1. Soglasja in odobritve upravnika ali skupnosti

Če ste lastnik stanovanja v večstanovanjski stavbi, je pred začetkom del običajno potrebno soglasje upravnika ali skupnosti etažnih lastnikov. To pomeni, da začetek prenove ni vedno izključno v vaših rokah.

Postopki odobritve lahko trajajo več tednov ali celo mesecev. Pogosto je treba predložiti:

• podroben opis predvidenih del
  
• seznam uporabljenih materialov
  
• podatke o izvajalcu in njegovih pooblastilih
  

Poleg tega veljajo hišna pravila, ki neposredno vplivajo na potek del, na primer omejen delovni čas, prepoved del ob vikendih ali praznikih ter zahteve glede zaščite skupnih prostorov.

2. Dobavni roki materialov

Izbira materialov je eden najzahtevnejših delov vsake prenove, še posebej če gre za posebne ali manj dostopne izdelke. Proizvodnja in dobava lahko trajata več tednov, čakalne dobe v dolžini več mesecev pa niso redkost.

Pri naročilih iz tujine je treba upoštevati dodatne zamude zaradi transporta ali carinskih postopkov.

Veliko del ni mogoče dokončati, dokler določen material ni na voljo. Manjkajoča keramika, kuhinjski elementi ali sanitarna oprema lahko ustavijo celoten projekt. Zato je pomembno spremljati dobavne roke in imeti pripravljene alternativne rešitve.

3. Nepričakovana odkritja med deli

Brez temeljitega pregleda pred začetkom prenove ni mogoče z gotovostjo vedeti, kaj se skriva za stenami, pod tlemi ali nad stropi. Čeprav bi bile podrobne preiskave idealne, se v praksi redko izvedejo v celoti.

Med izvedbo del se lahko pojavijo težave, ki bistveno vplivajo na časovni načrt, kot so:

• poškodovane inštalacije
  
• vlaga ali plesen
  
• konstrukcijske pomanjkljivosti
  

Takšne situacije zahtevajo dodatna strokovna dela in podaljšajo trajanje prenove. Zato je smiselno načrtovati časovno in finančno rezervo.

4. Dovoljenja in inšpekcijski pregledi

Gradbena dovoljenja in uradni pregledi skoraj vedno vplivajo na hitrost prenove. Določenih faz del ni dovoljeno nadaljevati ali zaključiti brez predhodnega pregleda.

Na primer pri spremembah vodovodnih ali električnih napeljav sten pogosto ni dovoljeno zapreti, dokler pregled ni opravljen. To povzroči neizogibne prekinitve del.

Zato je priporočljivo, da se z izvajalcem vnaprej dogovorite, katera dovoljenja in pregledi bodo potrebni ter v kakšnem zaporedju bodo potekali.

5. Premori in zastoji na gradbišču

Dnevi brez vidnega napredka ne pomenijo nujno zamude, lahko pa so zelo frustrirajoči, zlasti če v nepremičnini živite brez delujoče kuhinje ali kopalnice.

Prenove redko potekajo brez prekinitev. Najpogostejši razlogi so:

• tehnološki premori za sušenje materialov
  
• čakanje na specializirane izvajalce
  
• bolezen ali osebne okoliščine delavcev
  
• izvajalci, ki hkrati delajo na več projektih
  

Z napredovanjem del se povečuje potreba po specializiranih znanjih. Ekipa, ki izvaja rušitvena dela, pogosto ni ista, ki montira zaključne elemente ali opravlja natančna zaključna dela. To pogosto povzroči časovne vrzeli med posameznimi fazami.

Če vas tempo del skrbi, je ključnega pomena odprta komunikacija z izvajalcem. Razumevanje razlogov za zamude in jasni dogovori o realnih rokih zaključka lahko bistveno zmanjšajo stres in olajšajo nadaljnje načrtovanje.