Projektová Kalkulačka je teraz NUMIQ. Ak sa chcete prihlásiť do pôvodnej projektovakalkulacka.sk, kliknite sem.

nahlad

Renovácia obývacej izby, ktorá sa oplatí

02.11.2022 Redakcia 478 x 10 minutové čítanie

Či už ide o rozsiahly projekt alebo iba o menšiu renováciu typu “urob si sám”, svoju nanovo prerobenú obývaciu izbu budete zbožňovať. Ale ešte viac si ju zamilujete, keď príde čas predaja a vaša renovácia obývačky vám prinesie vysokú návratnosť pôvodnej investície. Poďme sa pozrieť na niekoľko typov projektov premeny obývačky, ktoré sa pri ďalšom predaji určite vyplatia.

Zväčšite svoju obývaciu izbu

V minulých rokoch boli obývacie izby zvyčajne menšie a kompaktné, čím sa šetrila energia. No v polovici 20. storočia začali byť veľmi populárne otvorené pôdorysy. Spojme to s dnešnou potrebou väčšieho priestoru a vo výsledku vidíme, že kupujúci domov očakávajú obývacie izby, ktoré sú väčšie ako kedykoľvek v minulosti.

Ak máte vedľa obývacej izby voľnú miestnosť, ktorú vám nevadí obetovať, môžete odstrániť vnútornú stenu (teda ak nie je nosná) a tento priestor venovať zväčšeniu obývačky. Je to síce chaotické, no nie je to taký komplikovaný proces ako sa vám môže na prvý pohľad zdať. Určite to zvládne každý motivovaný majiteľ domu. V prvom rade sa na 100% uistite, že stena nie je nosná a máte všetky potrebné povolenia.

Jednou z alternatív, ak si nemôžete dovoliť zbúrať stenu, je vybudovanie malých výklenkov, ktoré budú predstavovať určitý typ otvorenosti, no zároveň sa neoberiete o súkromie. Tieto priestory môžete vyznačiť polo-stenami, sklenenými stenami, stĺpmi alebo iba kusmi nábytku, ako sú napríklad knižnice.

Vymeňte svoje vchodové dvere

Chcete projekt, ktorým zabijete dve muchy jednou ranou? Ak sa vaša obývacia izba nachádza v prednej časti vášho domu, inštalácia nových vchodových dverí, alebo ich oživenie, môže urobiť veľa a zároveň pre vás nebude znamenať vysoké náklady.

Obnovenie vchodových dverí zlepší hneď dve časti vášho bývania, no zaplatíte iba raz. Tento krok nielenže zvýši atraktivitu vášho domu z vonku, no dodá nový lesk vašej obývacej izbe, v ktorej sa nachádzajú dvere. 

Obnova alebo výmena vchodových dverí má vyššiu návratnosť investície, ako takmer akýkoľvek iný projekt. Extrémne vysoká návratnosť investície je z veľkou časti možná vďaka veľmi nízkym nákladom súvisiacim s týmto typom projektu.

Pustite dnu svetlo s novými oknami

Obývacie izby sú určené na bývanie a nič nestimuluje a nepodporuje tento pocit tak veľmi, ako prirodzené svetlo prenikajúce cez okná miestnosti.

Mnoho majiteľov domov sa nechce púšťať do výmeny okien vo svojich domoch, preto sú okná staré, prepúšťajú dnu prievan a zároveň neprepúšťajú do miestnosti dostatok svetla. Dajte svojim oknám druhý život a vymeňte ich za nové. Nové okná majú väčšinou 70 až 75% návratnosť pôvodnej ceny. Výmenou nekvalitných okien za okná odolné voči väčšine vplyvov počasia navyše ušetríte peniaze na energiách.

Zvoľte novú farebnú paletu

V žiadnej miestnosti v dome nie je správna farba taká dôležitá, ako v obývacej miestnosti. Či už obývaciu miestnosť využívate primárne na posedenie s rodinou alebo priateľmi, sledovanie filmov, čítanie alebo popíjanie vína, v obývacej izbe trávime všetci pomerne veľa času. Pri toľkej pozornosti, ktorá sa venuje tejto jedinečnej miestnosti nesmieme zabúdať na perfektnú paletu použitých farieb.

Maľovanie interiéru je zvyčajne jeden z prvých projektov, do ktorých sa majitelia nehnuteľností sami púšťajú. Novým náterom môžete získať veľmi vysokú návratnosť svojej investície. Je to najmä preto, že materiály potrebné na vymaľovanie interiéru sú nízke a zároveň miestnosť pôsobí novo, čím sa zvyšuje jej atraktivita.

Ak sa rozhodnete maľovať svoju obývaciu izbu, budete potrebovať farebnú paletu, ktorá osloví najväčší záber potencionálnych kupcov. Biela, sivá, béžová a iné neutrálne farby rozhodne vedú. Týmito farbami nič nepokazíte a ak sa kupujúcim nebudú páčiť je veľmi jednoduché ich premaľovať. Hnedá, zlatá a zemitá oranžová posúvajú farebnú paletu vašej obývacej miestnosti medzi odvážnejších kupujúcich. Tmavomodré obývacie izby zasa dodávajú nehnuteľnosti odzrkadlenie bohatej tradície, zatiaľ čo svetlomodrá evokuje svieži, bezstarostný pocit aký máte, keď ste pri vode.

Vytvorte falošný priestor navyše

Bez ohľadu na to, či už ste vybúrali nejakú stenu vo svojom príbytku, s cieľom získať viac priestoru v obývacej izbe, stále budete chcieť aby priestor pôsobil ešte väčšie. Existuje niekoľko jednoduchých a lacných techník, ako tento efekt dosiahnuť. Vytvorenie falošného priestoru vám ušetrí náklady na prestavbu a zároveň zvýši atraktivitu vašej obývacej izby pre potencionálnych kupujúcich.

1) Strop

Uistite sa, že váš strop je biely. Akákoľvek iná farba môže spôsobiť to, že priestor bude vyzerať menšie ako je a vyvolávať klaustrofobické pocity.

2) Koberec

Nerobte tú chybu, že do obývacej izby umiestnite koberec, ktorý je príliš malý. Medzi kobercom a stenou by malo byť voľných 25 až 50 centimetrov.

3) Poličky

Police montujte vysoko, blízko stropu, čím prinútite potencionálnych kupujúcich, ale aj každého návštevníka, pozerať sa smerom nahor.

4) Úložný priestor

Zožeňte si úložné jednotky, ktoré budú blízko stien. Odstráňte všetok neporiadok z dohľadu, čím výrazne zlepšíte vzhľad každej miestnosti a okamžite ju zväčšíte.

5) Výrazný kúsok

Veľký, farebný alebo inak okázalý kus nábytku, ako je napríklad luster alebo gauč, jednoznačne upúta pozornosť.

6) Pozrite sa na osvetlenie

Veľmi často zabúdame na to, aký veľký vplyv má osvetlenie na celkový dojem z miestnosti. Osvetlenie predstavuje fantastický spôsob, ako miestnosti pridať určitú atmosféru. Niekoľko strategicky umiestnených stolových alebo stojacich lámp dodá miestnosti potrebnú eleganciu a šmrnc.

Obrazové svetlá môžu rýchlo a esteticky osvetliť nejaké umelecké dielo alebo celú stenu dedikovanú výtvarnému umeniu. Nahradením centrálneho svietidla novým lustrom môžete svojej obývacej izbe dodať pocit, že ju zariaďoval niekto kto sa vyzná do interiérového dizajnu. Hľadajte tienidlá, ktoré budú ladiť s vašou obývacou izbou ako celkom, ale aj sezónnou výzdobou, čím vytvoríte skutočne dynamický priestor.

 

Autor fotky: Jean van der Meulen

Chyba

close