7 stvari, ki jih morate vedeti, preden začnete prenovo stanovanja ali hiše

Šele ko gre kaj narobe, obžalujejo, da niso imeli načrta. Brez priprave vas lahko prenova hitro razočara, saj pri njej nikoli ne začnete s praznim listom. Nepredvideni stroški in težave znajo povzročiti veliko stresa.
Preden se lotite prenove stanovanja ali hiše, se torej čim bolje pripravite. Poglejmo si nekaj stvari, na katere morate biti v vsakem primeru pozorni.

1. Investirajte v omarico za ključe

Če stanovanje ali hišo prenavljate, preden se vanjo vselite, in živite daleč stran, razmislite o nakupu omarice za ključe. Če načrtujete tudi večje posege, ki jih verjetno ne boste izvajali sami, boste zanje najeli izvajalca.
Izvajalci radi začnejo delo zelo zgodaj zjutraj, vi pa zagotovo ne želite vsak dan zgodaj vstajati in se voziti na gradbišče samo zato, da delavcem odklenete vrata.
Na parcelo namestite omarico za ključe s ključavnico ali pa na zunanja vrata vgradite pametno ključavnico. Tako vam nikogar ne bo treba osebno spuščati v objekt. Dovolj bo, da delavcem posredujete kodo, s katero si bodo vrata odprli sami. Prihranili boste nešteto ur, kar nekaj litrov goriva in tudi marsikatero zgodnje jutranje vstajanje.

2. Preživite nekaj časa v prostoru

Čeprav se morda zdi samoumevno: preden sprejmete večje odločitve, na primer o barvi sten, preprogah in svetilkah, preživite dovolj časa v prostoru, ki ga prenavljate.
Če želite zamenjati staro preprogo, je izbira nove lahko zelo obsežna. Želite gostejša ali redkejša vlakna? Črtast vzorec ali enobarvno? Kateri odtenek sive vam je najbolj všeč? Odgovori na ta vprašanja so odvisni od drugih vidikov prenove, na primer od barve sten ali pohištva.
Barvne palete morate imeti izbrane še pred začetkom prenove. Pomembno je, da barve dejansko vidite na stenah, še preden se lotite slikopleskarskih del. Sveže prepleskane stene in nova preproga lahko razkrijejo, da nekatere svetilke prostora ne osvetlijo tako, kot ste si prvotno zamislili. Če si vzamete nekaj več časa za razmislek o tem, kako se bo vse skupaj ujemalo v prostoru, ki ga prenavljate, lahko prihranite veliko časa in denarja.

3. Postavite si realno časovnico

Prenova bo najverjetneje trajala dlje, kot pričakujete. Zato bodite pripravljeni in si zagotovite prostor, kjer boste lahko prespali nekaj noči, da se izognete frustracijam in dodatnemu stresu.
Morda mislite, da bo zamenjava masažne kadi in dotrajanega dvojnega umivalnika v kopalnici hitro opravljena. Odstranitev stare opreme in dodatkov res lahko traja le nekaj ur, iskanje nove kadi in umivalnika, ki se bosta ujemala s prostorom, pa vam lahko vzame tudi več tednov. Poleg tega morate računati še na daljše dobavne roke.

Tudi čakanje na dokončanje novega predsobja se lahko zavleče na več tednov. Kaj pa, če boste morali šest tednov čakati samo na polaganje talnih oblog? Pri določanju časovnice bodite realni. Novo pohištvo in opremo začnite izbirati, še preden odstranite staro, saj lahko tako bistveno skrajšate čakalno dobo.

4. Pričakujte nepričakovano

Vsako stanovanje in vsaka hiša skrivata svoje skrivnosti, v stenah, pod tlemi ali kje drugje. Na dan lahko pridejo šele med temeljito prenovo.

Lahko se zgodi, da vam izvajalec pri merjenju za vaša nova sanjska tla pove, da so tla neravna zaradi premaknjenega srednjega nosilca. Zdaj se morate ukvarjati z inženirjem, ki je to spregledal, in nosilec dati popraviti, preden pripeljejo nov material.
To je le eden od številnih primerov, kaj vse se lahko zgodi. Poleg tega se lahko zgodi, da v stenah najdete azbest, ki ga morajo strokovno odstraniti, da premazi na stenah še vedno vsebujejo svinec, da streha pušča in da na podstrešju odkrijete obsežno plesen, pa še marsikaj drugega.

Nepričakovano lahko pričakujete tako, da si načrtujete dodaten čas in hkrati prihranite nekaj denarja, ki ga lahko porabite za reševanje nepredvidenih težav.

5. Pogovorite se z več izvajalci

Pogovor z več izvajalci in primerjava različnih ponudb se vam lahko resnično izplača.
Recimo, da želite grelnik vode odstraniti iz omare v prvem nadstropju, novega pa namestiti v garažo.

Prvi inštalater, ki ga prosite za ponudbo, vam pove, da vas bo to verjetno stalo 6.480 € in da bo moral razvod tople vode speljati drugače, kar pomeni rezanje stropa v dnevni sobi.

Drugi inštalater vam reče, da je to preveč dela in da se ga ne bo lotil. Tretji inštalater načrtuje, da bo delo opravil v enem dnevu in vam zaračunal 3.550 €, ne da bi mu bilo treba prestavljati cevi.

Če ne povprašate več izvajalcev, tvegate, da boste plačali pretirano vsoto in na koncu ne boste dobili tistega, kar ste si želeli. Poleg tega lahko pri zahtevnejših prenovah, kot so na primer ogrevalna dela, vsak izvajalec ponudi drugačno rešitev ali ceno. Zato se splača temu nameniti nekaj več časa in za ponudbe prositi več strokovnjakov, da najdete najboljšo rešitev.

6. Začnite s prenovo kuhinje

Lastniki pogosto želijo vedeti, v kakšnem vrstnem redu naj prenavljajo hišo. Najbolje je začeti s kuhinjo, saj prenovljena kuhinja hiši doda veliko vrednost.
Nepremičninske agencije ocenjujejo, da lahko lastniki ob prodaji hiše s povsem prenovljeno kuhinjo dobijo povrnjenih do 59 % stroškov, vloženih v novo kuhinjo. Če imate starejšo kuhinjo, vam bo posodobitev dotrajanega prostora poleg tega omogočila, da ga boste bolje izkoristili.

Praktično gledano boste s prenovo kuhinje želeli začeti že zato, ker pri teh delih nastane največ prahu in umazanije, ki je ne želite v bližini sveže prepleskanih sten v drugih prostorih. Gradbeno umazanijo je dobro ločiti od preostalih prostorov tako, da čez vrata in druge prehode namestite plastično folijo. Ker prenova velike kuhinje običajno traja tudi več mesecev, si v kakšnem manj uporabljenem prostoru uredite začasno nadomestno kuhinjo.

7. Konkretizirajte svoje zamisli o oblikovanju

Preden se srečate z notranjim oblikovalcem, zožite svoje želje glede videza vašega novega sanjskega doma. Navdih poiščite v revijah o urejanju doma, na spletnih straneh o notranjem oblikovanju in podobno. Jasna predstava o želenem slogu vam lahko pomaga, da vaš dom ne bo urejen po okusu notranjega oblikovalca, katerega predstave se lahko precej razlikujejo od vaših.
Ne dovolite notranjemu oblikovalcu, da bi vam zviševal proračun. Nikakor mu ne dajte dovoljenja za nakup dragih materialov, ki vam jih bo pozneje zaračunal. Če se boste držali določenega časovnega okvira, boste poskrbeli tudi, da bodo stroški njegovega dela ostali razmeroma nizki.

Prenova stanovanja ali hiše je pomemben korak v življenju, a ni nujno, da se spremeni v nočno moro. Če si pustite svetovati strokovnjakom, se na prenovo temeljito pripravite in vse načrtujete do zadnje podrobnosti, boste svoj „sanjski dom“ lahko uresničili razmeroma hitro in seveda v okviru vnaprej določenega proračuna.