9 ključnih savjeta kako angažovati pravog izvođača za renoviranje

Izvođači su stručnjaci za planiranje gradnje i renoviranja, pa najčešće preuzimaju brigu o svim potrebnim dozvolama, inspekcijama, fizičkom radu, opremi, materijalima i svemu što je potrebno da vaše renoviranje prođe bez problema.

Ključno je pronaći ozbiljnog izvođača koji može efikasno i ispravno odgovoriti na potrebe vašeg projekta. Uz savjete iz ovog članka lakše ćete doći do renoviranja bez komplikacija, baš onakvog kakvo želite. Krenimo redom.

1. Prije nego što kontaktirate građevinsku firmu, morate znati šta želite

Kao klijent, vi ste ti koji vode cijeli proces. Prije razgovora s izvođačima odvojite vrijeme i dobro razmislite o svojim ciljevima. Kako bi prostorije trebale izgledati na kraju, kakvu opremu želite, u kojim će tonovima prostor biti uređen i slično. Naprimjer, molerski radovi su važan dio ukupnog izgleda, pa ih je dobro unaprijed promisliti jer u velikoj mjeri utiču na atmosferu u prostoru.

Ako ne znate kako svoje želje i ciljeve pretočiti u konkretna rješenja ili proizvode, angažujte dizajnera savjetnika koji vam može ponuditi takvu uslugu.

2. Zatražite procjene troškova od više izvođača

Prije konačne odluke pribavite najmanje tri procjene cijene i rokova od različitih izvođača. Više ponuda (recimo pet ili šest) daće vam jasniju sliku o tome na šta se pojedine firme fokusiraju. Pregledom cjenovnika građevinskih radova različitih firmi steći ćete bolji uvid u realne troškove, ali i predstavu o kvaliteti rada, koju vam svaki od izvođača može pružiti. Naprimjer, jedan izvođač može ponuditi povoljnu cijenu za posao koji djeluje površno i nedovršeno, dok viša ponuda drugog izvođača može ukazivati na kvalitetnije izvedene radove.

3. Provjerite građevinske firme

Čak i ako vam je prijatelj ili poznanik preporučio neku građevinsku firmu čije je usluge ranije koristio, trebali biste je provjeriti. Saznajte puni naziv i adresu firme. Uvjerite se da ima važeću dozvolu za obavljanje takvih usluga i da je i u posljednje vrijeme imala zadovoljne klijente.

Istražite da li su se raniji klijenti žalili na firmu, da li su pokretali pravne postupke i da li se protiv firme trenutno možda rješavaju neke pritužbe. Sve ove informacije pomoći će vam da steknete bolji pregled i potvrdite ili opovrgnete preporuku poznanika.

4. Istražite radnu historiju i navike budućeg izvođača

Neki izvođači su specijalisti za određene oblasti, dok drugi rade jednostavno sve što je potrebno. Zato se unaprijed uvjerite da vještine vašeg izvođača odgovaraju vašem budućem projektu.

Odvojite vrijeme da njihov rad vidite iz prve ruke i obratite pažnju na tri stvari: određenu sličnost s vašim projektom, kvalitetne materijale i izradu te stalno zadovoljstvo klijenata.

Pratite i male pokazatelje koji su znak kvalitete i profesionalnosti ili, naprotiv, njihovog nedostatka. Ako ih ne možete dobiti telefonom, da li vam se na vrijeme jave? Poštuju li dogovorene termine sastanaka? Odražavaju li njihova službena vozila i odjeća ponos i urednost? Nemar u ovakvim sitnicama ne mora biti dobar znak kada je riječ o kvaliteti obavljenog posla.

5. Postavite jasna pravila na gradilištu

Dajte firmi do znanja da očekujete uobičajene mjere predostrožnosti, kao što je provjera svakog radnika koji će imati pristup vašem domu. Poslodavac ne bi trebao imati problem da pismeno garantuje za svoje zaposlene.

Dogovorite i osnovna pravila u vezi s parkiranjem, korištenjem kupatila, pušenjem i drugim stvarima koje bi vas mogle brinuti tokom izvođenja projekta.

6. Saznajte šta tačno plaćate

Neke firme nude besplatnu izradu ponuda, ali budući da stvarni troškovi konkretnog projekta te ponude obično znatno premaše, izvođači će vjerovatno pripremiti i naplatiti „prijedlog obima radova“.

Ovaj prijedlog obično dijeli budžet cijelog projekta na pojedinačne stavke, kao što su rad, materijal i ostale usluge. Naprimjer, kod renoviranja enterijera može obuhvatiti i gipskartonske radove ili druge građevinske zahvate koji su neophodni za postizanje željenog izgleda i funkcionalnosti prostora.

Naknada za prijedlog se često plaća unaprijed, a ako prihvatite ponudu, uračunava se u dio troškova projekta. Izvođači vam često daju jednu fiksnu ponudu, ali neki dodatno naplaćuju materijal, vrijeme i rad te administrativne ili režijske troškove. U nekim slučajevima to je legitimna alternativa, ali trebali biste unaprijed odrediti gornju granicu cijene ili iznos koji izvođač neće smjeti prekoračiti.

Budite oprezni s izvođačem koji od vas traži plaćanje u gotovini ili uplatu za cijeli projekat unaprijed. Prije početka radova i bilo kakvih uplata obje strane bi trebale potpisati detaljan pisani ugovor.

7. Ne dajte se namamiti najnižom ponudom

Najnižu ponudu nemojte ni razmatrati. Takav izvođač vjerovatno štedi gdje god može ili, što je još gore, očajnički pokušava doći do posla i narudžbi. Nijedno od toga nikako nije dobar znak.

Osim tehničke stručnosti izvođača, pri izboru veliku ulogu igra i vaš osjećaj. Najvažniji faktor pri izboru izvođača je koliko dobro s njim komunicirate. Ako su svi ostali faktori jednaki, bolje je za izvođača izdvojiti više novca i pronaći nekoga ko će vam odgovarati u svakom pogledu.

8. Unaprijed dogovorite kako ćete rješavati nesuglasice

Svaki izvođač kojeg angažujete postaje dio vašeg života, barem dok traje projekat. Zato se pobrinite da odaberete nekoga s kim možete komunicirati i vjerujte svom osjećaju, posebno kada vam nešto ne bude izgledalo kako treba. Ugledni stručnjaci insistiraće na jasnim pisanim dogovorima kako bi zaštitili obje strane.

Na prvim sastancima pitajte kako biste mogli rješavati neočekivane probleme ili nesuglasice. To može uključivati naloge za izmjene (koji bi uvijek trebali biti u pisanoj formi, s jasno navedenim troškovima) ili ozbiljnije sporove, poput nenamjerne štete ili nepoštivanja zakonskih ili uobičajenih standarda.

9. Upoznajte sve detalje ugovora

Ugovor bi trebao sadržavati okvirne datume početka i završetka renoviranja, informacije o potrebnim građevinskim dozvolama i taksama (to obično rješava izvođač, ali zakonski ste za njih odgovorni vi), opis proizvoda i usluga koje vam izvođač treba isporučiti, uslove plaćanja, sve što se tiče podizvođača (naprimjer provjeru njihove licence i osiguranja ili garanciju na izvedene radove) te posljedice neispunjavanja obaveza bilo koje strane.

Neispunjavanje obaveza može obuhvatiti, naprimjer, situaciju u kojoj izvođač ne isplati podizvođače. Ako se to desi, u ugovoru bi trebalo biti jasno navedeno da vi za to niste odgovorni. Isto tako, u ugovoru bi trebali biti svi datumi plaćanja rata izvođaču, kako se ne bi desilo da mu ne platite na vrijeme, a on odbije nastaviti s radom ili vam zaračuna visoke kamate.