Демонтаж на покривна обшивка

Отвън повредената обшивка трудно се забелязва, защото е скрита под покритието. Признаците обикновено се появяват на тавана или по стените на последния етаж:

• тъмни петна и влажни следи по дървото или тавана,
• застоял мирис, който не изчезва след проветряване,
• меки или мухлясали дъски,
• дневна светлина, която прозира между дъските,
• фин дървесен прах под малки дупчици в дървото, който обикновено е знак за дървояди.

Ако повредата е на едно място, например след паднал клон, често е достатъчно да се сменят няколко дъски. Когато дървото е влажно и нападнато на по-голяма площ, ремонтът на парчета рядко издържа и проблемът се връща. Тогава обшивката се сваля изцяло.

Професионалният демонтаж не е просто откъртване на дъски. Всяка стъпка зависи от предишната, а пропуските в подготовката после излизат и по конструкцията, и по бюджета.

1. Оглед на покрива и тавана: майсторът преценява обшивката, ребрата, столиците, фолиото и влажността на дървото и определя обема на работа.
2. Обезопасяване: скеле или обезопасителни системи, покривни стълби, осигуряване на работниците и ограждане на площта под покрива, където може да пада материал.
3. Сваляне на покритието: керемидите се свалят ред по ред, ламарината се развива, битумните мембрани се изрязват. Запазено покритие може да се подреди и използва отново.
4. Сваляне на обшивката: дъските се отделят постепенно и внимателно, за да не се повредят ребрата. OSB плоскостите при нужда се нарязват на по-малки парчета, които се свалят безопасно.
5. Изваждане или отрязване на старите пирони от ребрата, за да не пречат при новата обшивка.
6. Проверка на откритата конструкция: влажност, дървояди или гниене, пукнатини и състояние на връзките. Повредените елементи се оправят още преди покриването.
7. Временно покриване с брезент, ако новата обшивка няма да се монтира същия ден.
8. Сортиране и извозване на отпадъците, почистване.

Защо конструкцията се проверява точно сега? Защото само в този момент се вижда цялата. След като се затвори с нова обшивка, скритото гниене се отстранява много по-трудно.

По-старите къщи обикновено имат обшивка от дъски с дебелина около два до три сантиметра. При плътната обшивка дъските са една до друга, при разредената има разстояния между тях. Дъските се сменят поотделно, но по-лесно поемат влага. На по-новите покриви се ползват OSB плоскости. Те понасят кратка влага, но при продължителен теч набъбват и губят здравина. По-големи и тежки са, така че работата с тях на покрива изисква повече внимание.

При плоския покрив обшивката носи хидроизолацията, често и топлоизолацията. Слоевете обикновено са залепени или закрепени един към друг и не се разделят лесно. Затова специалист трябва предварително да реши кои слоеве могат да останат и кои се махат изцяло.

На скатните покриви върху или под обшивката обикновено има хидроизолационно фолио или битумна мембрана. При демонтажа тя лесно се скъсва. Ако трябва да остане, с нея се работи много внимателно. Ако е стара и крехка, по-разумно е директно да се планира подмяната ѝ.

Сложността, а с нея времето и разходите, не зависят само от площта на покрива. Влияние имат най-вече:

• наклонът и формата: стръмен покрив с капандури, улами и комини се разглобява по-бавно от обикновен двускатен,
• достъпът: дали може да се постави скеле и контейнер непосредствено до къщата,
• видът на обшивката и закрепването: гъсто заковани пирони и залепени слоеве удължават работата,
• състоянието на дървото: гнилите дъски се чупят и се вадят на парчета,
• покритието: азбестоциментови плочи и вълнообразни листове (етернит) се свалят само от специализирана фирма, оборудвана и обучена за работа с азбест,
• дали офертата включва скеле, извозване на отпадъци и ремонт на ребрата, или те се договарят отделно.

Затова при сравняване на оферти гледайте преди всичко какво точно включват. Оферта без скеле и извозване може да изглежда изгодна само на пръв поглед.

На практика нерядко се започва без внимателен оглед на конструкцията. След отварянето се оказва, че ребрата са нападнати, и работата спира, докато се реши какво да се прави. Ако повредата се пропусне и се затвори с нова обшивка, ремонтът след няколко години губи смисъл.

Друга грешка е пестенето от обезопасяване. Ходенето по открити ребра без осигуряване е опасно, а освен това може да повреди ребрата и тавана отдолу. Работата на височина е за професионалисти със скеле и обезопасителни системи, затова тук няма упътване за самостоятелна работа.

Често се подценява и времето. Открит покрив без временна защита може само при един дъжд да намокри топлоизолацията и таваните. Разумният изпълнител отваря само толкова, колкото успее да покрие до края на деня.

Накрая, неясният договор. Формулировка като „демонтаж при необходимост“ води до спорове. Договорът трябва да посочва обема на работа, срока и как се процедира с допълнителни дейности, например смяна на ребра, открити по време на демонтажа. За такива дейности изпълнителят трябва да ви уведоми предварително и да се споразумее с вас писмено.

В жилищна сграда в режим на етажна собственост покривът е обща част. Работата по него се решава от общото събрание на собствениците и се организира чрез домоуправителя, а не от отделен собственик.

Дървото от обшивката е обемен строителен отпадък и се извозва с контейнер. Старо дърво, обработено с импрегниращи препарати, може да се смята за опасен отпадък. Как да постъпите с него, ще ви кажат в общината или на площадката за отпадъци. Азбестовото покритие се изхвърля отделно и само чрез специализирана фирма.

След демонтажа обиколете покрива заедно с майстора, преди да започне монтажът на новата обшивка:

• обшивката е свалена в договорения обем,
• ребрата не са напукани и не са излишно наранени от откъртването,
• старите пирони са извадени или отрязани,
• изпълнителят ви е показал състоянието на конструкцията и е посочил нападнатите или влажни елементи,
• допълнителните дейности са договорени писмено,
• фолиото е или здраво, или е договорена подмяната му,
• покривът е временно защитен от дъжд,
• запазеното покритие е подредено така, че да не се повреди,
• отпадъците са извозени и около къщата е почистено.