9 viktiga tips för att anlita rätt entreprenör till din renovering

Entreprenörer är experter på att planera bygg- och renoveringsprojekt. Därför tar de oftast hand om nödvändiga tillstånd, besiktningar, själva arbetet, utrustning, material och allt annat som krävs för att din renovering ska gå smidigt.

Nyckeln är att hitta en seriös entreprenör som kan uppfylla projektets behov på ett effektivt och korrekt sätt. Med hjälp av tipsen i den här artikeln ökar du chanserna för en problemfri renovering som blir precis som du vill. Nu sätter vi igång.

1. Vet vad du vill innan du kontaktar ett byggföretag

Som kund är det du som styr hela processen. Innan du pratar med entreprenörer bör du lägga tid på att fundera över dina mål. Hur ska rummen se ut när de är klara, vilken utrustning vill du ha, vilka färgtoner ska rummet inredas i och så vidare. Målningsarbeten är till exempel en viktig del av helhetsintrycket, så det lönar sig att tänka igenom dem noga eftersom de påverkar stämningen i rummet mycket.

Om du inte vet hur du ska omsätta dina drömmar och mål i konkreta funktioner eller produkter kan du anlita en inredningskonsult som erbjuder just den typen av tjänst.

2. Begär offerter från flera entreprenörer

Innan du fattar ett slutgiltigt beslut bör du skaffa minst tre pris- och tidsuppskattningar från olika entreprenörer. Fler offerter (till exempel fem eller sex) ger dig en tydligare bild av vad de olika företagen lägger fokus på. Genom att jämföra olika företags prislistor för byggarbeten får du en bättre överblick över rimliga kostnader och samtidigt en uppfattning om kvaliteten på arbetet, som respektive entreprenör kan leverera. En entreprenör kan till exempel erbjuda ett förmånligt pris för ett arbete som ser slarvigt och ofärdigt ut, medan en högre offert från en annan kan tyda på högre kvalitet.

3. Kontrollera byggföretagen

Även om en vän eller bekant har rekommenderat ett byggföretag som de själva anlitat tidigare bör du kontrollera det. Ta reda på företagets fullständiga namn och adress. Se till att det har de registreringar och behörigheter som krävs för att utföra den här typen av arbeten, och att det även nyligen har haft nöjda kunder.

Undersök om tidigare kunder har klagat på företaget, om det förekommit rättsliga åtgärder och om företaget just nu har några pågående reklamationer. All denna information hjälper dig att få en bättre bild och att bekräfta eller avfärda rekommendationen från din bekant.

4. Granska din blivande entreprenörs tidigare arbeten och arbetssätt

Vissa entreprenörer är specialister inom vissa områden, medan andra helt enkelt gör allt som behövs. Försäkra dig därför i förväg om att entreprenörens kompetens passar ditt projekt.

Ta dig tid att se deras arbete med egna ögon och leta efter tre saker: likheter med ditt projekt, material och utförande av god kvalitet samt genomgående nöjda kunder.

Var också uppmärksam på små tecken som signalerar kvalitet och professionalitet, eller brist på det. Om du inte når dem, ringer de tillbaka i tid? Håller de mötestiderna? Är företagsbilarna och arbetskläderna rena och välskötta? Slarv med sådana småsaker är sällan ett gott tecken när det gäller kvaliteten på det utförda arbetet.

5. Sätt tydliga gränser på arbetsplatsen

Låt företaget veta att du förväntar dig sedvanliga försiktighetsåtgärder, till exempel att varje anställd som får tillgång till ditt hem är kontrollerad. En arbetsgivare bör inte ha några problem med att skriftligen gå i god för sina anställda.

Bestäm också grundregler för parkering, användning av badrummet, rökning och annat som kan oroa dig medan projektet pågår.

6. Ta reda på vad du ska betala för

Vissa företag erbjuder kostnadsfria offerter, men eftersom kostnaden för ett projekt oftast blir betydligt högre än dessa offerter kommer entreprenören sannolikt att ta fram, och även ta betalt för, en ”arbetsbeskrivning”.

Arbetsbeskrivningen delar normalt upp projektets totala budget i enskilda poster som arbete, material och övriga tjänster. Vid en renovering av interiören kan den till exempel även omfatta gipsarbeten eller andra byggåtgärder som är nödvändiga för att rummet ska få önskat utseende och funktion.

Avgiften för arbetsbeskrivningen betalas ofta i förväg och räknas av mot projektkostnaden om du accepterar offerten. Entreprenörer lämnar ofta ett fast pris, men vissa tar ut extra avgifter för material, tid och arbete samt administrativa kostnader eller omkostnader. I vissa fall är det ett legitimt alternativ, men du bör i förväg bestämma ett pristak eller ett belopp som entreprenören inte får överskrida.

Var försiktig med entreprenörer som vill ha betalt kontant eller kräver att hela projektet betalas i förväg. Innan arbetet påbörjas och några betalningar görs bör båda parter skriva under ett heltäckande skriftligt avtal.

7. Låt dig inte lockas av det lägsta budet

Det lägsta budet är inte ens värt att överväga. Den entreprenören snålar sannolikt där det går eller, ännu värre, är desperat efter jobb och uppdrag. Inget av det är ett gott tecken.

Utöver entreprenörens tekniska kompetens spelar även din magkänsla en stor roll när du väljer. Den viktigaste faktorn är hur väl du kommunicerar med entreprenören. Om allt annat är lika är det bättre att lägga lite mer pengar och hitta någon som passar dig i alla avseenden.

8. Ha en strategi för hur oenigheter ska hanteras

Den entreprenör du anlitar blir en del av ditt liv, åtminstone så länge projektet pågår. Se därför till att välja någon du kan kommunicera med, och lita på din känsla, särskilt när något inte känns rätt. Seriösa yrkesmänniskor insisterar på tydliga skriftliga överenskommelser som skyddar båda parter.

Fråga under de inledande mötena hur ni ska hantera oväntade problem eller oenigheter. Det kan till exempel gälla ändrings- och tilläggsarbeten (som alltid bör beställas skriftligt med kostnaden angiven) eller allvarligare tvister, som oavsiktliga skador eller att lagkrav eller rimliga standarder inte uppfylls.

9. Känn till alla detaljer i avtalet

Avtalet bör innehålla preliminära datum för start och färdigställande av renoveringen, information om nödvändiga tillstånd, till exempel bygglov, och tillhörande avgifter (det sköts oftast av entreprenören, men det är du som byggherre som bär ansvaret), en beskrivning av de produkter och tjänster entreprenören ska leverera, betalningsvillkor, allt som rör underentreprenörer (som kontroll av deras behörighet och försäkring, eller garanti för utfört arbete) samt följderna om någon av parterna inte uppfyller sina åtaganden.

Ett avtalsbrott kan till exempel vara att entreprenören inte betalar sina underentreprenörer. Om det skulle hända bör det tydligt framgå av avtalet att du inte är ansvarig för det. På samma sätt bör alla förfallodatum för betalningar till entreprenören stå i avtalet, så att du inte råkar betala för sent och entreprenören vägrar arbeta vidare eller tar ut hög dröjsmålsränta.