9 важни съвета как да изберете подходящия изпълнител за ремонт

Изпълнителите са специалисти в проектирането и изпълнението на строителни и ремонтни работи. Затова обикновено поемат всички необходими разрешения, проверки, физическата работа, оборудването, материалите и всичко останало, което е нужно, за да протече ремонтът ви без проблеми.

Важното е да намерите сериозен изпълнител, който може да отговори на нуждите на проекта ви ефективно и качествено. Съветите в тази статия ще ви помогнат ремонтът да протече гладко и според вашите желания. Да започваме.

1. Преди да се свържете със строителна фирма, трябва да знаете какво искате

Като клиент вие сте този, който направлява целия процес. Преди да разговаряте с изпълнители, отделете време да помислите какви са целите ви. Как трябва да изглеждат помещенията накрая, какво оборудване искате, в какви цветови тонове ще бъде обзаведено пространството и т.н. Например бояджийските работи са важна част от цялостния облик, затова си струва да ги обмислите предварително - те влияят силно на атмосферата в помещението.

Ако не знаете как да превърнете мечтите и целите си в конкретни решения или продукти, наемете консултант по интериорен дизайн, който предлага такъв тип услуга.

2. Поискайте ценови оферти от няколко изпълнители

Преди да вземете окончателно решение, съберете поне три оферти с цена и срокове от различни изпълнители. Повече оферти (например пет или шест) ще ви дадат по-ясна представа за това на какво наблягат отделните фирми. Като разгледате ценоразписа на строителните работи на различни фирми, ще получите по-добра ориентация за разумните разходи, както и представа за качеството на работа, която всеки от изпълнителите може да ви предложи. Например един изпълнител може да предложи изгодна цена за работа, която изглежда повърхностна и недовършена, докато по-високата оферта на друг може да говори за по-високо качество.

3. Проверете строителните фирми

Дори приятел или познат да ви е препоръчал строителна фирма, с която е работил в миналото, е добре да я проверите. Вземете пълното име и адреса на фирмата. Уверете се, че разполага с актуална регистрация и разрешения за извършване на такива услуги и че и наскоро е имала доволни клиенти.

Проверете дали бивши клиенти са подавали оплаквания срещу фирмата, дали са предприемали правни действия и дали в момента срещу нея не се разглеждат жалби. Цялата тази информация ще ви помогне да си съставите по-ясна картина и да потвърдите или опровергаете препоръката на познатия си.

4. Проучете професионалната история и навиците на бъдещия си изпълнител

Някои изпълнители са специалисти в определени области, а други просто правят всичко, което е нужно. Затова предварително се уверете, че уменията на изпълнителя отговарят на вашия проект.

Отделете време да видите работата им на място и търсете три неща: известна прилика с вашия проект, качествени материали и изработка, както и трайно доволни клиенти.

Обръщайте внимание и на дребните показатели, които са сигнал за качество и професионализъм или за липсата им. Ако не успеете да се свържете с тях, връщат ли ви обаждането навреме? Спазват ли часовете за срещи? Говорят ли фирмените им автомобили и работното им облекло за грижа и чистота? Небрежността в такива дребни неща често не е добър знак за качеството на свършената работа.

5. Поставете ясни правила на обекта

Дайте на фирмата да разбере, че очаквате обичайните предпазни мерки, например проверка на всеки служител, който ще има достъп до дома ви. Работодателят не би трябвало да има проблем да гарантира писмено за служителите си.

Определете и основни правила за паркирането, ползването на банята, пушенето и други неща, които може да ви притесняват по време на ремонта.

6. Изяснете за какво ще плащате

Някои фирми изготвят безплатни ценови оферти, но тъй като реалните разходи по даден проект обикновено надхвърлят значително тези първоначални оценки, изпълнителите често подготвят и таксуват отделно „предложение за обхвата на работата“.

Това предложение обикновено разделя бюджета на целия проект на отделни пера като труд, материали и други услуги. Например при преустройство на интериора то може да включва и гипсокартонени работи или други строителни дейности, необходими за постигане на желания вид и функционалност на пространството.

Таксата за предложението често се плаща предварително и ако приемете офертата, се приспада от стойността на проекта. Изпълнителите често дават една фиксирана оферта, но някои начисляват допълнително за материали, време/труд, както и административни или режийни разходи. В някои случаи това е напълно законна алтернатива, но е добре да определите предварително горна граница на цената или стойност, която изпълнителят не може да надвиши.

Внимавайте с всеки изпълнител, който иска плащане в брой или заплащане на целия проект предварително. Преди започване на работа и преди каквито и да е плащания двете страни трябва да подпишат подробен писмен договор.

7. Не се изкушавайте от най-ниската оферта

Най-ниската оферта по-добре изобщо не я разглеждайте. Такъв изпълнител вероятно пести навсякъде, където може, или още по-лошо - отчаяно търси работа и поръчки. Нито едното, нито другото е добър знак.

Освен техническата компетентност на изпълнителите, при избора голяма роля играе и вашето усещане. Най-важният фактор е колко добре се разбирате и комуникирате с него. Ако всички останали фактори са равни, по-добре е да платите повече и да намерите някого, който ви устройва във всяко отношение.

8. Имайте предварителна стратегия за решаване на разногласия

Всеки изпълнител, когото наемете, става част от живота ви, поне докато трае проектът. Затова изберете човек, с когото можете да общувате, и се доверявайте на усещането си, особено когато нещо не ви изглежда наред. Утвърдените професионалисти настояват за ясни писмени договорености, които защитават и двете страни.

По време на първите срещи попитайте как бихте решавали неочаквани проблеми или разногласия. Това може да включва например искания за промени (които винаги трябва да са в писмена форма с ясно записани разходи) или по-сериозни спорове, като неволно причинени щети или неспазване на законовите или обичайните стандарти.

9. Познавайте всички подробности в договора

Договорът трябва да съдържа ориентировъчни дати за започване и завършване на ремонта, информация за необходимите строителни разрешения и такси (обикновено с тях се занимава изпълнителят, но по закон отговорността е ваша), описание на продуктите и услугите, които изпълнителят ще предостави, условията на плащане, всичко свързано с подизпълнителите (например проверка на техните лицензи и застраховки или гаранция за изпълнените работи), както и последиците при неизпълнение на задълженията от която и да е страна.

Неизпълнение на задълженията може да бъде например неплащане от страна на изпълнителя на подизпълнителите. Ако това се случи, в договора трябва да е ясно посочено, че вие не носите отговорност. В договора трябва да бъдат записани и всички дати на плащанията към изпълнителя, за да не се окаже, че не сте платили навреме, а той откаже да продължи работа или ви начисли висока лихва.