Цена на електроинсталация: пълен ценоразпис според размера на апартамента

Основни факти за цената на електроинсталацията през 2026

Електромонтажът с окомплектоване струва 800 € - 1 200 € в едностаен апартамент, 955 € - 1 440 € в двустаен, 1 210 € - 1 810 € в тристаен, 1 750 € - 2 570 € в четиристаен и 2 190 € - 3 210 € в петстаен. Към тази сума се добавят протоколът от измервания, а при ново строителство и изграждането на външно присъединяване НН. Ако фирмата е регистрирана по ДДС, към цените се начислява ДДС 20 %. Електроинсталационни работи трябва да се извършват само от електротехник с валидна правоспособност и съответната квалификационна група.

Какво включва пълната електроинсталация на апартамента?

Основата е пълната подмяна на проводниците в цялото жилище. Използват се медни кабели тип СВТ или NYM със сечение 1,5 mm² за осветлението и 2,5 mm² за контактите, които заменят старите алуминиеви проводници в по-старите панелни блокове. Сюмата включва и ново електрическо табло с правилно оразмерени автоматични прекъсвачи, дефектнотокова защита (ДТЗ) с чувствителност 30 mA, а при новото строителство и защита от пренапрежение (SPD).

Обичайната практика е контактите да се монтират на 30 cm от пода, в кухнята над плота на височина 110 до 115 cm, а ключовете на 105 до 120 cm. В цената влизат изводите за осветителните точки, за големите уреди (готварска печка, пералня, сушилня, съдомиялна) и отделна верига за банята с дефектнотокова защита. Не са включени крайните осветителни тела, FTP кабелите за компютърна мрежа, нито подготовката за умен дом и фотоволтаична система. При ремонт се добавят изкъртването на канали и замазването на стените след електроинсталацията.

Какви са реалните цени на електроинсталацията според броя стаи?

Цената на електроинсталацията зависи от броя на изводите, а не от квадратурата. Едностаен апартамент с 60 m² има по-малко изводи от тристаен със същата площ. Затова ценоразписите се определят според броя на стаите.

Електроинсталация на едностаен апартамент

В типичния едностаен апартамент (30 до 45 m²) има средно 15 до 20 извода. Пълното електроинсталационно окомплектоване на едностаен апартамент струва 800 € - 1 200 €, включително таблото. Най-често това са първи жилища на млади двойки или инвестиционни имоти за отдаване под наем.

Електроинсталация на двустаен апартамент

В двустаен апартамент (50 до 65 m²) изводите стават 25 до 32, а цената на електроинсталацията на двустаен апартамент достига до около 1 440 €. Това е най-често срещаното разпределение за млади семейства с едно дете.

Електроинсталация на тристаен апартамент

Едно от най-често ремонтираните разпределения е тристайният апартамент (65 до 85 m²) с 35 до 42 извода. Пълната електроинсталация на тристаен апартамент струва 1 210 € - 1 810 €. Обикновено жилището има отделна кухня с 6 до 8 контакта над плота, дневна с 3 двойни контакта и две спални.

Електроинсталация на четиристаен апартамент

В по-големите четиристайни апартаменти (85 до 105 m²) с 45 до 55 извода цената на електроинсталацията на четиристаен апартамент се покачва до 1 750 € - 2 570 €. По-големите жилища изискват по-мощно табло, а понякога и двутарифен електромер, за да се оптимизират разходите.

Електроинсталация на петстаен апартамент

В петстайни апартаменти или по-малки къщи с над 60 извода пълната електроинсталация на петстаен апартамент може да достигне до около 3 210 €. При такива разпределения си струва да предвидите подготовка за климатици в няколко помещения и табло с резервен капацитет за бъдещо разширение.

При ново строителство към цената се добавя и изграждането на външно присъединяване НН (свързване към мрежата на местното електроразпределително дружество). Цените се различават и според региона - изкъртването на канали в София и околностите може да струва до 40 % повече, отколкото в по-малките областни градове. Същото важи и за монтажа на разпределителни табла. В рамките на общия ценоразпис на строителните работи за 2026 електроинсталацията обикновено заема 8 до 15 % от бюджета за ремонт на апартамент.

Електроинсталация на къща и на апартамент - какви са разликите?

Електроинсталацията в еднофамилна къща е по-сложна, отколкото в апартамент, и цената ѝ се покачва до 2 940 € - 6 720 €. Къщата има собствено външно присъединяване НН, отделен електромер и често система за превключване на тарифите при двутарифно отчитане. Значително перо е подготовката за фотоволтаична система и хибриден инвертор. В зависимост от актуалните програми за подкрепа понякога е възможно да получите субсидия едновременно за фотоволтаиците и за електроинсталацията. В къщите често се предвижда и подготовка за EMS (Energy Management System). Инвестицията от 670 € - 2 100 € се изплаща чрез оптимизация на потреблението.

Кога е нужен протокол от измервания на електроинсталацията?

Протоколът от измервания е официален документ, който се издава само от акредитирана лаборатория или оправомощен специалист. Изисква се при въвеждане в експлоатация на нова сграда, след цялостен ремонт, при продажба на имот и при застрахователно събитие.

Качественият протокол от измервания на електроинсталацията включва 5 задължителни измервания: изолационно съпротивление, защитен проводник (заземяване), дефектнотокова защита, импеданс на контура "фаза-защитен проводник" и проверка на разпределителното табло. В жилищата се препоръчва проверка на всеки 5 години, а в търговските обекти - на всеки 2 до 3 години.

Колко време отнема пълната електроинсталация?

За едностаен апартамент - 3 до 5 работни дни, за двустаен - 5 до 8 дни, за тристаен - 7 до 10 работни дни, за четиристаен - 8 до 12 дни, а за петстаен апартамент или по-малка къща - 10 до 14 дни. Към всеки проект добавете 5 до 7 дни за замазване и боядисване. Добрите електротехници е най-добре да потърсите между ноември и март. В активния сезон от април до октомври графиците им често са запълнени 6 до 10 седмици напред.

Как да изберете правоспособен електротехник - 6 стъпки

Първо, поискайте копие от документите за правоспособност и квалификационна група. Второ, проверете фирмата в Търговския регистър. Трето, поискайте 3 контакта на клиенти от последните 6 месеца. Четвърто, настоявайте за писмена оферта с разбивка по изводи и марките на апаратурата (ABB, Legrand, Schneider). Пето, договорете плащане на етапи (30 % аванс, 40 % след грубия монтаж, 30 % след измерванията). Шесто, гаранцията за труда трябва да е поне 24 месеца.

Кои грешки да избегнете при електроинсталацията?

Най-честата грешка е твърде малкият брой контакти. Препоръчителният минимум е 3 двойни контакта в жилищно помещение, 6 над кухненския плот и 4 до бюрото. Добавянето им впоследствие струва 5 пъти повече.

Пропускането на дефектнотоковата защита е втората сериозна грешка. Съгласно стандарта за защита срещу токов удар (IEC 60364-4-41) веригите в мокрите помещения (баня, тоалетна) трябва да са защитени с ДТЗ 30 mA. Без нея няма да получите протокол от измерванията. Недостатъчният капацитет на главния прекъсвач (старите 16 A не стигат за съвременните уреди) се решава с искане за увеличаване на предоставената мощност до 25-32 A. Последната грешка е наемането на неправоспособен електротехник. Това излиза наяве при измерванията и работата трябва да се преправи.

Реален пример: електроинсталация на тристаен апартамент в Люлин

Ремонт на тристаен апартамент (72 m², панелен блок от 1985 г.) с подготовка за умен дом и FTP мрежа. Времева линия: дни 1-2 изкъртване на 42 линейни метра канали, дни 3-4 полагане на кабели СВТ, дни 5-6 монтаж на табло с ДТЗ и SPD + FTP кабели, ден 7 монтаж на контактите, ден 8 измервания, дни 9-10 замазване. След боядисването, на 24-ия ден, бяха монтирани крайните осветителни тела.

Бюджет: електроинсталационно окомплектоване 1 550 €, изкъртване на канали 250 €, замазване 325 €, FTP мрежа 395 €, протокол от измервания 225 €, осветителни тела 320 €. Общо 3 070 € с ДДС (43 €/m²). Клиентът беше планирал 2 690 €, но реалната сума излезе с 14 % по-висока заради добавената FTP мрежа и защитата от пренапрежение. В рамките на ремонта на банята и кухнята в панелния апартамент електроинсталацията представляваше 22 % от общия бюджет.

Въпроси и отговори - най-често задаваните въпроси за цената на електроинсталацията

Колко струва електроинсталацията на тристаен апартамент?

Пълната електроинсталация на тристаен апартамент (65 до 85 m² с 35 до 42 извода) струва 1 210 € - 1 810 € през 2026, включително таблото, медните кабели СВТ, дефектнотоковата защита и целия труд.

Каква е разликата между електроинсталацията в апартамент и в къща?

В къщата електроинсталацията е по-сложна. Тя включва външни трасета, собствено присъединяване НН и евентуално подготовка за соларна система. Цената се покачва до 2 940 € - 6 720 €.

Каква правоспособност трябва да има електротехникът?

Електротехникът трябва да има правоспособност и квалификационна група за работа по електрически уредби, а при проектиране - и проектантска правоспособност. Без това няма да получите протокол от измерванията.

Колко често трябва да се проверява електроинсталацията?

В апартаментите и къщите се препоръчва проверка на всеки 5 години, а в търговските обекти - на всеки 2 до 3 години.

Кои са признаците, че старата електроинсталация трябва да се подмени?

Често изключващи прекъсвачи, затоплящи се контакти, примигващи лампи при включване на уред и алуминиеви проводници в по-старите панелни блокове.

Изчислете точната цена на електроинсталацията за вашия апартамент

Този преглед ви дава ориентировъчен диапазон на цените. Конкретната цена за вашето жилище може да се различава с до 30 % според броя на изводите, качеството на материалите и региона. Преди да се обадите на първата фирма, изчислете ориентировъчната цена на проекта си в онлайн калкулатора на Numiq. Ще получите реална представа за пазарните цени и по-силна позиция при преговорите. След като влезете в профила си, можете да се връщате към изчисленията си по всяко време.

Стартирайте калкулатора Numiq