7 cose da sapere prima di iniziare la ristrutturazione del tuo appartamento o della tua casa

Solo quando qualcosa va storto si pentono di non aver avuto un piano. Senza preparazione, la ristrutturazione rischia di deluderti, perché non si parte mai da un foglio bianco. Spese impreviste e problemi inattesi possono generare molto stress.
Prima di metter mano al tuo appartamento o alla tua casa, quindi, preparati nel miglior modo possibile. Vediamo insieme alcuni aspetti a cui conviene prestare attenzione in ogni caso.

1. Investi in una cassetta portachiavi

Se ristrutturi l'appartamento o la casa prima di trasferirti e abiti lontano, valuta l'acquisto di una cassetta portachiavi. Se prevedi anche interventi importanti che difficilmente farai da solo, dovrai affidarli a un'impresa.
Le imprese vogliono iniziare a lavorare molto presto al mattino e di certo non vorrai alzarti all'alba ogni giorno e guidare fino al cantiere solo per aprire la porta agli operai.
Installa sulla proprietà una cassetta portachiavi con lucchetto oppure investi in serrature smart per le porte esterne. In questo modo non dovrai far entrare nessuno di persona: basterà comunicare un codice con cui aprire la porta. Risparmierai ore e ore, litri di carburante e parecchie levatacce.

2. Trascorri del tempo negli ambienti da ristrutturare

Può sembrare ovvio, ma prima di prendere decisioni importanti, come la scelta delle tinte, della moquette e dei corpi illuminanti, passa un po' di tempo negli spazi che stai ristrutturando.
Se vuoi sostituire una vecchia moquette, la scelta di quella nuova può essere davvero vasta. Fibre fitte o più rade? A righe o tinta unita? Quale tonalità di grigio ti piace di più? Le risposte dipendono da altri aspetti della ristrutturazione, come il colore delle pareti o dei mobili.
Le palette di colori andrebbero definite prima dell'inizio dei lavori. È importante vedere davvero quei colori sulle pareti prima di avviare i lavori di tinteggiatura. Pareti appena dipinte e una moquette nuova possono rivelare che alcune luci non illuminano l'ambiente come avevi immaginato all'inizio. Dedicare un po' più di tempo a pensare a come tutto si integrerà nello spazio che stai rinnovando può farti risparmiare molto tempo e denaro.

3. Fissa una tabella di marcia realistica

Con ogni probabilità la ristrutturazione durerà più di quanto pensi. Preparati e assicurati un posto dove poter dormire per qualche notte, così da evitare frustrazione e stress inutili.
Potresti pensare, per esempio, che sostituire la vasca idromassaggio e il vecchio lavabo doppio del bagno sia questione di poco. Smontare i vecchi sanitari e accessori può richiedere effettivamente solo qualche ora, ma trovare una vasca e un lavabo nuovi adatti allo spazio può richiedere anche settimane. A questo vanno aggiunti i tempi di consegna, spesso lunghi.

Anche il completamento di un nuovo ingresso può slittare di diverse settimane. E se dovessi aspettare 6 settimane solo per i lavori di posa dei pavimenti? Quando definisci i tempi, sii realista. Inizia a scegliere arredi e sanitari nuovi prima di rimuovere quelli vecchi: così potrai ridurre sensibilmente i tempi di attesa.

4. Aspettati l'inaspettato

Ogni appartamento e ogni casa nascondono qualche segreto, nei muri, sotto i pavimenti o altrove. Spesso vengono alla luce solo durante una ristrutturazione approfondita.

Può succedere che, mentre prende le misure per il pavimento dei tuoi sogni, l'impresa ti dica che il solaio non è in piano a causa di una trave centrale che si è spostata. A quel punto dovrai confrontarti con il tecnico che non se n'era accorto e far riparare la trave prima che arrivi il nuovo materiale.
Questo è solo uno dei tanti esempi possibili. Potrebbe anche capitare di trovare amianto nelle pareti, da rimuovere tramite ditte specializzate, vernici murali contenenti ancora piombo, un tetto con infiltrazioni, grosse muffe in soffitta e molto altro.

Per prepararti all'inaspettato puoi, per esempio, prevedere del tempo in più e mettere da parte una somma di riserva da usare per risolvere i problemi imprevisti.

5. Parla con più imprese

Confrontarti con diverse imprese e mettere a confronto più preventivi può davvero convenire.
Supponiamo che tu voglia togliere lo scaldabagno dall'armadio al primo piano e installarne uno nuovo in garage.

Il primo idraulico a cui chiedi un preventivo ti dice che probabilmente spenderai circa 8.520 € e che dovrà rifare il percorso delle tubazioni dell'acqua calda aprendo il soffitto del soggiorno.

Il secondo idraulico ti dice che è un lavoro troppo impegnativo e non lo accetta. Il terzo prevede di finire in un giorno e ti chiede 4.670 €, senza dover modificare il percorso delle tubazioni.

Se non contatti più imprese rischi di pagare una cifra eccessiva senza ottenere davvero ciò che desideri. Inoltre, negli interventi complessi come gli impianti di riscaldamento, ogni impresa può proporre una soluzione o un prezzo diversi. Vale quindi la pena dedicarci un po' più di tempo e chiedere preventivi a più professionisti per trovare la soluzione migliore.

6. Comincia dalla cucina

Molti proprietari vogliono sapere in che ordine ristrutturare la casa. La cosa migliore è partire dalla cucina, perché una cucina rinnovata aumenta molto il valore dell'immobile.
Secondo le stime del settore immobiliare, vendendo una casa con la cucina completamente ristrutturata i proprietari possono recuperare fino al 59% dei costi sostenuti per la nuova cucina. Inoltre, se la tua cucina è datata, modernizzare un ambiente ormai consumato ti permetterà di sfruttare meglio lo spazio.

In termini pratici, conviene iniziare dalla cucina anche perché è il lavoro che genera più polvere e sporco, che di certo non vorrai vedere accanto alle pareti appena tinteggiate delle altre stanze. È bene isolare il disordine della demolizione dal resto della casa, coprendo porte e passaggi con teli di plastica. Poiché il rifacimento di una cucina grande richiede di solito anche alcuni mesi, allestisci una cucina provvisoria in una stanza meno utilizzata.

7. Definisci con precisione lo stile

Prima di incontrare un interior designer, restringi le tue preferenze sullo stile della tua nuova casa ideale. Prendi ispirazione da riviste di arredamento, siti di interior design e simili. Avere in mente uno stile preciso ti aiuta a evitare che la casa venga arredata secondo il gusto del designer, che potrebbe essere molto diverso dal tuo.
Non permettere al tuo interior designer di far lievitare il budget. In nessun caso autorizzarlo ad acquistare materiali costosi che ti verranno fatturati in seguito. Se cerchi di rispettare tempi precisi, anche il costo del suo lavoro resterà relativamente contenuto.

Ristrutturare il proprio appartamento o la propria casa è un passo importante nella vita, ma non deve per forza trasformarsi in un incubo. Se ti fai consigliare da professionisti, ti prepari con cura e pianifichi tutto nei minimi dettagli, riuscirai a ottenere la tua "casa dei sogni" in tempi ragionevoli e, naturalmente, nel rispetto del budget stabilito.