Renoveringstips, der øger din boligs værdi, når du skal sælge

Uanset om du planlægger at sætte din bolig til salg snart eller først om nogle år, er det klogt at have gensalgsværdien for øje. Det gælder især, hvis du ved, at du på et tidspunkt vil skifte din nuværende bolig ud med noget større eller bare noget andet. Når du renoverer med det i baghovedet, kan det være med til at gøre din bolig mere attraktiv for potentielle købere.

Bør du renovere din bolig med henblik på salg?

Hvis du planlægger at flytte, bør din renovering være strategisk og fokusere på de områder, der gør størst forskel for køberne, og som koster dig mindst muligt. Gå en tur gennem boligen sammen med din ejendomsmægler, og tal om, hvorvidt der er nogle grundlæggende ting, der kan gøre salget lettere og give en højere salgspris.

Oprydning og klargøring til salg er det helt basale, men nogle boliger har brug for lidt mere omsorg. Hvis du tror, at din bolig hører til i den kategori, kan en prisliste over byggearbejder hjælpe dig. Den giver et overblik over, hvad de enkelte byggeopgaver koster, og gør det lettere at planlægge budgettet. Stil dig selv disse spørgsmål:

• Er du villig til at acceptere en lavere kvadratmeterpris for at kompensere for boligens stand?
• Skræmmer alt det arbejde, der følger med et renoveringsprojekt, dig?

Hvis du har svaret nej til begge spørgsmål, ser det ud til, at du før salget sandsynligvis kaster dig ud i en lovende og givtig renovering, der øger boligens værdi.

Tips til renovering af lejligheder

Hvis du bor i lejlighed, er der som regel en anden juridisk enhed - typisk en ejerforening eller andelsboligforening, ofte sammen med et administrationsselskab - der står for vedligeholdelsen af bygningens installationer og facade samt eventuelle udearealer.

Hverken du eller køberen af din lejlighed skal selv tage sig af den slags. Som ejer er du ansvarlig for det, der befinder sig inde i lejligheden. Derfor giver det mening at fokusere på kosmetiske forbedringer, der får lejligheden til at tage sig bedre ud ved første øjekast.

Tips til renovering af huse

Når det gælder huse, er prioriteterne anderledes. Da husejere er ansvarlige for hele bygningen inklusive grunden, som huset står på, er det sandsynligvis mere presserende at male facaden end soveværelset. Købere forventer nemlig som regel ikke at skulle lave større udvendige arbejder.

Det betyder, at dine penge hellere skal gå til reparationer end til renoveringer. Sørg for, at alle installationer fungerer, som de skal, få udbedret eventuelle konstruktionsmæssige problemer, og sørg for, at intet på husets yderside kræver akut opmærksomhed og reparation.

Overvej også efterisolering af bygningen, som kan forbedre energieffektiviteten og komforten i huset markant. Generelt skal du grave dybere i lommen for at finansiere den slags projekter, men hvis du faktisk får lavet reparationerne, er det sandsynligt, at dit hus ikke kommer til at ligge længe til salg. Hvis du ikke tager dig af de fejl, der bliver fundet ved en gennemgang af huset, må du forvente, at prisen går ned, hvis køberen stadig er interesseret.

De bedste forbedringer, hvis du vil øge boligens værdi ved salg

1. Mal

Et nyt lag maling er især en god idé, hvis de nuværende farver er meget skarpe eller usædvanlige. Du kan godt lide limegrøn, men vi kan roligt sige, at mange købere ikke vil. Mange ejere vælger selv at male og sparer dermed nogle udgifter, men professionelt malerarbejde betaler sig ofte. Fagfolk sikrer et glat og ensartet resultat og sparer dig samtidig for tid og besvær. De sørger også for præcise og skarpe overgange mellem forskellige farver og overflader, hvilket kan være svært at opnå uden erfaring.

2. Skift lågerne på køkkenskabene

Du behøver ikke nødvendigvis at skifte lågerne ud med nye, men de trænger som regel til en opfriskning. Det kan være nok at slibe dem og male dem i en ny farve. Den løsning er den mest budgetvenlige. Det dyreste er at købe helt nye låger og montere dem på de gamle skabe.

3. Udskift boligens armaturer

Hvis dine lamper og VVS-armaturer ser ud, som om de er fra 80'erne, så overvej at udskifte dem. Du behøver ikke at købe de dyreste lamper i butikken. I dag findes der masser af flotte løsninger til en overkommelig pris. Vælg noget med rene linjer og klassiske overflader.

4. Giv gulvene et løft

Hvis gulvene er ridsede, skaller af eller ser beskadigede ud, er det nødvendigt at få dem repareret. Ethvert tegn på vandskade er ikke kun et æstetisk problem, men signalerer også over for køberne, at der har været oversvømmelse i bygningen. Hvis du har tæpper, som generelt er meget problematiske, så overvej at skifte dem ud. Professionelt gulvarbejde kan forbedre gulvenes udseende markant og øge boligens værdi. Nye gulve giver rummet friskhed og en behagelig fornemmelse, hvilket kan påvirke det indtryk, rummene gør på potentielle købere, positivt.

5. Ryd op

Hvis du ikke har meget tid eller mange penge til store renoveringer, så ryd grundigt op, og flyt de ting, du ikke har brug for, på opbevaring med god samvittighed. Et par velplacerede bøger på hylden ser straks pænere og mere moderne ud end en hylde fyldt med gamle skolebøger. Et ryddeligt rum får værelset til at virke større og gør det muligt for potentielle købere at forestille sig, hvordan de vil indrette rummet med deres egne møbler og ting.

6. Skil dig af med det overflødige

Skil dig af med alle gamle trends, som ikke længere har nogen funktion. Det kan for eksempel være vinylbeklædning med træimitation, mærkelige vægge af glasbyggesten og "dekorative" rumdelere, som i mange tilfælde blot er en torn i øjet.

Hvis du kun vil renovere ét rum, så vælg et af disse

Køkkenet

Køkkenet er et meget vigtigt rum for potentielle købere og er ofte synligt, så snart man træder ind i boligen. De fleste retter netop deres opmærksomhed mod dette rum.

Ud over at renovere skabslågerne kan du også skifte greb og beslag. Du kan gå endnu videre og udskifte bordpladen eller skabene. Det er de ting, der visuelt gør den største forskel. Hvis du har et meget mørkt køkken, så prøv at skifte til en lysere farve, som hurtigere appellerer til potentielle købere.

Badeværelset

Efter køkkenet er badeværelset det næste vigtige rum i boligen. Især hvis der kun er ét badeværelse, er det afgørende, at det er funktionelt og rent. Det nemmeste og billigste, du kan gøre på badeværelset, er at male og skifte spejlet. Hvis du har mere tid, kan du også overveje flisearbejde, for eksempel udskiftning af fliser, eller at skifte badeforhænget. Disse ændringer forbedrer ikke kun badeværelsets udseende, men bidrager også til dets funktionalitet og komfort.

På meget lokale markeder, som for eksempel i de store byer, er det vigtigt først at træffe beslutningerne efter at have talt med en ejendomsmægler. Det, der fungerer i ét kvarter, passer ikke nødvendigvis til et andet. Det er netop ejendomsmæglerne, der bedst kan rådgive dig om, hvor det giver mening at investere i renovering af boligen.

Husk, at du ikke behøver at bruge mange penge på at modernisere din bolig. Overvej de økonomiske og tidsmæssige omkostninger, og overvej også, om det måske er nemmere for dig blot at sælge boligen til en lavere pris. Og husk, at det ikke kun handler om at få renoveringens præcise værdi igen i salgsprisen, men også om, at køberne overhovedet afgiver bud.