Τι καθυστερεί την ανακαίνιση του ακινήτου σας

1) ΕΓΚΡΙΣΗ ΑΠΟ ΤΗ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗ ΤΟΥ ΚΤΙΡΙΟΥ

Οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων χρειάζονται συνήθως έγκριση από τη διαχείριση του κτιρίου πριν ξεκινήσουν οποιαδήποτε ανακαίνιση. Αυτό σημαίνει ότι, για παράδειγμα, η έναρξη των εργασιών δεν εξαρτάται καθόλου από εσάς. Η διαχείριση μπορεί να χρειαστεί εβδομάδες ή και μήνες για να αποφασίσει. Μία από τις παρεμβάσεις που ζητούνται συχνά είναι η θερμομόνωση του κτιρίου, η οποία μπορεί να φέρει σημαντική εξοικονόμηση ενέργειας, όμως η έγκρισή της μπορεί να εξαρτάται από συγκεκριμένα υλικά και μεθόδους εργασίας.

Η διαχείριση του κτιρίου κατά πάσα πιθανότητα θα σας ζητήσει να καταθέσετε λίστα με τα υλικά που θα χρησιμοποιηθούν, το εύρος του έργου και τα προσόντα των τεχνιτών που θα δουλέψουν στην ανακαίνιση. Όλα αυτά απαιτούν χρόνο και καλή οργάνωση. Ανάλογα με τη διαχείριση, η έγκριση μπορεί να διαρκέσει από λίγες ημέρες έως αρκετές εβδομάδες.

Επιπλέον, η διαχείριση μπορεί να έχει θέσει κανόνες που πρέπει να τηρούν οι τεχνίτες. Αυτοί οι κανόνες μπορεί να επηρεάσουν σημαντικά το χρονοδιάγραμμα των εργασιών.

Για παράδειγμα:
-περιορισμός των ωρών εργασίας μέσα στην ημέρα
-απαγόρευση εργασιών τις αργίες
-όριο στη συνολική διάρκεια της ανακαίνισης
-καθορισμός του επιτρεπόμενου εύρους εργασιών
-ειδικές απαιτήσεις για εργασίες με υλικά όπως ο αμίαντος ή ο μόλυβδος και άλλα παρόμοια

Μπορεί επίσης να ζητηθούν ειδικά μέτρα για την προστασία των κοινόχρηστων χώρων.

2) ΧΡΟΝΟΙ ΠΑΡΑΔΟΣΗΣ

Η επιλογή υλικών είναι ένα απαιτητικό κομμάτι κάθε ανακαίνισης, ειδικά όταν χρησιμοποιείτε ιδιαίτερα ή ασυνήθιστα υλικά. Η παραγωγή και η μεταφορά των υλικών μπορεί να πάρει πολλές εβδομάδες. Δεν είναι καθόλου σπάνιο να περιμένετε ένα υλικό 12 έως 15 εβδομάδες. Με προμηθευτές από το εξωτερικό η αναμονή μπορεί να είναι ακόμη μεγαλύτερη, αφού συχνά δεν μπορούν να προβλέψουν πόσο θα καθυστερήσει η διεθνής μεταφορά και ο εκτελωνισμός.

Ακόμη και με τον καλύτερο σχεδιασμό, ορισμένα στάδια της ανακαίνισης απαιτούν να έχει τοποθετηθεί ένα υλικό πριν προχωρήσει οτιδήποτε άλλο. Η κουζίνα είναι ένα μεγάλο και βαρύ έπιπλο, όπου στην τοποθέτηση απλώς δεν υπάρχουν περιθώρια για λάθη. Κατά κανόνα, δεν μπορείτε να πάρετε τελικές μετρήσεις για τον πάγκο πριν τοποθετηθούν τα ντουλάπια βάσης. Όλο το έργο μπορεί να καθυστερήσει εξαιτίας ενός μόνο κομματιού που λείπει. Η αναμονή αξίζει, αλλά μπορεί να σας δοκιμάσει τα νεύρα.

Όταν διαλέγετε υλικά, ελέγχετε τους χρόνους παράδοσης, να είστε προετοιμασμένοι και έχετε εναλλακτικό σχέδιο, σε περίπτωση που κάτι δεν υπάρχει σε απόθεμα ή ο χρόνος παράδοσης είναι υπερβολικά μεγάλος. Αν παραγγέλνετε υλικά από το εξωτερικό, ενημερώστε σχετικά τους τεχνίτες σας. Το να ξεκινήσει μια ανακαίνιση πριν παραδοθεί κάθε υλικό είναι ένα ρίσκο που παίρνουν σχεδόν όλοι. Η παρακολούθηση των χρόνων παράδοσης όμως θα σας βοηθήσει να καταρτίσετε ένα ρεαλιστικό χρονοδιάγραμμα.

3) ΕΥΡΗΜΑΤΑ ΠΟΥ ΑΠΟΚΑΛΥΠΤΟΝΤΑΙ ΚΑΤΑ ΤΗ ΔΙΑΡΚΕΙΑ ΤΩΝ ΕΡΓΑΣΙΩΝ

Αν ο εργολάβος σας δεν κάνει επαρκή αυτοψία του ακινήτου πριν ξεκινήσει η ανακαίνιση, δεν μπορεί να γνωρίζει με ακρίβεια τι κρύβεται πίσω από τους τοίχους ή κάτω από τα δάπεδα. Ο έλεγχος πριν από την ανακαίνιση ακούγεται θεωρητικά εξαιρετικός, όμως στην πράξη οι περισσότεροι αυτό το βήμα το παραλείπουν.

Το πρόβλημα είναι ότι θα έχετε τρύπες σε τοίχους και δάπεδα πριν καν ξεκινήσει η πραγματική ανακαίνιση. Ο εργολάβος μπορεί να δεχτεί να ελέγξει τι υπάρχει πίσω από έναν τοίχο πριν υπογράψετε σύμβαση, αλλά δεν θα τον αποκαταστήσει δωρεάν. Πρέπει να αποδεχτείτε ότι οι τεχνίτες μπορεί να ανακαλύψουν πράγματα που θα επηρεάσουν το χρονοδιάγραμμα.

Σημαντικό είναι επίσης να λάβετε υπόψη τις ξυλουργικές εργασίες που μπορεί να χρειαστούν στην πορεία. Αν εμφανιστούν προβλήματα σε φέροντα στοιχεία ή στη δομή του κτιρίου, θα πρέπει οι ξυλουργοί να κάνουν τις απαραίτητες επεμβάσεις για την ασφάλεια και τη σταθερότητα της κατασκευής. Γι' αυτό αξίζει να έχετε ένα αποθεματικό στον προϋπολογισμό, για την περίπτωση που προκύψουν επιπλοκές που απαιτούν εξειδικευμένες εργασίες. Έτσι θα αποφύγετε δυσάρεστες εκπλήξεις που μπορεί να επηρεάσουν τόσο το χρονοδιάγραμμα όσο και το κόστος του έργου.

4) ΑΔΕΙΕΣ ΚΑΙ ΕΠΙΘΕΩΡΗΣΕΙΣ

Δεν θα πρέπει να αποτελεί έκπληξη ότι η έκδοση αδειών επηρεάζει το χρονοδιάγραμμα του έργου. Γενικά, να έχετε υπόψη ότι οι αρμόδιες τοπικές υπηρεσίες ελέγχουν τις άδειες και τις εγκρίσεις μετά από επιθεώρηση. Όσοι κάνουν ανακαίνιση για πρώτη φορά ίσως δεν γνωρίζουν ότι ένα μόνο σκέλος των εργασιών μπορεί να απαιτεί περισσότερες από μία επιθεωρήσεις. Αυτοί οι έλεγχοι προγραμματίζονται συχνά όταν εκτελούνται κρίσιμες εργασίες.

Η πρόοδος συχνά φαίνεται απρόβλεπτη ή ανοργάνωτη, επειδή οι εργασίες δεν μπορούν να προχωρούν γραμμικά. Για παράδειγμα, σε μια ανακαίνιση μπάνιου όπου μετακινούνται οι σωληνώσεις ύδρευσης, πρέπει να γίνει έλεγχος πριν κλείσουν οι τοίχοι. Μπορεί ακόμη και να σταματήσουν όλα μέχρι να πραγματοποιηθεί ο τελικός έλεγχος. Γι' αυτό μπορεί να δημιουργηθούν κενά και σκέλη της ανακαίνισης στα οποία απλώς δεν θα μπορείτε να προχωρήσετε.

Συζητήστε με τον εργολάβο σας με ποια σειρά θα εκδοθούν οι άδειες και πότε θα προγραμματιστούν οι έλεγχοι, ώστε να έχετε μια εικόνα για το κατά προσέγγιση χρονοδιάγραμμα. Αυτό που μοιάζει με απρόσμενη καθυστέρηση μπορεί να είναι ένα προγραμματισμένο βήμα της διαδικασίας, που απλώς δεν εξαρτάται από εσάς.

5) ΝΕΚΡΟΙ ΧΡΟΝΟΙ ΣΤΟ ΕΡΓΟΤΑΞΙΟ

Η αναμονή στο εργοτάξιο δεν σημαίνει απαραίτητα καθυστέρηση ή απόκλιση από το χρονοδιάγραμμα. Όταν όμως ζείτε χωρίς λειτουργική κουζίνα ή μπάνιο και η κρεβατοκάμαρα είναι γεμάτη κούτες με πράγματα από άλλα δωμάτια, οι μέρες που δεν γίνεται τίποτα μπορεί να σας φαίνονται το χειρότερο μαρτύριο του κόσμου.

Η πραγματικότητα όμως είναι ότι σε μια ανακαίνιση δεν μπορεί να γίνεται δουλειά από τις 9:00 έως τις 17:00, πέντε ημέρες την εβδομάδα χωρίς διακοπή. Ο εργολάβος σας θα πρέπει γενικά να οργανώνει τις εργασίες έτσι ώστε να μεγιστοποιεί την πρόοδο, όμως είναι πολύ πιθανό να χρειαστεί να περιμένει τη διαθεσιμότητα υλικών.

Επιπλέον, την πρόοδο μπορεί να την επιβραδύνει η λογική σειρά των εργασιών, οι φυσικές παύσεις ώστε τα υλικά να στεγνώσουν ή να σταθεροποιηθούν, αλλά και θέματα υγείας ή οικογενειακά των τεχνιτών. Να έχετε επίσης υπόψη ότι οι τεχνίτες κατά πάσα πιθανότητα δεν δουλεύουν μόνο στη δική σας ανακαίνιση. Όλοι αυτοί οι παράγοντες μπορούν να επηρεάσουν την ταχύτητα και τη σειρά των εργασιών.

Όσο προχωρούν οι εργασίες, τόσο αυξάνεται και το επίπεδο εξειδίκευσης που απαιτείται. Ο τεχνίτης που ολοκληρώνει τις καθαιρέσεις τοίχων δεν έχει απαραίτητα τις δεξιότητες για να τοποθετήσει γυάλινο ψηφιδωτό. Όσο πιο εξειδικευμένη είναι μια εργασία, τόσο μεγαλύτερη είναι η ζήτηση. Αν χρειάζεστε πολλούς εξειδικευμένους τεχνίτες, που ο καθένας θα αναλάβει μόνο ένα μικρό κομμάτι της ανακαίνισης, πρέπει να υπολογίζετε κενά στο χρονοδιάγραμμα.

Τα μεγαλύτερα και πιο οργανωμένα συνεργεία ή εταιρείες μπορούν να εξασφαλίσουν στους πελάτες τους πιο ομαλή ροή εργασιών, ενώ τα μικρότερα συνεργεία συχνά πρέπει να είναι πιο ευέλικτα στη διαχείριση και την οργάνωση κάθε έργου, κάτι που μπορεί να επηρεάσει το τελικό κόστος. Αν θέλετε να εκτιμήσετε με μεγαλύτερη ακρίβεια τα έξοδα και να τα συγκρίνετε, ζητήστε έναν τιμοκατάλογο οικοδομικών εργασιών. Έτσι θα έχετε αναλυτική εικόνα των επιμέρους εργασιών, ώστε να αποφύγετε απρόβλεπτα έξοδα και να σχεδιάσετε καλύτερα τον προϋπολογισμό σας.

Αν νιώθετε απογοήτευση με το χρονοδιάγραμμα των εργασιών, προσπαθήστε να καταλάβετε γιατί συμβαίνει αυτό. Υπάρχουν ανεξήγητα κενά στις εργασίες; Δεν είστε σίγουροι για το συνολικό χρονοδιάγραμμα ή για την ημερομηνία μετακόμισης, που ίσως απαιτεί εναλλακτικό σχεδιασμό; Συζητήστε με το συνεργείο σας τα συγκεκριμένα σημεία που σας ανησυχούν.