Stvari, ki bodo upočasnile prenovo vaše nepremičnine

1) SOGLASJE UPRAVNIKA

Lastniki stanovanj pred začetkom kakršne koli prenove praviloma potrebujejo soglasje upravnika stavbe, zato začetek prenove pogosto sploh ni v vaših rokah. Upravnik lahko o izdaji soglasja odloča več tednov ali celo mesecev. Med pogosto zahtevanimi posegi je tudi toplotna izolacija stavbe, ki lahko prinese občutne prihranke energije. Njena odobritev pa je lahko pogojena z določenimi materiali in načini dela.

Upravnik bo najverjetneje zahteval, da pripravite seznam uporabljenih materialov, opredelite obseg projekta in navedete kvalifikacije delavcev, ki bodo sodelovali pri prenovi. Vse to zahteva čas in dobro organizacijo. Odvisno od upravnika lahko odobritev traja nekaj dni ali celo tednov.

Upravnik ima lahko poleg tega določena pravila, ki jih morajo delavci upoštevati. Ta pravila lahko močno vplivajo na časovni načrt del.

Lahko gre na primer za:
-omejitev dnevnega delovnega časa
-prepoved del med prazniki
-omejitev skupnega trajanja prenove
-določitev meja obsega del
-natančnejše zahteve pri delu s snovmi, kot sta azbest ali svinec, in podobno

Zahtevajo se lahko tudi posebni ukrepi za zaščito skupnih prostorov.

2) DOBAVNI ROKI

Izbira materialov je zahteven del vsakega projekta prenove, še posebej če uporabljate edinstvene ali neobičajne materiale. Izdelava in prevoz materialov lahko trajata več tednov. Sploh ni nenavadno, da morate na material čakati 12 do 15 tednov. Pri tujih dobaviteljih lahko traja še dlje, saj ne morejo vnaprej vedeti, kako bo potekal prevoz čez mejo.

Tudi ob najboljšem načrtovanju je treba pri nekaterih korakih prenove material najprej vgraditi in šele nato nadaljevati z naslednjimi deli. Kuhinjski blok je velik in težak kos pohištva, pri katerega montaži preprosto ni prostora za napake. Mer za prihodnji kuhinjski pult praviloma ne morete vzeti, dokler niso nameščene spodnje omarice. Vaš projekt lahko zaustavi že en sam manjkajoči kos. Čakanje se splača, vendar vam lahko pošteno gre na živce.

Ko boste izbirali materiale, spremljajte dobavne roke izdelkov, bodite pripravljeni in imejte rezervni načrt, če kaj ne bo na zalogi ali bo dobavni rok predolg. Če material kupujete v tujini, o tem obvestite svoje izvajalce. Začeti prenovo, preden je dobavljen vsak posamezen artikel, je tveganje, ki ga sprejme skoraj vsak. Vendar vam spremljanje dobavnih rokov pomaga pripraviti realističen časovni načrt.

3) ODKRITJA, NA KATERA NALETITE ŠELE MED GRADNJO

Če vaš izvajalec pred začetkom prenove ne opravi temeljitega pregleda nepremičnine, ne more natančno vedeti, kaj se skriva za stenami ali pod tlemi. Analiza pred prenovo v teoriji zveni odlično, v resnici pa večina ljudi ta korak preskoči.

Težava je v tem, da imate luknje v stenah in tleh, še preden se prenove dejansko lotite. Izvajalec je morda pripravljen pogledati za steno, preden podpišete pogodbo, vendar je ne bo brezplačno popravil. Sprejeti morate, da lahko delavci odkrijejo stvari, ki bodo vplivale na časovnico del.

Pomembno je pomisliti tudi na tesarska dela, ki bodo morda potrebna med prenovo. Če se pojavijo težave z nosilnimi stenami ali konstrukcijo, bodo morali tesarji izvesti potrebne posege, da zagotovijo varnost in stabilnost stavbe. Zato se splača imeti rezervni proračun za zaplete, ki bi med prenovo zahtevali strokovna dela. Tako se izognete neprijetnim presenečenjem, ki lahko vplivajo na časovnico in stroške projekta.

4) DOVOLJENJA IN PREGLEDI

Ne bi smelo biti presenečenje, da pridobivanje dovoljenj vpliva na časovni načrt projekta. Na splošno je treba upoštevati, da dovoljenja in potrditve po pregledih nadzirajo pristojni lokalni organi. Kdor se prenove loteva prvič, se morda ne zaveda, da lahko en sam del prenove zahteva več pregledov. Ti pregledi so pogosto načrtovani takrat, ko potekajo ključna dela.

Napredek je pogosto videti nepredvidljiv ali neorganiziran, ker delo ne more potekati linearno. Pri prenovi kopalnice, pri kateri se prestavljajo vodovodne cevi, je treba na primer pred zaključkom sten počakati na pregled. Lahko se celo zgodi, da dela stojijo do končnega pregleda. Zato lahko nastanejo vrzeli in faze prenove, v katerih preprosto ne morete nadaljevati.

S svojim izvajalcem se pogovorite o tem, v kakšnem zaporedju pridobiti dovoljenja in kdaj načrtovati preglede, da boste imeli vsaj približen pregled nad časovnim načrtom. Kar se zdi kot nepričakovana zamuda, je lahko načrtovan korak postopka, na katerega nimate vpliva.

5) ZASTOJI NA GRADBIŠČU

Čakanje na gradbišču ni nujno znak zamude ali nespoštovanja časovnega načrta. Ko pa živite brez delujoče kuhinje ali kopalnice, v spalnici pa so povsod škatle s stvarmi, ki sodijo v druge prostore, se vam lahko dnevi, ko se na gradbišču nič ne dogaja, zdijo kot najhujša vrsta mučenja na svetu.

Resnica pa je, da pri projektu prenove ni mogoče delati od 9.00 do 17.00, pet delovnih dni na teden. Vaš izvajalec bi moral dela na prenovi načeloma načrtovati tako, da čim bolj pospeši napredek, vendar bo zelo verjetno moral čakati na razpoložljivost materialov.

Poleg tega lahko napredek upočasni logično zaporedje del, pa tudi nujni premori, da se material strdi, ter zdravstvene in družinske težave posameznih delavcev. Upoštevati morate tudi, da delavci najverjetneje ne delajo samo na vaši prenovi. Vsi ti dejavniki lahko vplivajo na hitrost in zaporedje del.

Bolj ko dela napredujejo, višja je zahtevana raven znanja. Delavec, ki konča rušenje sten, morda nima specializiranih veščin za polaganje steklenega mozaika. Bolj ko so dela specializirana, večje je povpraševanje po njih. Če potrebujete veliko specializiranih delavcev, ki bodo vsakič sodelovali le pri manjšem delu prenove, morate računati s časovnimi vrzelmi v razporedu del.

Večje in bolj uveljavljene ekipe ali podjetja lahko svojim strankam zagotovijo bolj tekoč potek del. Manjše ekipe pa morajo biti pri vodenju in organizaciji posameznih projektov pogosto bolj iznajdljive, kar lahko vpliva na končne stroške. Če želite stroške natančneje oceniti in jih primerjati, si oglejte cenik gradbenih del. Ta rešitev vam ponuja podroben pregled postavk, s katerim se lažje izognete nepričakovanim izdatkom in bolje načrtujete proračun.

Če vas časovni načrt del frustrira, poskusite ugotoviti, zakaj je tako. Ali so v delu nepojasnjene vrzeli? Niste prepričani o skupnem časovnem načrtu ali datumu vselitve, ki bi morda zahteval drugačno načrtovanje? S svojo ekipo se pogovorite o konkretnih stvareh, ki vas skrbijo.