1) APPROVAZIONE

I proprietari di abitazione generalmente necessitano del consenso del gestore dell'edificio prima di iniziare qualsiasi ristrutturazione. Ciò significa, ad esempio, che l'inizio della ristrutturazione è completamente fuori dalle vostre mani. Il gestore dell'edificio può decidere la concessione di un permesso per settimane o mesi.

Molto probabilmente il direttore dell'edificio richiederà di compilare un elenco dei materiali utilizzati, definire l'ambito del progetto e qualificare gli operai per lavorare alla ristrutturazione. Tutto ciò richiede tempo e grande organizzazione. A seconda dell'amministratore specifico, l'approvazione potrebbe richiedere diversi giorni o addirittura settimane.

Inoltre, il gestore dell'edificio può disporre di regole che gli operai devono seguire. Queste regole possono influenzare notevolmente il programma di costruzione.

Questi possono essere, ad esempio:

-limitazione dell'orario di lavoro giornaliero

- nessun lavoro durante le vacanze

-limitazione della durata complessiva della ricostruzione

-definire lo scopo del lavoro

- chiarimento dei requisiti quando si lavora con sostanze come amianto o piombo e simili

Potrebbero essere necessarie misure speciali anche per proteggere le aree comuni.

2) TEMPI DI CONSEGNA

La selezione dei materiali è una parte impegnativa di qualsiasi progetto di ristrutturazione, soprattutto se si utilizzano materiali unici o insoliti. La produzione e il trasporto di tali materiali possono richiedere molte settimane. Non è affatto raro che tu debba aspettare dalle 12 alle 15 settimane per il materiale. Può volerci ancora più tempo per i fornitori internazionali, poiché non sanno come sarà attraversare i confini.

Anche con la migliore pianificazione, alcune fasi di ristrutturazione richiedono l'installazione di materiale prima di completare le fasi successive. La cucina è un mobile enorme e pesante, la cui installazione semplicemente non ha spazio per errori. In generale, non è possibile misurare le dimensioni di un futuro mobile da cucina prima di installare gli armadietti. Il tuo progetto può essere rallentato solo da un pezzo mancante. Vale la pena aspettare, ma può renderti nervoso.

Quando scegli i materiali, tieni traccia dei tempi di consegna dei prodotti, sii preparato e trova un piano di riserva se qualcosa non è in magazzino o se i tempi di consegna sono troppo lunghi. Se acquisti materiale dall'estero, avvisa i tuoi lavoratori. Avviare un progetto di ristrutturazione prima di consegnare ogni singolo articolo è una scommessa che progredisce ciascuno. Ma tenere traccia dei tempi di consegna ti aiuterà a creare un programma realistico.

3) LE SCOPERTE DELLE QUALI TI ACCORGI SOLO DURANTE LA COSTRUZIONE

A meno che il tuo appaltatore non esegua un'indagine sufficiente della proprietà prima di iniziare un progetto di ristrutturazione, potrebbe non sapere esattamente cosa c'è dietro le pareti o sotto i pavimenti. L'analisi pre-ristrutturazione suona teoricamente alla grande, ma la realtà è che la maggior parte delle persone salta questo passaggio.

Il suo problema è che avrai dei buchi nelle pareti e nei pavimenti prima di iniziare effettivamente a ristrutturare. L'appaltatore potrebbe essere disposto a guardare dietro il muro prima di firmare il contratto, ma non lo riparerà gratuitamente. Devi essere disposto ad accettare che i lavoratori possano fare scoperte che influiscono sulla sequenza temporale del lavoro.

Chiedi al tuo fornitore gli scenari peggiori data l'età e la storia dell'edificio. È possibile che rilevi grossi problemi idraulici o elettrici? E per quanto riguarda i problemi con il sottopavimento o la struttura? Quanto possono influire questi problemi sul budget finanziario e sulla tempistica? Considera questa imprevedibilità nel tuo budget, poiché ti renderà più facile dormire la notte.

4) AUTORIZZAZIONI E ISPEZIONI

Non dovrebbe sorprendere che l'ottenimento dei permessi influisca sulla tempistica del progetto. Nel complesso, tieni presente che il tuo comune locale controlla i permessi e le approvazioni dall'ispezione. Le persone che stanno ristrutturando per la prima volta potrebbero non essere consapevoli del fatto che un aspetto della ristrutturazione potrebbe richiedere più ispezioni. Queste ispezioni sono spesso programmate quando sono in corso i lavori chiave.

I progressi sono spesso imprevedibili o disorganizzati perché il lavoro non può procedere in modo lineare. Ad esempio, per una ristrutturazione del bagno che prevede lo spostamento delle tubature dell'acqua è necessario attendere un'ispezione prima di terminare le pareti. Può anche accadere che le cose vengano messe da parte in attesa dell'ispezione finale. Per questo motivo, potrebbero esserci lacune e aspetti della ristrutturazione che non sarà possibile portare avanti.

Parla con il tuo fornitore di come ottenere i permessi e quando programmare le ispezioni, in modo da avere una panoramica del calendario approssimativo. Quello che può sembrare un ritardo sorprendente può essere un passaggio pianificato in un processo che potrebbe sfuggire di mano.

5) TEMPI DI INATTIVITÀ IN LOCO

L'attesa in cantiere non deve essere segno di ritardo e di mancato rispetto degli orari. Tuttavia, quando vivi senza una cucina o un bagno funzionante e hai scatole piene di oggetti nella tua camera da letto che appartengono ad altre stanze, i giorni in cui non viene fatto nulla sul sito possono sembrare il peggior tipo di tortura al mondo.

Tuttavia, la realtà è che non è possibile lavorare al progetto di ricostruzione dalle 9:00 alle 17:00, cinque giorni lavorativi alla settimana. Il tuo appaltatore dovrebbe generalmente pianificare i lavori di ristrutturazione per massimizzare i progressi, ma è molto probabile che debba aspettare che i materiali diventino disponibili.

Inoltre, l'avanzamento del lavoro può essere rallentato dalla sequenza logica del lavoro, dalle pause naturali per sistemare i materiali o dai problemi sanitari e familiari dei singoli lavoratori. Devi anche tenere a mente che molto probabilmente i lavoratori non stanno solo lavorando alla tua ristrutturazione. Tutti questi fattori possono influenzare la velocità e la sequenza di lavoro.

Più lavori, maggiore è il livello di abilità richiesto. L'operaio che completa la demolizione delle pareti potrebbe non avere le competenze specialistiche necessarie per la posa del mosaico di vetro. Più il lavoro è specializzato, maggiore è la domanda. Se hai bisogno di molte maestranze specializzate che parteciperanno sempre solo a una piccola parte della ristrutturazione, devi fare i conti con le lacune temporali nel programma di lavoro.

I team di lavoratori o aziende più grandi e affermati possono fornire ai propri clienti una copertura del lavoro più agevole, mentre i team più piccoli in molti casi dovranno essere più creativi nel condurre e gestire i singoli progetti. Ci sono anche potenziali costi o risparmi coinvolti.

Se ti senti frustrato dal tuo programma di lavoro, prova a scoprire perché. Ci sono lacune lavorative inspiegabili? Non sei sicuro del programma generale o della data del trasloco, che potrebbe richiedere una pianificazione alternativa? Comunica con il tuo team di lavoratori su aree specifiche che ti riguardano.

Foto di Liza Summer su Pexels