Savjeti za renoviranje koji povećavaju vrijednost vaše nekretnine pri sljedećoj prodaji

Bilo da planirate da svoj dom stavite na tržište uskoro ili tek za nekoliko godina, pametno je da imate na umu potencijal za ponovnu prodaju, naročito ako znate da ćete sadašnji dom sigurno željeti da zamijenite nečim većim ili jednostavno drugačijim. Ovakav pristup renoviranju može doprinijeti većoj privlačnosti vašeg doma za potencijalne kupce.

Da li treba da renovirate kuću prije prodaje?

Ako planirate selidbu, renoviranje treba da bude promišljeno i usmjereno na one djelove koji kupcima znače najviše, a vas koštaju najmanje. Prošetajte kroz kuću sa svojim agentom za nekretnine i porazgovarajte o tome postoje li osnovne stvari koje bi olakšale prodaju i donijele vam nešto bolju cijenu.

Dok su čišćenje i priprema kuće za prodaju sama osnova, nekim kućama treba malo više pažnje. Ako mislite da je to i vaš slučaj, može vam pomoći cjenovnik građevinskih radova, koji daje pregled troškova pojedinih radova i olakšava planiranje budžeta. Postavite sebi sljedeća pitanja:

• Da li ste spremni da prihvatite nižu cijenu po kvadratnom metru kako biste nadoknadili stanje kuće?
• Da li vas plaše svi poslovi koje renoviranje nosi sa sobom?

Ako ste na oba pitanja odgovorili sa ne, izgleda da ćete prije prodaje vjerovatno krenuti u isplativo renoviranje koje obećava, a koje će povećati vrijednost vaše kuće.

Savjeti za renoviranje stanova

Ako živite u stanu, obično postoji zajednica etažnih vlasnika ili upravnik zgrade, često uz firmu koja se bavi upravljanjem, a koji su zaduženi za održavanje instalacija zgrade, njene fasade i uređenje okućnice.

Ni vi ni kupac vašeg stana nećete morati lično da se bavite tim stvarima. Kao vlasnik, odgovorni ste za ono što se nalazi unutar stana. Zato ima smisla da se usmjerite na estetska poboljšanja zbog kojih će stan na prvi pogled izgledati bolje.

Savjeti za renoviranje kuća

Kod kuća su prioriteti drugačiji. Pošto su vlasnici kuća odgovorni za cijeli objekat, uključujući i plac na kojem kuća stoji, vjerovatno je hitnije okrečiti fasadu nego spavaću sobu. Kupci uglavnom očekuju da neće morati da rade veće radove na spoljašnjosti kuće.

To znači da novac ne treba da ulažete u renoviranje, već u popravke. Pobrinite se da sve instalacije rade kako treba, otklonite sve konstrukcijske probleme i provjerite da ništa na spoljašnjosti kuće ne zahtijeva hitnu pažnju i popravku.

Razmislite i o termoizolaciji objekta, koja može znatno poboljšati energetsku efikasnost i udobnost u kući. Za ovakve projekte uglavnom ćete morati dublje da zavučete ruku u džep, ali ako se zaista prihvatite ovih popravki, vjerovatno je da se vaša kuća neće dugo zadržati na tržištu. Ako ne riješite nedostatke koji se otkriju prilikom pregleda, računajte na to da će cijena vaše kuće, ukoliko kupac i dalje bude zainteresovan, ići naniže.

Najbolja poboljšanja za veću cijenu nekretnine pri ponovnoj prodaji

1. Okrečite

Nova boja zidova se naročito preporučuje ako su sadašnje boje vrlo jarke ili neobične. Možda se vama sviđa limeta zelena, ali sa sigurnošću možemo reći da se mnogim kupcima neće dopasti. Mnogi vlasnici odluče da sami okreče i tako uštede na troškovima, ali se profesionalni molerski radovi često isplate. Majstori obezbjeđuju gladak i ujednačen rezultat, a uz to vam štede vrijeme i trud. Stručnjaci će se pobrinuti i za precizne i oštre prelaze između različitih boja i površina, što je bez iskustva teško postići.

2. Zamijenite vrata kuhinjskih elemenata

Vrata ne morate obavezno mijenjati novim, ali im obično treba malo osvježenja. Dovoljno je da ih izbrusite i ponovo ofarbate. Ova opcija je cjenovno najpovoljnija. Najskuplje je kupiti potpuno nova vrata koja se montiraju na stare elemente.

3. Zamijenite rasvjetu i sanitarnu opremu

Ako vaša svjetla i sanitarna oprema izgledaju kao da su iz osamdesetih, razmislite o zamjeni. Ne morate odmah kupovati najskuplja svjetla koja nađete u prodavnici. Danas postoji mnogo lijepih i pristupačnih rješenja. Birajte nešto sa čistim linijama i klasičnim završnim obradama.

4. Osvježite podove

Ako su podovi izgrebani, ljušte se ili izgledaju oštećeno, neophodno ih je popraviti. Svaki trag oštećenja od vode nije samo estetski problem, već je za kupce i znak da u objektu dolazi do curenja ili plavljenja. Ako imate tepihe koji su generalno u lošem stanju, razmislite o zamjeni. Profesionalni podopolagački radovi mogu znatno poboljšati izgled podova i povećati vrijednost nekretnine. Novi podovi daju prostoriji svježinu i prijatan osjećaj, što može pozitivno uticati na utisak koji prostor ostavlja na potencijalne kupce.

5. Raščistite prostor

Ako nemate mnogo vremena ili novca za veće radove, temeljno pospremite i stvari koje vam ne trebaju mirne savjesti premjestite u ostavu. Nekoliko pažljivo raspoređenih knjiga na polici izgleda mnogo ljepše i modernije od police pretrpane starim udžbenicima. Ispražnjen prostor djeluje veće i omogućava potencijalnim kupcima da zamisle kako bi u njega smjestili svoj namještaj i stvari.

6. Riješite se suvišnog

Riješite se svih zastarjelih trendova koji više nemaju nikakvu funkciju. To su, na primjer, vinilne obloge koje imitiraju drvo, čudni zidovi od staklenih prizmi i "dekorativni" pregradni elementi koji su u mnogim slučajevima samo trn u oku.

Ako želite da renovirate samo jednu prostoriju, izaberite neku od sljedećih

Kuhinja

Kuhinja je veoma važna prostorija za potencijalne kupce i često se vidi čim se uđe u nekretninu. Većina ljudi upravo na nju obraća najviše pažnje.

Osim obnove vrata na elementima, zamijenite i okove. Možete otići i korak dalje i promijeniti radnu ploču ili same elemente. Te stvari imaju najveći vizuelni efekat. Ako vam je kuhinja vrlo tamna, probajte sa svjetlijom bojom, koja će brže privući potencijalne kupce.

Kupatilo

Poslije kuhinje, kupatilo je sljedeća važna prostorija u kući. Naročito ako u kući postoji samo jedno kupatilo, neophodno je da bude funkcionalno i čisto. Najjednostavnije i najpristupačnije je da kupatilo okrečite i zamijenite ogledalo. Ako imate više vremena, možete razmisliti i o keramičarskim radovima, kao što je zamjena pločica ili zavjese za kadu. Ove izmjene ne samo da će poboljšati izgled kupatila, već će doprinijeti i njegovoj funkcionalnosti i udobnosti.

Na tržištima koja se jako razlikuju od lokacije do lokacije, kao što su veći gradovi, važno je da sve odluke donosite tek nakon konsultacija sa agentom za nekretnine. Ono što funkcioniše u jednom kvartu ne mora odgovarati drugom. Upravo vam agenti za nekretnine najbolje mogu savjetovati gdje ima smisla ulagati u renoviranje nekretnine.

Imajte na umu da za modernizaciju doma ne morate trošiti mnogo novca. Odmjerite finansijske i vremenske troškove, kao i to da li bi vam bilo jednostavnije da nekretninu prosto prodate za manje novca. I zapamtite da nije cilj samo da vam se kroz prodajnu cijenu vrati tačan iznos uložen u renoviranje, već i da kupci uopšte daju ponude.