiama il numero di pronto intervento del distributore del gas oppure il 112.

Per l'impianto elettrico vale una regola semplice: modifiche e messa in sicurezza le fa solo un elettricista qualificato, che a lavoro finito rilascia la dichiarazione di conformità prevista dal DM 37/08.

Di solito questa voce comprende solo la rimozione della parete. Sistemare i punti dove stava il muro, cioè ripristinare il massetto e il pavimento, riparare soffitto e pareti laterali con una rasatura, è un lavoro separato. Conviene chiarirlo già al momento dell'ordine.

Quando ritiri il lavoro, controlla questi punti:

• il tramezzo è stato rimosso nella misura concordata, compresi controtelaio e rivestimenti,
• pareti rimaste, soffitto e pavimento non presentano crepe nuove né pezzi di muratura strappati,
• i bordi verso le pareti vicine e il soffitto sono dritti e pronti per la finitura,
• gli impianti rimasti scoperti sono chiusi in sicurezza e segnalati, la parte elettrica è stata verificata da un elettricista,
• le macerie sono state portate via e sai dove sono state conferite,
• pianerottolo, scale e ascensore sono puliti e senza danni,
• in casa non è rimasta polvere grossolana su pavimenti, finestre e prese d'aria.