Nasveti za prenovo, ki zvišajo vrednost vaše nepremičnine ob prodaji

Ne glede na to, ali nameravate dom prodati v kratkem ali šele čez nekaj let, je pametno imeti v mislih njegovo prodajno vrednost, še posebej če veste, da ga boste prej ali slej zamenjali za kaj večjega ali preprosto drugačnega. Takšen pristop k prenovi lahko pripomore k večji privlačnosti vašega doma za morebitne kupce.

Ali se splača dom prenoviti pred prodajo?

Če se nameravate preseliti, naj bo prenova premišljena in usmerjena v tiste dele doma, ki kupcem pomenijo največ, vas pa stanejo čim manj. S svojim nepremičninskim posrednikom se sprehodite po hiši in se pogovorite, ali obstajajo osnovne izboljšave, ki bi olajšale prodajo in vam prinesle nekaj dodatnega denarja.

Pospravljanje in priprava doma na prodajo sta sicer osnova, vendar nekateri domovi potrebujejo nekoliko več pozornosti. Če menite, da sodite v to skupino, vam lahko pomaga cenik gradbenih del, ki ponuja pregled stroškov posameznih gradbenih posegov in olajša načrtovanje proračuna. Zastavite si naslednji vprašanji:

• Ste pripravljeni sprejeti nižjo ceno na kvadratni meter v zameno za stanje, v katerem je dom?
• Vas delo, povezano s prenovo, odvrača?

Če ste na obe vprašanji odgovorili z ne, se boste pred prodajo najverjetneje lotili obetavne in donosne prenove, ki bo zvišala vrednost vašega doma.

Nasveti za prenovo stanovanj

Če živite v stanovanju, za vzdrževanje skupnih inštalacij, zunanjosti stavbe in okolice običajno skrbi nekdo drug - etažni lastniki skupaj z upravnikom stavbe.

S temi zadevami se tako ne boste neposredno ukvarjali ne vi ne kupec vašega stanovanja. Kot lastnik ste odgovorni za vse, kar je znotraj stanovanja. Zato je smiselno, da se osredotočite na estetske izboljšave, s katerimi bo stanovanje že na prvi pogled videti bolje.

Nasveti za prenovo hiš

Pri prenovi hiš so prednostne naloge drugačne. Ker so lastniki hiš odgovorni za celotno stavbo, vključno z zemljiščem, na katerem stoji, bo verjetno nujneje prepleskati fasado kot spalnico. Kupci namreč večinoma pričakujejo, da se jim ne bo treba lotevati večjih del na zunanjosti.

To pomeni, da naj bo vaš denar namenjen popravilom, ne pa prenovi. Poskrbite, da vse inštalacije brezhibno delujejo, odpravite morebitne konstrukcijske težave in preverite, da na zunanjosti hiše ni ničesar, kar bi zahtevalo takojšnjo pozornost in popravilo.

Razmislite tudi o toplotni izolaciji stavbe, ki lahko bistveno izboljša energetsko učinkovitost in udobje bivanja. Za tovrstne projekte boste praviloma morali globlje seči v žep, a če se jih res lotite, je verjetno, da vaša hiša ne bo dolgo čakala na kupca. Če pomanjkljivosti, ugotovljenih ob pregledu, ne boste odpravili, računajte s tem, da bo cena hiše padla, tudi če bo kupec še vedno zainteresiran.

Izboljšave, ki najbolj zvišajo prodajno ceno nepremičnine

1. Prepleskajte

Svež oplesk je še posebej priporočljiv, če so sedanje barve zelo svetle ali nenavadne. Morda vam je limetno zelena všeč, a lahko z gotovostjo trdimo, da mnogim kupcem ne bo. Veliko lastnikov se pleskanja loti samih in tako prihrani nekaj denarja, vendar se profesionalna slikopleskarska dela pogosto obrestujejo. Strokovnjaki zagotovijo gladek in enakomeren rezultat, poleg tega pa vam prihranijo čas in trud. Poskrbijo tudi za natančne in čiste prehode med različnimi barvami in površinami, kar je brez izkušenj težko doseči.

2. Zamenjajte vratca kuhinjskih omaric

Vratc ni nujno v celoti zamenjati z novimi, običajno pa potrebujejo osvežitev. Dovolj je, da jih pobrusite in na novo prebarvate. Ta možnost je cenovno najugodnejša. Najdražje je kupiti povsem nova vratca, ki se namestijo na obstoječe omarice.

3. Zamenjajte svetila in opremo

Če so vaša svetila in sanitarna oprema videti, kot da so iz osemdesetih let, razmislite o zamenjavi. Ni vam treba takoj kupiti najdražjih luči v trgovini. Danes je na voljo veliko lepih in cenovno dostopnih možnosti. Izberite kaj s čistimi linijami in klasično površinsko obdelavo.

4. Osvežite tla

Če so tla opraskana, se luščijo ali so videti poškodovana, jih je nujno popraviti. Vsak znak poškodbe zaradi vode ni le estetska težava, temveč kupcem tudi namiguje, da v stavbi prihaja do zamakanja. Če imate preproge, ki so na splošno v slabem stanju, razmislite o njihovi zamenjavi. Profesionalna talna dela lahko bistveno izboljšajo videz tal in zvišajo vrednost nepremičnine. Nova tla prostoru vdahnejo svežino in prijeten občutek, kar lahko pozitivno vpliva na vtis, ki ga prostori pustijo na morebitnih kupcih.

5. Sprostite prostor

Če nimate veliko časa ali denarja za večje prenove, temeljito pospravite in stvari, ki jih ne potrebujete, mirne vesti preselite v shrambo. Nekaj premišljeno postavljenih knjig na polici je videti lepše in sodobneje kot polica, natrpana s starimi učbeniki. Izpraznjen prostor deluje večje in morebitnim kupcem omogoča, da si predstavljajo, kako bi vanj postavili svoje pohištvo in opremo.

6. Znebite se nepotrebnega

Znebite se vseh zastarelih trendov, ki nimajo več nobene funkcije. To so na primer vinilne obloge, ki posnemajo les, nenavadne stene iz steklenih zidakov in „dekorativni“ predelni elementi, ki so pogosto zgolj trn v očesu.

Če želite prenoviti le en prostor, izberite enega od teh

Kuhinja

Kuhinja je za morebitne kupce zelo pomemben prostor in je pogosto vidna takoj ob vstopu v nepremičnino. Večina ljudi svojo pozornost usmeri prav vanjo.

Poleg obnove vratc omaric zamenjajte tudi ročaje in okovje. Greste lahko še dlje in zamenjate delovni pult ali omarice. Te spremembe imajo največji vizualni učinek. Če je vaša kuhinja zelo temna, poskusite s svetlejšo barvo, ki bo kupce hitreje pritegnila.

Kopalnica

Takoj za kuhinjo je kopalnica naslednji pomemben prostor v domu. Še posebej če je v hiši le ena kopalnica, mora biti funkcionalna in čista. Najpreprostejša in najcenejša izboljšava v kopalnici sta pleskanje in zamenjava ogledala. Če imate več časa, lahko razmislite tudi o keramičarskih delih, kot je zamenjava ploščic, ali o novi zavesi ob kadi. Te izboljšave ne bodo le polepšale kopalnice, ampak bodo prispevale tudi k njeni funkcionalnosti in udobju.

Na izrazito lokalnih trgih, kot so večja mesta, je pomembno, da vse odločitve sprejmete šele po posvetu z nepremičninskim posrednikom. Kar se obnese v eni soseski, morda ni primerno za drugo. Prav nepremičninski posredniki vam najbolje svetujejo, kje se naložba v prenovo nepremičnine splača.

Ne pozabite, da za posodobitev doma ni treba porabiti veliko denarja. Pretehtajte finančne in časovne stroške ter tudi to, ali ne bi bilo preprosteje nepremičnino prodati po nižji ceni. Upoštevajte tudi, da ne gre le za to, da bi se vam vložek v prenovo v celoti povrnil v prodajni ceni, temveč tudi za to, da bodo kupci sploh oddajali ponudbe.