7 неща, които трябва да знаете, преди да започнете ремонт на апартамента или къщата си

Едва когато нещо се обърка, съжаляват, че не са имали план. Без подготовка ремонтът лесно може да ви разочарова, защото никога не започвате на чисто. Непредвидените разходи и проблеми могат да ви донесат много стрес.
Затова, преди да се захванете с ремонта на апартамента или къщата си, се подгответе възможно най-добре. Нека разгледаме няколко неща, на които непременно трябва да обърнете внимание.

1. Инвестирайте в кутия за ключове

Ако ремонтирате апартамента или къщата си, преди да се нанесете, а живеете далеч, помислете за кутия за ключове. Ако планирате и по-сериозни промени, които едва ли ще правите сами, ще наемете изпълнител.
Изпълнителите обичат да започват работа много рано сутрин, а вие едва ли искате всеки ден да ставате по тъмно и да карате до обекта само за да отключите на работниците.
Поставете на имота заключваща се кутия за ключове или инвестирайте в смарт брави за входните врати. Така няма да се налага да пускате никого лично. Достатъчно е да дадете на работниците код, с който сами да отключат. Така ще спестите безброй часове, литри гориво и ранни ставания.

2. Прекарайте известно време в помещението

Колкото и очевидно да звучи, преди да вземете важни решения, например избора на цвят на боята, мокет и осветителни тела, прекарайте достатъчно време в помещението, което ремонтирате.
Ако искате да смените стария мокет, изборът на нов може да се окаже наистина труден. С гъст или по-рядък косъм? На райета или едноцветен? Кой точно нюанс на сивото ви харесва най-много? Отговорите зависят от други елементи на ремонта, като цвета на стените или мебелите.
Цветовите палитри трябва да са избрани още преди началото на ремонта. Важно е да видите тези цветове върху стените, и то преди да започнат бояджийските работи. Прясно боядисаните стени и новият мокет може да покажат, че някои осветителни тела просто не осветяват помещението така, както сте предвиждали първоначално. Ако отделите малко повече време да обмислите как всичко ще се съчетае в пространството, което преустройвате, ще спестите много време и пари.

3. Заложете реалистичен график

Ремонтът най-вероятно ще отнеме повече време, отколкото си мислите. Затова бъдете подготвени и си осигурете място, където да прекарате някоя и друга нощ, за да избегнете излишно напрежение и раздразнение.
Може например да смятате, че подмяната на джакузито и остарялата двойна мивка в банята ще стане бързо. Демонтажът на старото обзавеждане и санитария наистина може да отнеме само няколко часа, но намирането на нова вана и мивка, които да пасват на пространството, може да ви отнеме цели седмици. Освен това трябва да предвидите и по-дълги срокове за доставка.

Изчакването до завършването на новото антре може да се проточи с няколко седмици. Ами ако трябва да чакате 6 седмици само за подовите настилки? Когато планирате графика, бъдете реалисти. Започнете да избирате новите мебели и уреди още преди да сте махнали старите, така ще съкратите значително времето за чакане.

4. Очаквайте неочакваното

Всеки апартамент и всяка къща крият своите тайни - в стените, под подовете или където и да е другаде. Те могат да излязат наяве едва по време на основен ремонт.

Може да се случи така, че докато измерва за новия ви мечтан под, изпълнителят да ви каже, че подовете са неравни заради разместена централна носеща греда. Сега трябва да се разбирате с инженера, който не я е забелязал, и да я ремонтирате, преди да пристигне новият материал.
Това е само един от многото възможни примери. Освен това може да се окаже, че в стените има азбест, който трябва да бъде премахнат от специалисти, старите бои по стените да съдържат олово, покривът да тече, а на тавана да откриете сериозна плесен и още много други изненади.

Можете да се подготвите за неочакваното, като предвидите допълнително време и заделите известна сума пари, с които да решите непредвидените проблеми.

5. Говорете с няколко изпълнители

Разговорите с няколко изпълнители и сравняването на различни оферти наистина може да си струват.
Да кажем, че искате да махнете бойлера от шкафа на първия етаж и да монтирате нов в гаража.

Първият водопроводчик, когото помолите за оферта, ви казва, че най-вероятно ще ви излезе около 4 980 € и че ще трябва да прекара тръбите за топла вода наново, като разбие тавана в хола.

Вторият водопроводчик ви казва, че работата е твърде много и няма да се захване. Третият смята да свърши всичко за един ден и ви иска 2 730 €, без да се налага да прекарва тръбите наново.

Ако не потърсите няколко изпълнители, рискувате да платите прекалено много и пак да не получите това, което всъщност искате. Освен това при по-сложни ремонти, като например отоплителните инсталации, всеки изпълнител може да предложи различно решение и различна цена. Затова си струва да отделите малко повече време и да поискате оферти от няколко специалисти, за да намерите най-доброто решение.

6. Започнете с кухнята

Собствениците често питат в какъв ред да ремонтират дома си. Най-добре е да започнете с кухнята, защото обновената кухня значително повишава стойността на жилището.
По оценки на агенциите за недвижими имоти при продажба на къща с изцяло обновена кухня собствениците могат да си върнат до 59% от разходите, вложени в новата кухня. Освен това, ако кухнята ви е по-стара, модернизирането на износеното пространство ще ви позволи да го използвате по-добре.

На практика е добре да започнете именно с кухнята, защото там се вдига най-много прах и мръсотия, които едва ли искате да виждате до прясно боядисаните стени в другите стаи. Добре е да изолирате строителните отпадъци и праха от останалите помещения, като покриете вратите и другите отвори с найлон. Тъй като преустройството на голяма кухня обикновено отнема и няколко месеца, обзаведете си временна кухня в някоя по-свободна стая.

7. Изяснете какъв дизайн искате

Преди да се срещнете с интериорен дизайнер, стеснете предпочитанията си за дизайна на новия си мечтан дом. Потърсете вдъхновение в списания за обзавеждане, сайтове за интериорен дизайн и други подобни. Конкретната представа за дизайна ще ви помогне да не допуснете домът ви да бъде обзаведен според вкуса на дизайнера, който може доста да се различава от вашия.
Не позволявайте на интериорния дизайнер да надува бюджета ви. В никакъв случай не му давайте свобода да купува скъпи материали, за които по-късно ще ви бъде издадена сметка. Ако се придържате към определена времева рамка, ще задържите и разходите за неговата работа сравнително ниски.

Ремонтът на апартамента или къщата е важна стъпка в живота ви, но не е задължително да бъде кошмар. Ако се посъветвате със специалисти, подготвите се добре и планирате всичко до последния детайл, ще стигнете до своя „мечтан дом“ сравнително бързо и, разбира се, в рамките на предварително определения бюджет.