Къртене и демонтаж: цена за къртене на м² и м³ 2026, етапи и извозване на строителни отпадъци

Преди да ударите стената за първи път, трябва да знаете дали тя не е носеща или укрепваща. Укрепващата стена не държи непременно плочата над вас, но държи сградата цяла и не позволява на конструкцията да се усуква. Сред хората се носи съветът, че тънката стена е преградна, а дебелата е носеща. На него не може да се разчита. В панелните блокове често укрепващи са и стени, които изглеждат като обикновена преграда. В по-старите тухлени къщи понякога плочата или гредите лежат и на тънка зидана стена, или на стена, върху която някой по-късно е подпрял греди.

Сигурност ви дават проектната документация на сградата и становище на инженер конструктор. Той ще погледне и какво вече са преправили съседите над и под вас. Всяка намеса в носещата система се натрупва с останалите, и нещо, което само по себе си не би навредило, заедно с други преустройства може да създаде проблем. В панелките това е особено важно, защото много апартаменти през годините са минали през „отваряне“ на стени между кухня и хол.

Ако носещата стена се премахва изцяло или в нея се прави по-голям отвор, конструкторът проектира какво ще поеме натоварването. Често това са стоманени греди или сглобяеми прегради (щурцове). Той определя и как плочата да се подпре временно по време на работа, за да не се размести нищо, преди новата опора да е готова.

В стените и подовете минават електрически кабели, вода, канализация, понякога и газ. Преди къртене изключете предпазителите на кръговете, които засягате, и спрете водата. Газта никога не се изключва и откача самостоятелно: това трябва да направи правоспособен специалист. Ако по време на работа усетите миризма на газ, веднага спрете, не включвайте и не изключвайте електрически уреди, проветрете, излезте от жилището и се обадете на 112.

Намерете трасетата на инсталациите с детектор и ги отбележете по стената с молив или маркер. В по-старите апартаменти не може да се разчита, че кабелите вървят точно вертикално или хоризонтално. На практика често се случва кабел да се появи под ъгъл насред стената, където никой не го очаква. В блоковете с централно отопление внимавайте и за отоплителните щрангове и тръбите към радиаторите.

Къртенето върви отгоре надолу и на по-малки парчета. Защо не цялата стена наведнъж? Голямо парче зидария при падане поврежда пода и инсталациите в него, а в панелен блок може да се спука дори облицовката при съседа под вас. В сграда в етажна собственост още преди началото проверете къде минават щранговете и къде са спирателните им кранове. Домоуправителят обикновено знае това, а при проблем ще можете бързо да спрете водата.

При къртене и разбиване на бетон, тухли и мазилка се отделя фин прах, който съдържа кварц. Ако човек го диша продължително, той уврежда белите дробове. Затова работете с респиратор с висок клас на защита, отделете работното помещение с найлон и залепете вратите към другите стаи. При рязане използвайте вода или инструмент с включена прахосмукачка, която засмуква праха още при отделянето му.

Кога може да вдигате шум, определят правилата за вътрешния ред в етажната собственост и наредбата на общината за обществения ред. Там ще намерите в кои дни и часове шумните работи са разрешени. Предупредете съседите предварително кога започвате и колко ще продължи. Повечето хора понасят шума по-леко, когато знаят какво ги очаква. Пазете входа, стълбището и асансьора от прах и повреди. Ако нещо в общите части се повреди, отговорност носи този, който е поръчал ремонта.

Старата баня в панелен блок се разглобява поетапно. Първо се махат санитарните уреди, тоест ваната, мивката и тоалетната, после облицовката и тънките стени около банята, а подът идва последен. Щранговете и спирателните кранове трябва да останат изправни, докато водопроводчикът не ги смени или не ги свърже наново. Мнозина се изненадват колко материал излиза от една малка баня. Обикновено той запълва цял контейнер.

Под теракота често се крие още един стар под, мозайка, дебела циментова замазка или подови слоеве със сгурия. Колко точно ще трябва да се изкърти, става ясно чак след сонда, тоест малък пробен отвор в пода. При фаянса решете дали ще премахнете само плочките, или и мазилката под тях. Ако мазилката се отлепи заедно с облицовката, стената ще трябва да се измаже наново, преди фаянсаджията да започне.

Подове и тавани със сгурия в старите къщи

В по-старите тухлени къщи и масивни сгради със сгурия са запълвани междуетажни конструкции и подове. Тя е тежка, прашна, често влажна и може да съдържа вредни вещества от изгарянето на въглища. При изваждането ѝ носете респиратор и я овлажнявайте постоянно, за да не се вдига прах. Как да се изхвърли, зависи от това какво ще покаже нейната оценка. Ако вадите сгурия от таван над дървени греди, внимавайте да не повредите обшивката, тоест дъските върху гредите, нито самите греди.

В сгради, строени до края на 80-те години, може да има азбест. Най-често това са азбестоциментови плоскости, известни като етернит, по покриви на къщи, гаражи и навеси, облицовки на фасади, канализационни щрангове в някои блокове, стари подови настилки и изолации на тръби. Докато азбестовият материал е цял, той е сравнително безопасен. Опасни са влакната, които се освобождават при чупене, рязане или шлайфане и попадат в белите дробове.

Азбест трябва да се премахва само от специализирана фирма, обучена и оборудвана за такава работа. Тя затваря работното място, овлажнява материала, демонтира го цял, опакова го в обозначени опаковки и го извозва до депо за опасни отпадъци. Ако някой при ремонт просто разбие етернитов покрив или щранг и го хвърли в контейнера, излага на риск здравето на работниците и на всички живущи в сградата. Ако не сте сигурни дали материалът съдържа азбест, дайте да бъде оценен от специалист преди къртенето.

Изкъртеният материал се разрохква и заема повече място от първоначалната стена. И е тежък: един кубичен метър бетон тежи грубо над два тона. Затова контейнерите имат не само обем, но и ограничение по тегло. При бетон често се случва контейнерът да е пълен по тегло, макар по обем да е запълнен само отчасти. Когато планирате извозването, мислете за теглото, а не за броя чували.

Разделянето на отпадъците си струва. Чистият бетон и тухлите се рециклират по-изгодно от смесения отпадък, в който има дърво, пластмаса, гипсокартон и изолации. Металите можете да предадете в пункт за вторични суровини. Документите за предаването на отпадъците пазете.

Класическото къртене с къртач е бързо, но има цена. Вибрациите се разпространяват в цялата конструкция, напукват околните мазилки и облицовки, а при носещите елементи могат да нарушат тяхната здравина. Затова отворите в бетон, носещи стени и панели се правят с диамантено рязане със стенен трион или с ядково пробиване. Срезът е точен, без вибрации и с по-малко прах. Ръбовете на отвора остават прави, така че не се налага да се поправят после.

Комин се разглобява на ръка отгоре надолу, за да не падат отломки в каналите или по покрива. Преди да премахнете комин, проверете дали не го ползва друго жилище или друг уред, например печка или котел. След разглобяването отворът в покрива трябва да се затвори и старателно да се уплътни, иначе ще тече вода в къщата.

Старата фаянсова облицовка в банята или кухнята можете да премахнете и сами, стига да не събаряте стени и да не пипате инсталациите. Нужни са търпение и добра защита.

1. Изключете предпазителите на кръговете в помещението, спрете водата и демонтирайте контактите, смесителите и аксесоарите.
2. Покрийте пода с дебел картон или плоскости и залепете вратата с найлон срещу праха.
3. Сложете защитни очила, ръкавици, респиратор и работни обувки със здрава подметка.
4. Започнете от горния край на облицовката или от ъгъл, където плочката поддава най-лесно, и водете длетото плоско под плочката, а не перпендикулярно към стената.
5. Работете с електрически къртач с плоско длето или с ръчно длето и чук. При твърда стена карайте бавно, за да не се отчупва мазилката на големи парчета.
6. Събирайте отломките редовно в здрави чували и не ги препълвайте, за да могат да се носят.
7. След като махнете облицовката, очукайте отлепената мазилка и остатъците от лепило, за да е основата за новия фаянс здрава.
8. Ако в стената се появи кабел или тръба извън очакваното трасе, спрете работа и повикайте специалист: електротехник или водопроводчик.

• къртенето отговаря на договорения обхват, а носещите конструкции са останали непокътнати или са укрепени според конструктора,
• инсталациите, които трябваше да останат, са неповредени и краищата им са обезопасени,
• строителните отпадъци са извозени и имате документите за предаването им,
• общите части на сградата са чисти и неповредени,
• основата е готова за следващите майстори, без отлепени остатъци от мазилка и лепило.