Съвети за ремонт, които повишават стойността на имота при следваща продажба

Независимо дали смятате да обявите жилището си за продажба скоро, или едва след няколко години, е разумно да мислите за потенциала му при препродажба, особено ако знаете, че рано или късно ще пожелаете да го смените с нещо по-голямо или просто различно. Такъв подход към ремонта може да помогне за по-голямата привлекателност на дома ви за бъдещите купувачи.

Струва ли си да ремонтирате дома си преди продажба?

Ако планирате да се преместите, ремонтът трябва да бъде стратегически и насочен към местата, които правят най-голяма разлика за купувачите при минимални разходи за вас. Обиколете жилището заедно с вашия брокер на недвижими имоти и обсъдете дали има основни елементи, които биха улеснили продажбата и биха ви донесли малко повече пари.

Почистването и подготовката на дома за продажба са абсолютната основа, но някои жилища имат нужда от малко повече грижи. Ако смятате, че вашето е сред тях, може да ви помогне ценоразпис на строителните работи, който дава представа за цената на отделните ремонтни дейности и улеснява планирането на бюджета. Задайте си следните въпроси:

• Готови ли сте да приемете по-ниска цена на квадратен метър заради състоянието на жилището?
• Плаши ли ви цялата работа, свързана с един ремонт?

Ако сте отговорили с "не" и на двата въпроса, най-вероятно преди продажбата ще се захванете с обещаващ и изгоден ремонт, който ще повиши стойността на имота.

Съвети за ремонт на апартамент

Ако живеете в апартамент, обикновено има друг субект - етажната собственост с нейния управител или управителен съвет, често заедно с фирма за професионално управление, който отговаря за поддръжката на общите инсталации, фасадата и прилежащите площи.

Нито вие, нито купувачът на апартамента ще трябва да се занимавате лично с тези неща. Като собственик отговаряте за това, което се намира вътре в жилището. Затова има смисъл да се съсредоточите върху козметични подобрения, благодарение на които апартаментът ще изглежда по-добре още от пръв поглед.

Съвети за ремонт на къща

При къщите приоритетите са различни. Тъй като собствениците отговарят за цялата сграда, включително за парцела, на който стои, вероятно ще е по-спешно да боядисате фасадата, отколкото спалнята. Купувачите обикновено очакват, че няма да им се налага да правят сериозни ремонти по външната част.

Това означава, че парите ви трябва да отидат не за обновяване, а за поправки. Уверете се, че всички инсталации работят изправно, отстранете всички конструктивни проблеми и проверете дали нищо по външната част на къщата не изисква незабавна намеса и ремонт.

Помислете и за топлоизолация на сградата, която може значително да подобри енергийната ефективност и комфорта в дома. Като цяло за такива проекти ще трябва да бръкнете по-дълбоко в джоба, но ако наистина се заемете с тези ремонти, има голяма вероятност къщата ви да не остане дълго на пазара. Ако не отстраните проблемите, открити при огледа, очаквайте цената да падне, дори купувачът да продължи да проявява интерес.

Подобренията, които най-много повишават цената на имота при препродажба

1. Боядисайте

Новото боядисване е особено подходящо, когато сегашните цветове са много ярки или необичайни. Може би на вас ви харесва лимоненозелено, но можем спокойно да кажем, че на много купувачи няма да се хареса. Много собственици решават да боядисат сами, за да спестят част от разходите, но професионалните бояджийски работи често си заслужават. Професионалистите постигат гладък и равномерен резултат и освен това ви спестяват време и усилия. Те се грижат и за точните и чисти преходи между различните цветове и повърхности, които трудно се постигат без опит.

2. Обновете вратичките на кухненските шкафове

Не е задължително да сменяте вратичките с изцяло нови, но обикновено имат нужда от освежаване. Достатъчно е просто да ги шлифовате и пребоядисате. Този вариант е най-щадящ за бюджета. Най-скъпо е да купите изцяло нови вратички, които се монтират на старите шкафове.

3. Сменете осветлението и обзавеждането в банята и кухнята

Ако осветителните тела и санитарните арматури изглеждат като от 80-те години, помислете за подмяната им. Не е нужно да купувате най-скъпите лампи в магазина. Днес има много добре изглеждащи и достъпни варианти. Избирайте модели с изчистени линии и класически повърхности.

4. Освежете подовете

Ако подовете са надраскани, белят се или изглеждат повредени, е наложително да ги ремонтирате. Всеки признак на щети от вода не е само естетически проблем, а и сигнал за купувачите, че в сградата има наводнения или течове. Ако имате мокети, които като цяло са в лошо състояние, помислете за подмяната им. Професионалните подови работи могат значително да подобрят вида на подовете и да повишат стойността на имота. Новите подове придават свежест и уют на помещението, което може да подобри впечатлението, което стаите оставят у потенциалните купувачи.

5. Разчистете пространството

Ако нямате много време или пари за голям ремонт, подредете основно и с чиста съвест преместете ненужните вещи на склад. Няколко добре подредени книги на рафта изглеждат много по-приятно и модерно от етажерка, претъпкана със стари учебници. Освободеното пространство прави стаята да изглежда по-голяма и позволява на потенциалните купувачи да си представят как биха подредили собствените си мебели и обзавеждане.

6. Отървете се от излишното

Премахнете всички остарели тенденции, които вече нямат никаква функция. Например винилова облицовка с имитация на дърво, странни стени от стъклени блокчета и „декоративни“ прегради, които в много случаи само дразнят окото.

Ако искате да ремонтирате само едно помещение, изберете някое от следните

Кухня

Кухнята е много важно помещение за потенциалните купувачи и често се вижда веднага при влизане в имота. Повечето хора насочват вниманието си именно към нея.

Освен обновяването на вратичките на шкафовете, сменете и дръжките. Можете да отидете и по-далеч, като смените работния плот или самите шкафове. Тези неща имат най-голям визуален ефект. Ако кухнята ви е много тъмна, опитайте с по-светъл цвят, който по-бързо ще спечели купувачите.

Баня

След кухнята банята е следващото важно помещение в дома. Особено ако в жилището има само една баня, тя задължително трябва да е функционална и чиста. Най-лесното и достъпно обновяване в банята е боядисването и смяната на огледалото. Ако разполагате с повече време, можете да помислите и за облицовъчни работи, като подмяна на плочките, или да смените завесата на ваната. Тези промени не само ще подобрят вида на банята, но и ще допринесат за нейната функционалност и удобство.

На силно локални пазари, като големите градове, е важно да вземате всички решения след консултация с брокер на недвижими имоти. Това, което работи в един квартал, може да не е подходящо за друг. Именно брокерите могат да ви посъветват най-добре къде има смисъл да инвестирате в ремонт на имота.

Имайте предвид, че за да модернизирате дома си, не е нужно да харчите много пари. Преценете финансовите и времевите разходи, както и дали не би било по-лесно просто да продадете имота на по-ниска цена. И помнете, че целта не е само да си върнете точната стойност на ремонта в продажната цена, а и купувачите изобщо да започнат да правят оферти.