Ремонт на баня: етапите седмица по седмица и как да ги преживеете

Накратко

Самите работи по обикновена баня отнемат ориентировъчно от две до четири седмици, а при по-сериозни промени и повече. Преди тях обаче има седмици подготовка: да изберете санитарията, да я поръчате и да решите къде ще са изводите. Най-много време не изяжда къртенето, а чакането материалите да изсъхнат и стоката, която още не е пристигнала. Който решава навреме и има всичко вкъщи преди старта, той се къпе в собствената си баня по-рано. Тази статия е посветена на етапите и графика, актуалните цени на труда и материалите според обхвата ще намерите на страницата Ремонт на баня.

Колко време отнема ремонтът на баня

Честният отговор е: зависи. Малка баня в панелен блок, където канализацията не се мести, обикновено върви по-бързо от баня в къща, където се събарят стени и се прекарват нови инсталации през половината сграда. Ориентировъчно картината е такава:

• Подготовка и избор: от две до шест седмици преди началото. Да, спокойно може и повече, ако избирате плочки три поредни уикенда.
• Самите работи: обикновено от две до четири седмици при стандартен обем.
• Резерв: поне няколко дни отгоре. Без него графикът се държи като прогнозата за времето.

Продължителността не зависи само от това колко сръчен е майсторът. Определят я и технологичните паузи, които производителят на материала изисква, и дали имате всичко подготвено в деня, в който майсторът има нужда от него. Един липсващ сифон може да спре целия монтаж.

Преди първия удар с чука: какво да решите предварително

Този етап е най-тихият, но и най-важният. Каквото не решите сега, ще го решавате насред праха, под напрежение и с майстор, който чака с бормашината в ръка.

Изберете изпълнител и уговорете дата

Добрите майстори често са заети месеци напред. Потърсете ги навреме, сравнете офертите и уточнете кой какво прави. При избора ще ви помогне статията как да наемете правилния изпълнител за ремонт. Попитайте и дали майсторът прави всичко сам, или вика отделно водопроводчик, електротехник и плочкаджия. От това зависи колко гладко ще се редуват отделните етапи.

Поръчайте санитарията, преди да започнете да къртите

Вана, параван за душ, окачена тоалетна, мивка с шкаф, смесители. Някои неща са налични на склад, за други срокът на доставка е няколко седмици. Плочките от конкретна серия също може да не са налични веднага. Идеално е всичко да е вкъщи или поне доставката да е потвърдена още преди началото на работите. Проверете стоката веднага щом пристигне, а не в деня на монтажа.

Изводи, смесители и вградени системи

Грубата инсталация се прави според конкретните продукти. Майсторът трябва да знае:

• какъв смесител искате на мивката, на ваната и в душа (стоящ, стенен, за вграждане),
• точните размери и монтажни височини на вграденото тяло за душа и на структурата за окачената тоалетна според производителя,
• къде ще са пералнята, сушилнята, радиаторът или лирата за кърпи,
• къде искате контакти, осветление и ключове.

Ако промените решението си, след като инсталациите са затворени, това означава къртене в готова стена. А това никой не го обича, особено портфейлът ви и новите плочки.

Разрешения и етажна собственост

Обичайната подмяна на плочки и санитария по правило не изисква разрешение, но при намеса в стени, носещи конструкции или общи инсталации първо попитайте в общината. В жилищна сграда уведомете предварително управителя на етажната собственост, особено ако ще се пипа нещо по щранга.

Съседи, етажна собственост и правилата на сградата

Банята не се ремонтира в изолирана капсула. Къртенето го чуват съседите отгоре, отдолу и дори от съседния вход. Няколко стъпки спестяват много нерви:

• Прочетете правилника за вътрешния ред на сградата. Обикновено там пише в кои часове е позволено да се вдига шум и дали има ограничения през уикенда. Имайте предвид и общинските правила за тишина.
• Предупредете съседите. Достатъчна е бележка на таблото във входа или в асансьора с датите на къртенето и телефон за връзка. Хората търпят шума по-лесно, когато знаят кога ще свърши.
• Спирането на водата по щранга уговорете предварително с управителя. Обикновено трябва да се съобщи датата на останалите апартаменти, които са на същия щранг.
• Асансьора и стълбището пазете с найлон или картон. Строителните отпадъци изнасяйте в чували, а не насипно в ръцете.
• Строителните отпадъци не се изхвърлят в контейнерите за битов отпадък. Поръчайте контейнер за строителни отпадъци или чували, които се извозват, или ги предайте на определено място според правилата на вашата община.

Как да живеете без баня

Това е частта, която най-лесно се забравя при планирането. Няколко седмици без душ, а понякога и без тоалетна, са доста време.

• Душ на друго място. Родители, приятели, фитнес, басейн. Някои направо си планират отпуската точно за най-тежкия етап.
• Тоалетна. Ако имате отделна тоалетна и тя не се ремонтира, сте на печелившата страна. Ако тоалетната е в банята, уговорете с майстора дали може да остане работеща възможно най-дълго или да бъде свързана временно. Иначе остават химическа тоалетна или гостоприемството на роднините. Ако ще правите и тоалетната, вижте какво включва ремонтът на тоалетна.
• Прах. Къртенето и шлайфането го разнасят из целия апартамент. Покрийте мебелите, облепете вратата на банята с найлон и изнесете от коридора всичко, което не искате да стане сиво.
• Вода за миене. Кухненската мивка изведнъж става семейната мивка в банята. Ако майсторът спре водата в целия апартамент, дръжте вкъщи няколко туби с вода.

Ремонтът на баня седмица по седмица

Прегледът по-долу е ориентировъчен и предполага обикновена баня без големи промени в разпределението. Етапите може да се застъпват или разтягат според обема и според това, което изисква производителят на материалите.

Седмица 0: последна проверка

Санитарията е вкъщи или доставката е потвърдена, плочките също. Съседите знаят, управителят знае, стълбището е защитено. Изпразнете банята до последното шишенце шампоан. Майсторът няма защо да опакова козметиката ви.

Седмица 1: къртене и груба инсталация

Първите дни са за демонтаж на санитарията, къртене на плочките и извозване на отпадъците. Това е най-шумната и най-прашната част, затова си струва да спазвате часовете от правилника на сградата. Какво точно включват къртачните работи, зависи от това дали махате само плочките, или стигате до гола стена. Веднага след това идват инсталациите. Водопроводчикът прекарва нови тръби и канализация, прави се ВиК инсталацията според потвърдените от вас изводи и следва изпитване на тръбите под налягане. Електротехникът подготвя кабелите за осветление, контакти и евентуално подово отопление. Електрическата инсталация може да се прави само от правоспособен електротехник с необходимата квалификация, а в банята важат строги правила за зоните, които разглеждаме в статията какви осветителни тела и зони са позволени в банята. Ако в банята има газ, всякаква намеса е работа единствено за лицензирана фирма или правоспособно лице.

Седмица 2: стени, мазилки, замазка и хидроизолация

Ако се прави предстенна инсталация или нова преградна стена, сега е моментът. Каналите от инсталациите се запълват, стените се изравняват, на пода може да се положи нова замазка. И тук идва първото голямо чакане. Мазилките, шпакловките и замазките трябва да изсъхнат, иначе върху тях не бива да се лепи. След това се нанася хидроизолацията, обикновено на два слоя, с ленти по ъглите и маншети около тръбите. Тази стъпка не се вижда, но от нея зависи дали след няколко години няма да обяснявате на съседа отдолу откъде е петното на тавана му. Повече за това как се прави хидроизолация около ваната и под душ кабината.

Седмица 3: фаянс и теракот

Най-сетне банята започва да прилича на баня. Плочкаджията лепи теракота и фаянса, реже около изводите и слага профилите. След лепенето има пауза преди фугирането според производителя на лепилото, обикновено поне ден. После фугиране и пак чакане, докато фугата се втвърди.

Седмица 4: монтаж и почистване

Монтират се тоалетната, мивката, смесителите, паравана, шкафовете, осветителните тела, огледалото. Електротехникът слага ключовете и контактите. Накрая идва силиконът, на който също му трябва време, преди да се изкъпете за първи път. След това почистване, извозване на последните отпадъци и приемане.

Хидроизолация: къде на практика се греши най-често

Фаянсът, теракотът и фугите не са водонепропускливи. Водата се спира едва от хидроизолационния слой под тях и именно той е най-честата причина за спорове след ремонт. В панелните и тухлените блокове течът от баня обикновено се вижда първо като петно на тавана на съседа отдолу, а майсторите, които после търсят причината, описват едни и същи грешки при полагането.

Докъде трябва да стига хидроизолацията

• Под: цялата площ на банята, с обръщане по стените около 15 до 20 cm по целия периметър, така че да се получи нещо като вана.
• Душ: стените до над душ пита, а при душ без параван спокойно до тавана.
• Вана: стените около ваната поне 20 cm над ръба ѝ и малко и върху съседната стена.
• Мивка: зоната, където пръска вода, обикновено до височина 1,2 до 1,5 m.
• Преминавания: всяка тръба, всеки извод за смесител, сифонът в пода и душ каналът получават уплътнителен маншон, всеки ъгъл и всяка връзка стена и под уплътнителна лента.

Как се полага правилно

Течната хидроизолация, най-често двукомпонентна циментова, се нанася на два слоя, като вторият е напречно на първия, а лентите се вграждат в първия, още пресен слой. Минималната дебелина в сухо състояние зависи от вида на материала. Обичайни стойности са около 0,5 mm при дисперсионните продукти, 1,0 mm при реактивните смоли и 2,0 mm на два слоя при циментовите. Точните стойности и времето между слоевете са посочени в техническия лист на конкретния продукт. Попиващата основа първо се грундира, а върху стари плочки се използва адхезионен грунд. Наклонът към сифона се прави още в замазката, а не с по-дебел слой лепило под теракота.

Какво се случва на практика

• Изолирани са само ъглите. Лентите в ъглите ги има, но стените в душа са останали без изолация.
• Забравеното вградено тяло. Към вграденото тяло на смесителя производителят дава уплътнителен маншон, който често остава в кутията.
• Душ канал без връзка. Каналът е монтиран, но уплътнителната му лента не е вградена в хидроизолацията.
• Пробиване след това. Дупките за етажерки, стойки на параван или профили не се уплътняват и водата намира път в стената покрай винта.
• Само силикон около ваната. Ваната или душ корито са монтирани без уплътнителна лента по периметъра и цялата защита разчита на силиконова фуга, която с времето се напуква.
• Плочки върху влажна основа. Шпакловката или замазката още не са изсъхнали, но майсторът вече лепи, за да спази срока.

Върху хидроизолацията плочките се лепят с еластично лепило, по стените обикновено клас C2, а на пода деформируемо лепило клас S1. Ъглите и връзката с ваната не се запълват с фугираща смес, а със санитарен силикон. Как се прави хидроизолацията на банята под фаянс и теракот, е описано на отделна страница.

Къде се чака: технологичните паузи

Най-честият въпрос по време на ремонт е защо днес никой не дойде. Отговорът обикновено е прозаичен. Нещо съхне.

• Мазилките и шпакловките трябва да изсъхнат според дебелината на слоя и условията в помещението.
• Замазките обикновено съхнат най-дълго. При циментовите може да са и седмици, а бързовтвърдяващите смеси скъсяват времето според данните на производителя.
• Грундът и хидроизолацията имат пауза между слоевете, която производителят посочва на опаковката.
• Лепилото под плочките трябва да се втвърди преди фугирането.
• Силиконът има нужда от време, преди да го натоварите с вода.

Тези паузи не могат да се прескочат без риск. Майстор, който ви обещава хидроизолация и плочки в един и същи ден, или използва специални бързи системи, или рискува. Попитайте кое от двете е.

Какво да снимате, преди да се затвори

Телефонът е най-добрият ви помощник по време на ремонта. Снимките от етапа, в който инсталациите още се виждат, ще ви потрябват някой ден, когато пробивате за рафтче или предявявате рекламация.

• всички стени с водопровод и канализация, идеално с ролетка в кадъра,
• трасетата на електрическите кабели и разклонителните кутии,
• изпитването под налягане, ако може, и манометъра,
• хидроизолацията, включително ъглите, лентите и маншетите около сифона и тръбите,
• вграденото тяло на тоалетната и душа, преди да бъдат затворени,
• етикетите и типовете на използваните материали.

Запазете снимките в отделна папка и я кръстете така, че да я намерите и след пет години. Например „баня инсталации“, а не „IMG_купчина“.

Кога трябва да сте вкъщи

Майсторът няма нужда да му надничате през рамото по цял ден. Има обаче моменти, в които присъствието ви спестява куп главоболия:

1. Първия ден. Минавате заедно през плана, показвате къде е главният спирателен кран и таблото с предпазителите, уговаряте къде ще се складират материалите.
2. Преди да се затворят инсталациите. Проверявате къде са изводите, контактите и вградените тела. Сега се променя лесно, след седмица вече не.
3. В началото на лепенето на плочките. Потвърждавате откъде се започва, как вървят фугите, къде ще са рязаните плочки и къде профилите. Плочкаджията не чете мисли, макар някои да са доста близо.
4. При доставките. Някой трябва да приеме и провери пратките.
5. При приемането. Пускате водата, пускате казанчето, проверявате наклоните и силикона, пробвате осветлението.

Къде засича графикът и как да го избегнете

Повечето забавяния не идват от мързел. Идват от дреболии, които можеха да се решат по-рано.

• Липсваща стока. Санитарията или плочките не са пристигнали. Решение: поръчка предварително и всичко вкъщи преди старта.
• Нерешителен клиент. Още избирате смесител, а водопроводчикът вече трябваше да е приключил. Решение: всички решения за изводите се вземат преди грубата инсталация.
• Изненада зад плочките. Стари ръждясали тръби, криви стени, влага. Решение: резерв във времето и предварителна уговорка как ще се процедира при непредвидени работи.
• Майсторите се разминават. Електротехникът няма време точно когато трябва да дойде. Решение: питате предварително кой координира графика.
• Нетърпение при съхненето. Съкращаването на паузите си отмъщава, просто по-късно и по-скъпо.
• Водата по щранга. Управителят не е успял да обяви спирането. Решение: датата се уговаря с достатъчно време напред.

Добрият график не е най-краткият. Добрият график е този, който предвижда, че нещо ще се обърка.

За какво най-често спорят клиенти и майстори

• Какво е включено в цената. Извозване на строителните отпадъци, хидроизолация, силикони, монтаж на санитарията, ревизионни капаци. Каквото не е записано в офертата, може да се появи като допълнителна работа.
• Изненадата зад плочките. Ръждясали поцинковани тръби, честа находка в по-старите блокове, или влажна стена след къртенето. Уговорете предварително, че майсторът ще ви показва и остойностява всяка такава работа, преди да я започне.
• Рязане и фуги. Тесни ивици плочки до тавана или в ъгъла, фуги, които не продължават от стената към пода. Одобрете разпределението на плочките преди лепенето, а не след него.
• Наклон. Водата стои в душа или тече към вратата. Проверява се лесно: изсипете кофа вода и вижте накъде тече.
• Кой за какво отговаря. Когато ВиК специалистът, електротехникът и плочкаджията не са от една фирма, всеки може да прехвърля вината на другия. Снимките от отделните етапи са най-доброто доказателство в такъв спор.

Контролен списък при приемането

• Имате ли снимки на тръбите, на изпитването под налягане и на хидроизолацията, включително лентите и маншоните?
• Имате ли протокол от изпитването под налягане, а при нова електроинсталация и протокол от измерванията на правоспособен електротехник?
• Водата от душа и пода оттича ли се към сифона, без да застоява никъде?
• Силиконовите фуги непрекъснати ли са, без пролуки и без фугираща смес в ъглите?
• Плочките звучат ли еднакво плътно при почукване, без кухи места и разклатени парчета?
• Смесителите не капят ли, тоалетната не тече ли след пускане на водата, сифоните под мивката сухи ли са?
• Работят ли осветлението, контактите и вентилаторът, и изключва ли дефектнотоковата защита в таблото при тест?
• Ревизионните капаци достъпни ли са и могат ли да се отварят?
• Имате ли гаранционни карти, инструкции и документи за доставка на санитарията и хидроизолацията?

От какво се формира цената на ремонта на баня

Крайната цена зависи повече от обхвата на работата, отколкото от размера на банята. Най-силно я влияят:

• къртенето и извозването на отпадъците, особено ако се стига до гола стена,
• новите инсталации за вода, канализация и ток и евентуалното преместване на санитарията,
• замазката, изправянето на стените и хидроизолацията, чийто обем често се вижда едва след къртенето,
• площта и форматът на плочките: едроформатните плочки и сложното рязане означават повече работа,
• вградените системи (окачена тоалетна, вграден смесител, душ канал) в сравнение с класическите решения,
• санитарията и аксесоарите, които обикновено избира и плаща клиентът.

Колко ще струва и как да си го изчислите

Процеса вече го знаете, остава бюджетът. Колко струват трудът и материалите, по какво се различава панелът от къщата, кога има смисъл душ вместо вана и за какво да внимавате при хидроизолацията и приемането, ще намерите на страницата за това колко струва ремонтът на баня. Ако искате сами да измерите банята, да сметнете площите и да можете да разчетете офертата на майстора, ще ви помогне ръководството как да изчислите ремонта на собствената си баня. В приложението NUMIQ след това можете да си направите количествено-стойностна сметка по позиции и да я сравните с офертите, които получите. А майсторите пък бързо съставят в него оферта, която клиентът разбира.