9 ključnih savjeta kako da angažujete pravog izvođača za renoviranje

Izvođači su stručnjaci za projektovanje gradnje i renoviranja, pa najčešće preuzimaju brigu o svim potrebnim dozvolama, inspekcijama, fizičkom radu, opremi, materijalima i svemu što je potrebno da vaša adaptacija prođe bez problema.

Ključno je pronaći ozbiljnog izvođača koji može efikasno i kvalitetno odgovoriti na potrebe vašeg projekta. Uz savjete iz ovog članka lakše ćete doći do renoviranja bez komplikacija, baš onakvog kakvo želite. Krenimo redom.

1. Prije nego što kontaktirate građevinsku firmu, morate znati šta želite

Kao klijent, vi ste taj koji vodi cijeli proces. Prije razgovora sa izvođačima, odvojite vrijeme za razmišljanje o svojim ciljevima. Kako bi prostorije trebalo da izgledaju na kraju, kakvu opremu želite, u kojim tonovima će prostor biti uređen i slično. Na primjer, molerski radovi su važan dio ukupnog izgleda, pa ih vrijedi unaprijed dobro osmisliti, jer značajno utiču na atmosferu u prostoru.

Ako ne znate kako da svoje želje i ciljeve pretočite u konkretna rješenja ili proizvode, angažujte dizajnera enterijera kao savjetnika, koji vam može ponuditi takvu vrstu usluge.

2. Zatražite procjene cijena od više izvođača

Prije konačne odluke pribavite najmanje tri procjene cijene i rokova od različitih izvođača. Više ponuda (recimo pet ili šest) daće vam jasniju sliku o tome na šta se koja firma fokusira. Kada pregledate cjenovnik građevinskih radova različitih firmi, dobićete bolji uvid u to koji su troškovi razumni, a ujedno i predstavu o kvalitetu rada koji vam svaki od izvođača može pružiti. Na primjer, jedan izvođač može ponuditi povoljnu cijenu za posao koji izgleda površno i nedovršeno, dok viša ponuda drugog izvođača može ukazivati na kvalitetnije izvedene radove.

3. Provjerite građevinske firme

Čak i ako vam je prijatelj ili poznanik preporučio građevinsku firmu čije je usluge ranije koristio, trebalo bi da je provjerite. Saznajte puni naziv i adresu firme. Uvjerite se da ima važeću dozvolu za obavljanje takvih poslova i da je i u skorije vrijeme imala zadovoljne klijente.

Raspitajte se da li su se bivši klijenti žalili na firmu, da li su pokretali neke pravne postupke i da li firma trenutno možda rješava neke prigovore. Sve ove informacije pomoći će vam da steknete bolju sliku i da potvrdite ili opovrgnete preporuku poznanika.

4. Istražite radnu istoriju i navike budućeg izvođača

Neki izvođači su specijalizovani za određene oblasti, dok drugi rade praktično sve što je potrebno. Zato se unaprijed uvjerite da znanje i iskustvo vašeg izvođača odgovaraju vašem budućem projektu.

Odvojite vrijeme da njihove radove vidite iz prve ruke i obratite pažnju na tri stvari: određenu sličnost sa vašim projektom, kvalitetne materijale i izradu, kao i dosljedno zadovoljstvo klijenata.

Pratite i sitne pokazatelje koji su znak kvaliteta i profesionalnosti, ili, naprotiv, njihovog odsustva. Ako ne možete da ih dobijete telefonom, da li vam se na vrijeme jave? Da li poštuju dogovorene termine sastanaka? Da li njihova službena vozila i radna odjeća odražavaju urednost i ponos na posao? Nemar u ovakvim sitnicama nije dobar znak kada je riječ o kvalitetu obavljenog posla.

5. Postavite jasna pravila na gradilištu

Dajte firmi do znanja da očekujete uobičajene mjere predostrožnosti, kao što je provjera svakog zaposlenog koji će imati pristup vašem domu. Poslodavac ne bi trebalo da ima problem da pismeno garantuje za svoje radnike.

Dogovorite i osnovna pravila u vezi sa parkiranjem, korišćenjem kupatila, pušenjem i drugim stvarima koje bi vam mogle smetati tokom izvođenja radova.

6. Saznajte za šta tačno plaćate

Neke firme nude besplatnu izradu ponude, ali pošto stvarni troškovi konkretnog projekta obično znatno premašuju takve okvirne ponude, izvođači će vjerovatno pripremiti i naplatiti "prijedlog obima radova".

Ovaj prijedlog obično dijeli budžet cijelog projekta na pojedinačne stavke, kao što su rad, materijal i ostale usluge. Na primjer, kod adaptacije enterijera može obuhvatiti i radove od gips-kartona ili druge građevinske zahvate koji su neophodni da prostor dobije željeni izgled i funkcionalnost.

Naknada za prijedlog se često plaća unaprijed i, ako prihvatite ponudu, uračunava se kao dio troškova projekta. Izvođači vam često daju jednu fiksnu ponudu, ali neki naplaćuju i dodatne troškove za materijal, vrijeme i rad, kao i administrativne ili režijske troškove. U nekim slučajevima to je sasvim legitimna varijanta, ali trebalo bi da unaprijed odredite gornju granicu cijene ili iznos koji izvođač neće smjeti da prekorači.

Budite oprezni sa svakim izvođačem koji traži isplatu u gotovini ili plaćanje cijelog projekta unaprijed. Prije početka radova i bilo kakvih uplata, obje strane bi trebalo da potpišu detaljan pisani ugovor.

7. Ne dajte se namamiti najnižom ponudom

Najnižu ponudu nemojte ni razmatrati. Takav izvođač vjerovatno štedi gdje god može ili, što je još gore, očajnički pokušava da dođe do posla i narudžbi. Ni jedno ni drugo nikako nije dobar znak.

Osim stručnosti izvođača, pri izboru veliku ulogu igra i vaš osjećaj. Najvažniji faktor pri odabiru izvođača je to koliko dobro komunicirate s njim. Ako su svi ostali faktori isti, bolje je izdvojiti više novca i naći nekoga ko će vam odgovarati u svakom pogledu.

8. Unaprijed odredite kako ćete rješavati nesuglasice

Svaki izvođač kojeg angažujete postaće dio vašeg života, barem dok traje projekat. Zato se pobrinite da izaberete nekoga s kim možete normalno da komunicirate i vjerujte svom osjećaju, naročito kada vam nešto ne bude djelovalo kako treba. Ugledni stručnjaci insistiraće na jasnim pisanim dogovorima kako bi zaštitili obje strane.

Na uvodnim sastancima pitajte kako biste mogli rješavati neočekivane probleme ili nesuglasice. To može uključivati izmjene naloga za radove (koje bi uvijek trebalo davati u pisanoj formi, sa jasno navedenim troškovima), ali i ozbiljnije sporove, kao što su nenamjerna oštećenja ili nepoštovanje propisa i uobičajenih standarda.

9. Upoznajte se sa svim detaljima ugovora

Ugovor bi trebalo da sadrži okvirne datume početka i završetka radova, podatke o potrebnim građevinskim dozvolama i taksama (to obično rješava izvođač, ali formalnu odgovornost često snosite vi), opis proizvoda i usluga koje izvođač treba da obezbijedi, uslove plaćanja, sve što se tiče podizvođača (na primjer provjeru njihovih dozvola i osiguranja ili garanciju na izvedene radove) i posljedice neispunjavanja obaveza bilo koje strane.

Neispunjavanje obaveza može podrazumijevati, na primjer, to da izvođač ne isplati podizvođače. Ako se tako nešto desi, u ugovoru bi trebalo jasno da piše da vi za to niste odgovorni. Isto tako, u ugovoru bi trebalo da budu navedeni svi datumi rata za radove izvođača, kako se ne bi desilo da mu ne platite na vrijeme, a on odbije da nastavi s radom ili vam obračuna visoke kamate.