7 stvari koje morate znati prije nego što započnete renoviranje stana ili kuće

Tek kad nešto pođe po zlu, požale što nijesu imali plan. Bez pripreme renoviranje vas lako može razočarati, jer ne počinjete od praznog lista. Svi nepredviđeni troškovi i problemi mogu vam zadati mnogo stresa.
Zato se, prije nego što krenete u renoviranje stana ili kuće, pripremite što bolje možete. Pogledajmo nekoliko stvari na koje bi u svakom slučaju trebalo da obratite pažnju.

1. Uložite u sef za ključeve

Ako renovirate stan ili kuću prije nego što planirate da se uselite, a živite daleko, razmislite o kupovini sefa za ključeve. Ako planirate i veće izmjene koje vjerovatno nećete raditi sami, za njih ćete angažovati izvođača.
Izvođači žele da počnu s radom rano ujutru, a vi sigurno ne želite da svakog jutra ustajete i vozite se do gradilišta samo da biste radnike pustili unutra.
Postavite na imanje sef za ključeve sa šifrom ili ugradite pametne brave na ulazna vrata. Tako nikoga nećete morati lično da puštate u objekat. Biće dovoljno da im date šifru kojom će sami otključati vrata. Uštedjećete bezbroj sati, litre goriva, ali i rano jutarnje ustajanje.

2. Provedite neko vrijeme u prostoru

Koliko god vam se to činilo očiglednim, prije nego što donesete velike odluke, poput izbora boje zidova, tepiha i rasvjete, provedite dovoljno vremena u prostoru koji renovirate.
Ako želite da zamijenite stari tepih, izbor novog zaista može biti ogroman. Želite li gušća ili rjeđa vlakna? Tepih na pruge ili bez šare? Koja tačno nijansa sive vam se najviše dopada? Odgovori na ova pitanja zavise od drugih elemenata renoviranja, kao što su boja zidova ili namještaja.
Palete boja trebalo bi da izaberete prije početka radova. Važno je da te boje zaista vidite na zidovima, i to prije nego što započnete molerske radove. Svježe okrečeni zidovi i novi tepih mogu otkriti da neka svjetla jednostavno ne osvjetljavaju prostor onako kako ste prvobitno zamislili. Ako odvojite malo više vremena da razmislite kako će se sve uklopiti u prostor koji preuređujete, možete uštedjeti mnogo vremena i novca.

3. Postavite realan vremenski okvir

Renoviranje će vjerovatno trajati duže nego što mislite. Zato budite spremni i obezbijedite sebi mjesto gdje možete prenoćiti tih nekoliko noći, kako biste izbjegli frustraciju i dodatni stres.
Možda mislite da će zamjena hidromasažne kade i dotrajalog duplog umivaonika u kupatilu biti brza. Uklanjanje starog namještaja i opreme zaista može potrajati svega nekoliko sati, ali pronalaženje nove kade i umivaonika koji će se uklopiti u prostor može trajati i čitavim nedjeljama. Osim toga, morate računati i na duže rokove isporuke.

Čekanje da novi hodnik bude završen može se otegnuti i na nekoliko nedjelja. Šta ako budete morali da čekate 6 nedjelja samo na podopolagačke radove? Kad određujete rokove, budite realni. Novi namještaj i opremu počnite da birate prije nego što uklonite stare, čime možete znatno skratiti vrijeme čekanja.

4. Očekujte neočekivano

Svaki stan i svaka kuća kriju svoje tajne, u zidovima, ispod podova ili bilo gdje drugo. One mogu izaći na vidjelo tek tokom temeljnog renoviranja.

Može se desiti da vam izvođač, dok mjeri prostor za novi pod iz snova, kaže da su podovi neravni zbog pomjerene središnje noseće grede. Sada morate da rješavate stvar s inženjerom koji je to propustio i da popravite podnu gredu prije nego što stigne novi materijal.
Ovo je samo jedan od mnogih primjera onoga što se može dogoditi. Osim toga, može se desiti da u zidovima pronađete azbest koji mora profesionalno da se ukloni, da premazi na zidovima još sadrže olovo, da krov prokišnjava, da na tavanu otkrijete veliku buđ i još mnogo toga.

Neočekivano možete očekivati tako što ćete planirati dodatno vrijeme i odvojiti nešto novca koji ćete iskoristiti za rješavanje nepredviđenih problema.

5. Razgovarajte s više izvođača

Razgovor s više izvođača i poređenje različitih ponuda zaista može da se isplati.
Recimo da želite da bojler izmjestite iz ormana na prvom spratu i da novi ugradite u garaži.

Prvi vodoinstalater od kojeg zatražite ponudu kaže vam da će vas to vjerovatno koštati 4.500 € i da će morati da preusmjeri cijevi tople vode zasijecanjem plafona u dnevnoj sobi.

Drugi vodoinstalater kaže da je to previše posla i da ga neće raditi. Treći planira da posao završi za jedan dan i naplati 2.460 €, bez potrebe da preusmjerava cijevi.

Ako ne kontaktirate više izvođača, rizikujete da platite previše, a da ne dobijete ono što zapravo želite. Osim toga, kod složenih radova, kao što su radovi na grijanju, svaki izvođač može ponuditi drugačije rješenje i drugačiju cijenu. Zato se isplati odvojiti malo više vremena i zatražiti ponude od više stručnjaka kako biste pronašli najbolje rješenje.

6. Počnite od kuhinje

Vlasnici često žele da znaju kojim redom bi trebalo da renoviraju kuću. Najbolje je početi od kuhinje, jer preuređena kuhinja kući donosi veliku dodatnu vrijednost.
Agencije za nekretnine procjenjuju da pri prodaji kuće s potpuno renoviranom kuhinjom vlasnici mogu povratiti i do 59% troškova uloženih u novu kuhinju. Uz to, ako imate stariju kuhinju, modernizacija dotrajalog prostora omogućiće vam da ga bolje koristite.

Praktično gledano, s renoviranjem kuhinje ćete i htjeti da počnete prvo. Pri tim radovima nastaje najviše prašine i prljavštine, koju nećete željeti u blizini svježe okrečenih zidova u drugim prostorijama. Dobro je izolovati nered od rušenja od ostalih prostorija tako što ćete preko vrata i drugih prolaza postaviti najlon. Pošto preuređenje velike kuhinje obično traje i nekoliko mjeseci, napravite privremenu kuhinju u nekoj slobodnijoj prostoriji.

7. Precizirajte dizajn

Prije nego što se sastanete s dizajnerom enterijera, suzite svoje želje kada je riječ o izgledu vašeg novog doma iz snova. Inspiraciju potražite u časopisima o uređenju doma, na sajtovima o dizajnu enterijera i slično. Kada pronađete konkretan stil, lakše ćete izbjeći da vam dom bude uređen po zamisli dizajnera, koja se može znatno razlikovati od vaše.
Ne dozvolite dizajneru enterijera da vam povećava budžet. Ni u kom slučaju mu ne dajte odobrenje za kupovinu skupih materijala za koje će vam kasnije ispostaviti račun. Ako se trudite da se držite određenog vremenskog okvira, i troškovi njegovog rada ostaće relativno niski.

Renoviranje stana ili kuće važan je korak u životu, ali ne mora biti noćna mora. Ako poslušate savjete stručnjaka, dobro se pripremite i isplanirate sve do najsitnijih detalja, „kuću iz snova" ćete ostvariti prilično brzo i, naravno, u okviru unaprijed određenog budžeta.