9 viktige tips for å velge riktig entreprenør til oppussingen

Entreprenører er eksperter på planlegging av bygg og oppussing. Derfor tar de som regel seg av alle nødvendige tillatelser, kontroller, selve arbeidet, utstyr, materialer og alt som skal til for at oppussingen går knirkefritt.

Nøkkelen er å finne en seriøs entreprenør som kan dekke behovene i prosjektet ditt effektivt og riktig. Med tipsene i denne artikkelen øker du sjansen for en problemfri oppussing som blir akkurat slik du ønsker. La oss sette i gang.

1. Vit hva du vil før du kontakter et byggefirma

Som kunde er det du som styrer hele prosessen. Før du snakker med entreprenører, bør du bruke tid på å tenke gjennom målene dine. Hvordan skal rommene se ut når de er ferdige, hvilket utstyr ønsker du, hvilke fargetoner skal rommet ha, og så videre. Malerarbeid er for eksempel en viktig del av helhetsinntrykket, så det er lurt å tenke nøye gjennom det, fordi det påvirker stemningen i rommet i stor grad.

Hvis du ikke vet hvordan du skal gjøre drømmene og målene dine om til konkrete løsninger eller produkter, kan du leie inn en interiørkonsulent som tilbyr denne typen tjenester.

2. Be om pristilbud fra flere entreprenører

Før du tar den endelige avgjørelsen, bør du hente inn minst tre pris- og tidsoverslag fra ulike entreprenører. Flere tilbud (for eksempel fem eller seks) gir deg et tydeligere bilde av hva de ulike firmaene legger vekt på. Ved å se gjennom prislisten for byggearbeid hos ulike firmaer får du bedre oversikt over hva som er rimelige kostnader, og samtidig et inntrykk av kvaliteten på arbeidet hver entreprenør kan levere. Én entreprenør kan for eksempel tilby en gunstig pris for arbeid som virker overfladisk og uferdig, mens et høyere tilbud fra en annen kan tyde på bedre kvalitet.

3. Sjekk byggefirmaene

Selv om en venn eller bekjent har anbefalt et byggefirma de har brukt tidligere, bør du sjekke det selv. Få firmaets fulle navn og adresse. Forsikre deg om at firmaet har gyldige godkjenninger for å utføre slike tjenester, og at det også i det siste har hatt fornøyde kunder.

Undersøk om tidligere kunder har klaget på firmaet, om det har vært rettslige skritt, og om firmaet eventuelt har uløste klagesaker. All denne informasjonen hjelper deg med å få bedre oversikt og enten bekrefte eller avkrefte anbefalingen fra den du kjenner.

4. Se nærmere på erfaringen og arbeidsvanene til den fremtidige entreprenøren

Noen entreprenører er spesialister på bestemte områder, mens andre rett og slett gjør alt som trengs. Forsikre deg derfor på forhånd om at entreprenørens kompetanse passer til prosjektet ditt.

Ta deg tid til å se arbeidet deres med egne øyne, og se etter tre ting: likheter med ditt prosjekt, gode materialer og godt håndverk, og kunder som er fornøyde over tid.

Legg også merke til små tegn som er signaler på kvalitet og profesjonalitet, eller mangel på det. Hvis du ikke får tak i dem, ringer de deg tilbake i tide? Overholder de avtalte møtetider? Er firmabilene og arbeidsklærne rene og ryddige? Slurv med slike småting kan være et dårlig tegn når det gjelder kvaliteten på arbeidet.

5. Sett tydelige rammer på arbeidsplassen

Gi firmaet beskjed om at du forventer vanlige forholdsregler, for eksempel bakgrunnssjekk av alle ansatte som skal ha tilgang til hjemmet ditt. En arbeidsgiver bør ikke ha problemer med å gå god for sine ansatte skriftlig.

Lag også noen grunnregler for parkering, bruk av bad, røyking og andre ting som kan bekymre deg mens prosjektet pågår.

6. Finn ut hva du skal betale for

Noen firmaer tilbyr gratis pristilbud, men siden kostnadene for et konkret prosjekt ofte overstiger slike tilbud betydelig, vil entreprenører gjerne utarbeide og også fakturere for et "forslag til arbeidsomfang".

Et slikt forslag deler vanligvis budsjettet for hele prosjektet inn i enkeltposter som arbeid, materialer og andre tjenester. Ved oppussing av et interiør kan det for eksempel også omfatte gipsarbeid eller andre bygningsmessige tilpasninger som er nødvendige for å oppnå ønsket utseende og funksjon i rommet.

Gebyret for forslaget betales ofte på forhånd og trekkes fra prosjektkostnadene hvis du takker ja til tilbudet. Entreprenører gir deg ofte én fast pris, men noen tar ekstra betalt for materialer, tid/arbeid og administrasjon eller andre indirekte kostnader. I noen tilfeller er dette et legitimt alternativ, men du bør på forhånd fastsette et pristak eller et beløp som entreprenøren ikke kan overskride.

Vær på vakt mot entreprenører som ber om kontant betaling eller om å få betalt for hele prosjektet på forhånd. Før arbeidet starter og før det betales noe, bør begge parter signere en grundig skriftlig kontrakt.

7. Ikke la deg friste av det laveste tilbudet

Det laveste tilbudet bør du ikke engang vurdere. Denne entreprenøren sparer sannsynligvis der det er mulig, eller enda verre, prøver desperat å skaffe seg oppdrag. Ingen av delene er et godt tegn.

I tillegg til entreprenørens faglige kompetanse spiller magefølelsen din en stor rolle i valget. Det viktigste når du velger entreprenør, er hvor godt du kommuniserer med vedkommende. Hvis alt annet er likt, er det bedre å betale litt mer og finne noen som passer deg på alle måter.

8. Bestem på forhånd hvordan uenigheter skal løses

Enhver entreprenør du leier inn, blir en del av livet ditt, i hvert fall så lenge prosjektet varer. Sørg derfor for å velge noen du kan kommunisere med, og stol på magefølelsen, særlig når noe ikke virker riktig. Seriøse fagfolk vil insistere på tydelige skriftlige avtaler som beskytter begge parter.

Spør i de første møtene hvordan dere kan løse uventede problemer eller uenigheter. Det kan for eksempel gjelde endringsordrer (som alltid bør gis skriftlig med kostnadene tydelig oppført) eller mer alvorlige tvister, som utilsiktet skade eller brudd på lovpålagte eller rimelige standarder.

9. Kjenn alle detaljene i kontrakten

Kontrakten bør inneholde omtrentlig start- og sluttdato for oppussingen, informasjon om nødvendige tillatelser og gebyrer (dette ordner vanligvis entreprenøren, men formelt sett er det ofte du som er ansvarlig), en beskrivelse av produktene og tjenestene entreprenøren skal levere, betalingsbetingelser, alt som gjelder underleverandører (som kontroll av godkjenninger og forsikring, eller garanti for utført arbeid) og konsekvensene dersom en av partene ikke oppfyller sine forpliktelser.

Mislighold kan for eksempel være at entreprenøren ikke betaler underleverandørene. Skjer det, bør det stå tydelig i kontrakten at du ikke er ansvarlig for dette. På samme måte bør alle forfallsdatoer for betaling til entreprenøren stå i kontrakten, slik at du ikke risikerer å betale for sent, og at entreprenøren nekter å jobbe videre eller krever høye renter.