Consigli per trasformare il sottotetto in uno spazio abitabile

Il recupero del sottotetto richiede molta riflessione e impegno. Con il giusto approccio, però, potete ottenere lo spazio che desiderate nonostante i limiti imposti dalla struttura della casa, dalle forme particolari dell'ambiente e dalle normative edilizie.
La maggior parte di questi ostacoli si supera se la trasformazione del sottotetto viene pianificata con cura. I consigli che seguono vi guideranno nel trasformare il sottotetto in un nuovo spazio abitabile.

1) Sgomberate il sottotetto

Se il sottotetto è un luogo in cui preferite non entrare, dedicate un po' di tempo a conoscere bene lo spazio e risolvete tutti i problemi che potrebbero ostacolare i lavori. Durante il sopralluogo cercate tracce di roditori, infiltrazioni d'acqua o muffa. Verificate anche che il camino e le aperture di aerazione non richiedano interventi o modifiche.

2) Verificate di avere lo spazio necessario

Una delle domande più importanti da porsi prima di avviare il recupero del sottotetto è se l'ambiente rispetta le dimensioni previste dalle normative edilizie. Il locale deve essere sufficientemente ampio e, nella maggior parte della superficie, il tetto deve essere abbastanza alto da permettere di muoversi senza difficoltà. Se l'altezza non basta, si può valutare di rialzare la linea del tetto oppure di realizzare un abbaino per guadagnare altezza.

3) Capite se il tetto è a travi o a capriate

Il modo in cui è realizzata la struttura del tetto è decisivo per stabilire se il recupero del sottotetto è fattibile. I puntoni sono lunghi elementi in legno che scendono inclinati su ciascun lato a partire dal colmo. Lungo il colmo, tra le coppie di puntoni, corre una trave in legno chiamata trave di colmo, che si estende per tutta la lunghezza del tetto.

Sebbene la struttura a puntoni lasci più spazio libero tra pavimento e soffitto del sottotetto, negli ultimi anni le capriate prefabbricate si sono diffuse sempre di più grazie alla loro versatilità e al costo inferiore. Mentre i puntoni vengono di solito montati in cantiere, le capriate sono strutture prefabbricate composte da elementi più piccoli, collegati tra loro da correnti e aste di parete.

Le capriate riducono in genere l'altezza utile del sottotetto, per cui la loro presenza rende probabilmente molto complicato trasformare il sottotetto in uno spazio abitabile conforme alle normative edilizie.

4) Assicuratevi che il sottotetto sia accessibile

Che tipo di scala porta al sottotetto? Molti sottotetti sono serviti da scale retrattili oppure da scale ripide e strette. Se però volete trasformare il sottotetto in uno spazio abitabile, vi servirà una scala diversa, conforme a tutte le norme edilizie e ai regolamenti in vigore nella vostra zona.

5) Rivolgetevi a un progettista

Qualsiasi modifica apportata al sottotetto ha effetti sull'intera casa. Per questo è bene affrontare la ristrutturazione con una visione d'insieme. Anche se l'impresa può aiutarvi a individuare i muri portanti del sottotetto e a verificare che le modifiche previste non riducano l'altezza del tetto, è consigliabile consultare un ingegnere strutturista o un progettista. Un professionista di questo tipo è in grado di valutare le conseguenze dell'intervento che sognate sul resto dell'edificio.

6) Controllate il solaio

Molti sottotetti non hanno un pavimento finito, perché spesso sono pensati solo per sostenere carichi statici, come gli oggetti in deposito, e non il passaggio di persone o animali domestici. Durante la ristrutturazione potete valutare dei lavori di pavimentazione, che prevedono l'aggiunta di travetti e la posa di un sottofondo, così da rendere il sottotetto sicuro da percorrere. Un intervento di questo tipo può alzare il livello del pavimento e richiedere quindi anche una nuova scala. Se invece la vostra casa è stata costruita di recente, il sottotetto dovrebbe già avere un solaio adeguato e conforme alle normative.

7) Definite un budget

Rendere abitabile un sottotetto è un progetto costoso, con molte possibili spese impreviste. In genere i proprietari spendono fino a 285 € al metro quadrato per trasformare il sottotetto in uno spazio abitabile. Il costo della trasformazione in una camera da letto funzionale dipende da numerosi fattori e non è facile da stimare. Prima di iniziare conviene consultare un listino prezzi dei lavori edili, che vi darà un'idea più chiara dei costi da mettere in conto. Se nel sottotetto volete ricavare un ufficio in casa, la spesa sarà probabilmente inferiore rispetto a quella per una camera da letto aggiuntiva.

8) Aggiungete l'isolamento

Un sottotetto tradizionale è pensato come deposito, quindi chi costruisce non adotta le stesse soluzioni per il controllo della temperatura previste negli ambienti abitati. Il vostro sottotetto non finito avrà probabilmente bisogno di un isolamento aggiuntivo, che vi aiuterà a mantenere l'ambiente più fresco d'estate e più caldo d'inverno. Valutate anche la coibentazione dell'edificio, che può migliorare in modo significativo l'efficienza energetica dell'intera casa. Se non siete sicuri di cosa serva per vivere comodamente nel sottotetto tutto l'anno, rivolgetevi a un'impresa specializzata nell'isolamento dei sottotetti.

9) Garantite una ventilazione e un controllo della temperatura adeguati

Per ottenere un comfort paragonabile a quello delle altre stanze della casa, dovrete trovare il modo di limitare le dispersioni di calore in inverno e mantenere l'ambiente fresco nei mesi caldi. Per una corretta ventilazione del sottotetto occorre lasciare uno spazio di almeno 2,5 centimetri tra l'isolante e il sottomanto della copertura. In caso contrario il calore può accumularsi e danneggiare il tetto.

Essendo il locale più alto della casa, il sottotetto raccoglie tutto il calore che sale dai piani inferiori. Per questo, nella maggior parte dei recuperi, è indispensabile prevedere un sistema di climatizzazione efficiente. Verificate che il vostro impianto di ventilazione e climatizzazione sia in grado di servire una stanza in più. Potrebbe inoltre essere necessario aggiungere delle aperture di aerazione.

Nel lungo periodo risparmierete denaro se eseguirete questi interventi prima di qualsiasi altra modifica. Ottenere un buon controllo della temperatura quando la trasformazione e tutti i lavori sono già conclusi è molto più complicato.

10) Siate creativi

I limiti di spazio e di struttura del sottotetto richiedono soluzioni creative a vari problemi. Con pareti inclinate e altre particolarità architettoniche dovrete dare prova di inventiva. Sfruttate la forma unica del vostro sottotetto con mobili su misura, scaffalature o una scrivania sotto il soffitto spiovente. Prendete in considerazione anche i lavori in cartongesso, utili per ottimizzare lo spazio e creare pareti divisorie o rivestimenti di design, aggiungendo al sottotetto valore estetico e funzionalità.

11) Considerate l'impatto energetico della copertura

Nel controllo della temperatura del sottotetto conta molto anche il tipo di manto di copertura. Se possibile, scegliete tegole o coperture di colore chiaro, che riflettono la luce solare. Le coperture scure assorbono il calore del sole, aumentando la temperatura del sottotetto e i costi per raffrescarlo.