Šta će usporiti renoviranje vaše nekretnine

1) SAGLASNOST UPRAVITELJA ZGRADE

Vlasnicima stanova je u pravilu potrebna saglasnost upravitelja zgrade prije početka bilo kakvih radova. To znači da sam početak renoviranja često uopće ne zavisi od vas. Upravitelj zgrade o odobrenju može odlučivati sedmicama, pa i mjesecima. Među radovima koji se često traže je i utopljavanje zgrade, koje može donijeti značajne uštede energije, ali njegovo odobrenje može biti uslovljeno tačno određenim materijalima i načinom izvođenja.

Upravitelj zgrade će najvjerovatnije tražiti da pripremite spisak materijala, opis obima radova i podatke o kvalifikacijama radnika koji će raditi na renoviranju. Sve to traži vrijeme i dobru organizaciju. Zavisno od upravitelja, odobravanje može trajati nekoliko dana, ali i nekoliko sedmica.

Upravitelj zgrade može imati i pravila kojih se radnici moraju pridržavati. Ta pravila mogu znatno uticati na raspored radova.

Na primjer:
-ograničeno dnevno radno vrijeme
-zabrana radova tokom praznika
-ograničeno ukupno trajanje renoviranja
-jasno određene granice obima radova
-posebni zahtjevi pri radu s materijalima kao što su azbest ili olovo i slično

Mogu se tražiti i posebne mjere za zaštitu zajedničkih prostorija.

2) ROKOVI ISPORUKE

Izbor materijala je zahtjevan dio svakog renoviranja, posebno ako koristite jedinstvene ili neuobičajene materijale. Proizvodnja i transport materijala mogu trajati dugo. Nije nimalo neobično da na materijal čekate 12 do 15 sedmica. Kod dobavljača iz inostranstva to može trajati i duže, jer je teško predvidjeti koliko će trajati prelazak granice i carinjenje.

Čak i uz najbolje planiranje, neke faze renoviranja zahtijevaju da se određeni materijal ugradi prije nego što se može nastaviti dalje. Kuhinjski element je velik i težak komad namještaja, kod čije ugradnje jednostavno nema prostora za greške. U pravilu ne možete izmjeriti tačnu veličinu buduće kuhinje prije nego što se postave donji elementi. Cijeli projekat može zastati zbog samo jednog dijela koji nedostaje. Čekanje se isplati, ali vam itekako može ići na živce.

Kada birate materijale, pratite rokove isporuke, budite spremni i imajte rezervni plan ako nečega ne bude na stanju ili ako je rok isporuke predug. Ako materijal naručujete iz inostranstva, upozorite na to svoje majstore. Početak renoviranja prije nego što stigne svaka pojedinačna stavka je rizik koji preuzima gotovo svako. Ipak, praćenje rokova isporuke će vam pomoći da napravite realan raspored radova.

3) IZNENAĐENJA KOJA OTKRIJETE TEK TOKOM RADOVA

Ako vaš izvođač ne uradi temeljit pregled nekretnine prije početka renoviranja, ne može tačno znati šta se krije iza zidova ili ispod podova. Analiza prije renoviranja u teoriji zvuči odlično, ali u stvarnosti većina ljudi ovaj korak preskoči.

Problem je u tome što ćete imati rupe u zidovima i podovima i prije nego što renoviranje stvarno počne. Izvođač će možda biti spreman pogledati iza zida prije potpisivanja ugovora, ali ga neće besplatno popraviti. Morate prihvatiti da radnici mogu otkriti stvari koje će uticati na trajanje radova.

Važno je misliti i na tesarske radove koji mogu biti potrebni tokom renoviranja. Ako se pojave problemi s nosivim zidovima ili konstrukcijom, tesari će morati izvesti potrebne zahvate kako bi osigurali sigurnost i stabilnost objekta. Zato se isplati imati rezervu u budžetu za slučaj da se tokom renoviranja pojave komplikacije koje traže stručne radove. Tako ćete izbjeći neugodna iznenađenja koja mogu uticati na trajanje i troškove projekta.

4) DOZVOLE I INSPEKCIJE

Ne treba da iznenadi što pribavljanje dozvola utiče na raspored radova. Imajte na umu da lokalni nadležni organi kontrolišu dozvole i odobrenja inspekcije. Oni koji se prvi put upuštaju u renoviranje često ne znaju da jedan dio radova može zahtijevati više inspekcijskih pregleda. Ti pregledi se obično zakazuju u trenucima kada se izvode ključni radovi.

Napredak zato često djeluje nepredvidivo ili neorganizovano, jer radovi ne mogu teći pravolinijski. Na primjer, kod renoviranja kupatila u kojem se izmješta vodovodna instalacija, prije zatvaranja zidova mora se sačekati pregled. Može se desiti i da se radovi zaustave do završnog pregleda. Zbog toga mogu nastati pauze i dijelovi renoviranja na kojima jednostavno nećete moći nastaviti.

Razgovarajte s izvođačem o tome kojim redoslijedom pribavljati dozvole i kada zakazati preglede, kako biste imali okvirnu sliku o rasporedu radova. Ono što izgleda kao neočekivano kašnjenje može biti planirani korak u procesu na koji nemate mnogo uticaja.

5) ZASTOJI NA GRADILIŠTU

Čekanje na gradilištu ne mora značiti da radovi kasne ili da se raspored ne poštuje. Ipak, kada živite bez ispravne kuhinje ili kupatila, a spavaća soba vam je puna kutija sa stvarima iz drugih prostorija, dani kada se na gradilištu ništa ne radi mogu vam izgledati kao najgore mučenje na svijetu.

Stvarnost je, međutim, takva da se na renoviranju ne može raditi od 9:00 do 17:00, pet dana u sedmici. Izvođač bi trebao planirati radove tako da postigne što veći napredak, ali je vrlo vjerovatno da će morati čekati na materijal.

Osim toga, napredak može usporiti i logičan redoslijed radova, prirodne pauze da se materijal osuši ili slegne, kao i zdravstveni i porodični problemi pojedinih radnika. Morate imati na umu i da radnici najvjerovatnije ne rade samo na vašem projektu. Svi ovi faktori mogu uticati na brzinu i redoslijed radova.

Što radovi više napreduju, to su potrebne veće vještine. Radnik koji je srušio zidove ne mora imati specijalizovana znanja za postavljanje staklenog mozaika. Što su radovi specijalizovaniji, to je potražnja za majstorima veća. Ako vam treba mnogo specijalizovanih majstora od kojih svaki radi samo mali dio renoviranja, morate računati s pauzama u rasporedu radova.

Veći i iskusniji timovi ili firme mogu svojim klijentima osigurati ujednačeniji tok radova, dok manji timovi često moraju biti snalažljiviji u vođenju i organizaciji projekata, što može uticati na konačne troškove. Ako želite preciznije procijeniti i uporediti troškove, zatražite cjenovnik građevinskih radova. Ovo rješenje vam daje detaljan pregled stavki, što vam pomaže da izbjegnete neočekivane troškove i bolje isplanirate budžet.

Ako ste nezadovoljni rasporedom radova, pokušajte saznati zašto je tako. Ima li neobjašnjivih pauza u radu? Niste sigurni u ukupni raspored ili datum useljenja, pa vam treba rezervni plan? Razgovarajte sa svojim timom majstora o konkretnim stvarima koje vas brinu.