Renoveringstips som höjer bostadens värde när det är dags att sälja

Oavsett om du planerar att sälja din bostad snart eller om några år är det klokt att tänka på andrahandsvärdet, särskilt om du vet att du förr eller senare vill byta till något större eller bara något annat. Ett sådant förhållningssätt till renoveringen kan göra bostaden mer attraktiv för potentiella köpare.

Bör du renovera inför en försäljning?

Om du planerar att flytta bör renoveringen vara strategisk och fokusera på de delar som gör störst skillnad för köparna till lägsta möjliga kostnad för dig. Gå runt i bostaden tillsammans med din fastighetsmäklare och diskutera om det finns några grundläggande åtgärder som kan göra försäljningen enklare och ge några extra kronor i slutpriset.

Städning och förberedelser inför visning är en självklar grund, men vissa bostäder behöver lite mer omsorg än så. Om du tror att din bostad hör till den kategorin kan en prislista för byggarbeten hjälpa dig. Den ger en överblick över kostnaderna för olika åtgärder och gör det lättare att planera budgeten. Ställ dig följande frågor:

• Är du beredd att acceptera ett lägre pris per kvadratmeter för att kompensera för bostadens skick?
• Skrämmer allt arbete som ett renoveringsprojekt innebär dig?

Om du svarade nej på båda frågorna ser det ut som att du troligen kommer att ge dig in i en lovande och lönsam renovering som höjer bostadens värde innan du säljer.

Tips för renovering av lägenheter

Om du bor i lägenhet finns det oftast en annan juridisk part - till exempel en bostadsrättsförening och dess styrelse, ofta tillsammans med en förvaltare - som ansvarar för underhållet av husets installationer, fasad och utemiljö.

Varken du eller köparen av din lägenhet behöver hantera de frågorna personligen. Som ägare ansvarar du för det som finns inne i lägenheten. Därför är det klokt att satsa på kosmetiska förbättringar som får lägenheten att se bättre ut redan vid första anblicken.

Tips för renovering av hus

När det gäller hus ser prioriteringarna annorlunda ut. Eftersom husägare ansvarar för hela byggnaden, inklusive tomten som huset står på, är det troligen viktigare att måla fasaden än sovrummet. Köpare förväntar sig nämligen oftast att de inte ska behöva göra några större utvändiga åtgärder.

Det betyder att pengarna i första hand bör gå till reparationer snarare än till renoveringar. Se till att alla installationer fungerar som de ska, åtgärda eventuella konstruktionsproblem och kontrollera att inget på husets utsida kräver omedelbar uppmärksamhet eller reparation.

Fundera också på tilläggsisolering av huset, som kan förbättra energieffektiviteten och inomhuskomforten avsevärt. Den här typen av projekt kräver oftast en större investering, men om du verkligen tar tag i reparationerna är chansen stor att huset inte blir liggande länge på marknaden. Om du inte åtgärdar de brister som upptäcks vid en besiktning bör du räkna med att priset sjunker, förutsatt att köparen fortfarande är intresserad.

De bästa förbättringarna för att höja bostadens värde vid försäljning

1. Måla om

Ny färg är särskilt lämpligt om de nuvarande färgerna är mycket starka eller ovanliga. Du kanske gillar limegrönt, men vi kan med säkerhet säga att många köpare inte gör det. Många ägare väljer att måla själva och sparar på så sätt en del pengar, men professionellt målningsarbete lönar sig ofta. Proffs ger ett jämnt och slätt resultat och sparar dessutom tid och möda åt dig. De ser också till att övergångarna mellan olika färger och ytor blir exakta och skarpa, något som kan vara svårt att få till utan erfarenhet.

2. Byt luckor på köksskåpen

Du behöver inte nödvändigtvis byta ut luckorna helt, men de behöver oftast fräschas upp. Det räcker ofta att slipa och måla om dem. Det alternativet är det mest prisvärda. Dyrast är att köpa helt nya luckor som monteras på de befintliga stommarna.

3. Byt ut armaturer och beslag

Om din belysning och dina blandare ser ut att komma från 80-talet kan det vara dags att byta ut dem. Du behöver inte köpa de dyraste lamporna i butiken. Det finns i dag gott om snygga och prisvärda alternativ. Välj något med rena linjer och klassiska ytbehandlingar.

4. Ge golven ett lyft

Om golven är repade, flagnar eller ser slitna ut är det nödvändigt att åtgärda dem. Alla tecken på vattenskador är inte bara ett estetiskt problem, utan signalerar också för köpare att det kan ha förekommit fuktproblem eller översvämning i huset. Om du har heltäckningsmattor, som ofta är problematiska, kan du överväga att byta ut dem. Professionellt golvarbete kan förbättra golvens utseende avsevärt och höja bostadens värde. Nya golv ger rummet en fräsch och trivsam känsla, vilket kan påverka det intryck som rummen ger potentiella köpare positivt.

5. Rensa och frigör yta

Om du inte har mycket tid eller pengar till större renoveringar, gör en ordentlig rensning och flytta med gott samvete det du inte behöver till ett förråd. Några väl placerade böcker på en hylla ser genast snyggare och modernare ut än en hylla full av gamla skolböcker. En avskalad yta får rummet att kännas större och gör det lättare för potentiella köpare att föreställa sig hur de själva skulle möblera och inreda.

6. Gör dig av med onödiga detaljer

Gör dig av med gamla trender som inte längre fyller någon funktion. Det kan till exempel vara väggpaneler i plast som imiterar trä, märkliga väggar av glasblock och ”dekorativa” rumsavdelare som i många fall bara skaver i ögat.

Om du bara vill renovera ett rum, välj något av följande

Kök

Köket är ett mycket viktigt rum för potentiella köpare och syns ofta direkt när man kommer in i bostaden. De flesta riktar sin uppmärksamhet just mot köket.

Utöver att fräscha upp skåpluckorna kan du byta handtag och beslag. Du kan gå ännu längre och byta bänkskiva eller skåp. Det är dessa detaljer som har störst visuell effekt. Om du har ett mycket mörkt kök kan du prova att byta till en ljusare färg, som snabbare tilltalar potentiella köpare.

Badrum

Efter köket är badrummet nästa viktiga rum i bostaden. Särskilt om det bara finns ett badrum är det avgörande att det är funktionellt och rent. Det enklaste och mest prisvärda du kan göra i badrummet är att måla och byta spegel. Om du har mer tid kan du också överväga kakel- och plattsättning, till exempel att byta kakel, eller att byta duschdraperi. De här åtgärderna förbättrar inte bara badrummets utseende utan bidrar också till bättre funktion och komfort.

På mycket lokala marknader, som i storstäderna, är det viktigt att fatta alla beslut först efter att ha rådgjort med en fastighetsmäklare. Det som fungerar i ett område behöver inte passa i ett annat. Det är just mäklaren som bäst kan ge råd om var det lönar sig att investera i renovering av bostaden.

Kom ihåg att du inte behöver lägga mycket pengar på att modernisera din bostad. Väg kostnaderna i pengar och tid mot varandra och fundera på om det kanske är enklare att helt enkelt sälja bostaden till ett lägre pris. Och tänk på att det inte bara handlar om att få tillbaka exakt vad renoveringen kostade i försäljningspriset, utan också om att köparna överhuvudtaget ska vilja lägga bud.