Ανακαίνιση ηλεκτρολογικής εγκατάστασης σε διαμέρισμα: κόστος, διαδικασία και πότε είναι απαραίτητη

Πότε είναι απαραίτητη η αλλαγή της παλιάς ηλεκτρολογικής εγκατάστασης;

Οι αγωγοί αλουμινίου είναι ξεκάθαρο σημάδι. Τοποθετούνταν σε πολυκατοικίες μέχρι και τη δεκαετία του '80 και σήμερα έχουν ξεπεράσει τη διάρκεια ζωής τους. Το αλουμίνιο «ρέει» στα σημεία σύνδεσης, με αποτέλεσμα οι συνδέσεις να χαλαρώνουν, να υπερθερμαίνονται και να βγάζουν σπινθήρες. Αν μένετε σε κτίριο της περιόδου 1960 έως 1990 με την αρχική ηλεκτρολογική εγκατάσταση, το ερώτημα δεν είναι αν θα την αλλάξετε, αλλά πότε.

Άλλα προειδοποιητικά σημάδια: συχνό «πέσιμο» των ασφαλειών όταν λειτουργούν πολλές συσκευές μαζί, πρίζες και διακόπτες που ζεσταίνονται, φώτα που τρεμοπαίζουν, τριξίματα μέσα στα κουτιά διακλάδωσης και πρίζες που έχουν πάρει καφετί χρώμα. Ένας παλιός ηλεκτρικός πίνακας χωρίς διακόπτη διαφυγής (ρελέ διαφυγής) δεν περνά ούτε τον έλεγχο και την πιστοποίηση της ηλεκτρολογικής εγκατάστασης, που συχνά ζητούν οι ασφαλιστικές εταιρείες αλλά και οι τράπεζες σε περίπτωση πώλησης.

Υπάρχει και πρόβλημα χωρητικότητας: οι αρχικές εγκαταστάσεις σχεδιάστηκαν για ένα κλάσμα της σημερινής κατανάλωσης. Επαγωγική εστία, φούρνος, πλυντήριο πιάτων, πλυντήριο ρούχων, στεγνωτήριο και κλιματιστικό χρειάζονται μαζί ασφάλεια 25 έως 32 A και ξεχωριστές γραμμές, που ένας παλιός πίνακας απλώς δεν διαθέτει.

Πώς γίνεται η ανακαίνιση της ηλεκτρολογικής εγκατάστασης βήμα βήμα;

Προετοιμασία και άνοιγμα καναλιών

Μόλις εγκριθεί η μελέτη, ο ηλεκτρολόγος σημαδεύει τις διαδρομές των καλωδίων και τις θέσεις των κουτιών. Ακολουθεί το άνοιγμα καναλιών για τη νέα ηλεκτρολογική εγκατάσταση, η πιο θορυβώδης φάση με τη μεγαλύτερη σκόνη. Σε πολυκατοικία καλό είναι να ενημερώσετε από πριν τους γείτονες και τον διαχειριστή. Σε ένα συνηθισμένο τριάρι πρόκειται για 40 έως 60 τρέχοντα μέτρα καναλιών και η δουλειά διαρκεί 1 έως 2 ημέρες.

Νέες γραμμές και ηλεκτρικός πίνακας

Μέσα στα κανάλια περνούν νέα χάλκινα καλώδια, τοποθετούνται καινούργια κουτιά και εγκαθίσταται νέος ηλεκτρικός πίνακας με διακόπτη διαφυγής και αντικεραυνική προστασία (απαγωγό υπερτάσεων). Είναι επίσης η ιδανική στιγμή για να περάσετε καλωδίωση δικτύου (FTP) για internet και smart home, γιατί αν τα καλώδια μπουν αφού σοβατιστούν οι τοίχοι, θα χρειαστεί νέο σκάψιμο.

Σοβάτισμα, έλεγχος και ολοκλήρωση

Αφού συνδεθούν και δοκιμαστούν οι γραμμές, ακολουθεί το σοβάτισμα των τοίχων μετά την ηλεκτρολογική εγκατάσταση με τσιμεντοκονία, ο απαραίτητος χρόνος στεγνώματος και το βάψιμο. Στο τέλος ο ηλεκτρολόγος τοποθετεί πρίζες, διακόπτες και φωτιστικά, και η εγκατάσταση ελέγχεται και πιστοποιείται. Χωρίς αυτή την πιστοποίηση το έργο δεν θεωρείται τυπικά παραδομένο.

Πόσο κοστίζει η ανακαίνιση της ηλεκτρολογικής εγκατάστασης ανάλογα με το μέγεθος του διαμερίσματος;

Οι τιμές για την πλήρη ηλεκτρολογική εγκατάσταση, μαζί με την τοποθέτηση πριζών, διακοπτών και φωτιστικών, είναι ίδιες με αυτές μιας νέας κατασκευής: σε γκαρσονιέρα 1.030 € - 1.540 €, σε δυάρι 1.230 € - 1.850 €, σε τριάρι 1.550 € - 2.330 €, σε τεσσάρι 2.250 € - 3.310 € και σε πεντάρι 2.810 € - 4.130 €. Αναλυτικά τι περιλαμβάνει η εργασία θα βρείτε στον οδηγό μας για το κόστος ηλεκτρολογικής εγκατάστασης ανά μέγεθος διαμερίσματος.

Στην ανακαίνιση όμως πρέπει να υπολογίσετε επιπλέον εργασίες σκαψίματος και οικοδομικές εργασίες, που δεν υπάρχουν σε μια νέα κατασκευή: άνοιγμα καναλιών 6 € - 9 € ανά τρέχον μέτρο, σοβάτισμα 8 € - 12 € ανά τρέχον μέτρο και βάψιμο των τοίχων που επηρεάστηκαν. Έτσι, σε ένα τριάρι ο πραγματικός προϋπολογισμός για την ανακαίνιση της ηλεκτρολογικής εγκατάστασης φτάνει τα 2.380 € - 3.460 € με ΦΠΑ, μαζί με τον έλεγχο και την πιστοποίηση. Πλήρη εικόνα των τιμών θα βρείτε στον τιμοκατάλογο οικοδομικών εργασιών.

Μπορεί να αλλάξει η ηλεκτρολογική εγκατάσταση χωρίς πλήρη ανακαίνιση του σπιτιού;

Ναι, αλλά με συμβιβασμούς. Η αλλαγή μόνο της ηλεκτρολογικής εγκατάστασης σημαίνει σκάψιμο σε ήδη τελειωμένες επιφάνειες. Μετά το σοβάτισμα χρειάζονται τοπικές επισκευές στους σοβάδες και βάψιμο ολόκληρων τοίχων, ώστε να μη φαίνονται μπαλώματα. Γι' αυτό η αλλαγή συμφέρει περισσότερο όταν συνδυάζεται με μια μεγαλύτερη ανακαίνιση. Στην ανακαίνιση μπάνιου και κουζίνας ή στην αλλαγή δαπέδων οι τοίχοι ανοίγουν έτσι κι αλλιώς και το κόστος για τα ηλεκτρολογικά μειώνεται κατά 15 έως 25 %.

Η μερική αλλαγή (μόνο ο πίνακας ή μόνο η γραμμή της κουζίνας) μπορεί να λειτουργήσει ως προσωρινή λύση για τους κινδύνους ασφαλείας. Ωστόσο ο συνδυασμός παλιών αγωγών αλουμινίου με νέους χάλκινους απαιτεί ειδικούς συνδέσμους και αξιολογείται πιο αυστηρά κατά τον έλεγχο. Μακροπρόθεσμα, η πλήρης αλλαγή είναι πάντα πιο οικονομική.

Ποια λάθη να αποφύγετε στην ανακαίνιση;

Το πιο ακριβό λάθος είναι μια υποδιαστασιολογημένη μελέτη: λίγες πρίζες, καμία πρόβλεψη για γραμμές μελλοντικών συσκευών και καμία προετοιμασία για κλιματιστικό ή καλώδια FTP. Η προσθήκη μίας παροχής μετά την ολοκλήρωση κοστίζει 160 € - 270 €, ενώ στη φάση της μελέτης μόλις 32 € - 54 €.

Δεύτερο λάθος είναι να σοβατιστούν τα κανάλια πριν δοκιμαστούν οι γραμμές. Αν βρεθεί πρόβλημα, οι τοίχοι πρέπει να ξανανοίξουν. Ένας επαγγελματίας ηλεκτρολόγος πρώτα μετρά και δοκιμάζει όλες τις γραμμές και μόνο μετά δίνει το «πράσινο φως» για τις οικοδομικές εργασίες.

Τρίτο λάθος είναι να παραλείψετε το σχέδιο της εγκατάστασης όπως κατασκευάστηκε. Ένα απλό σχέδιο που δείχνει από πού περνούν τα καλώδια και ποια ασφάλεια προστατεύει ποια γραμμή σάς γλιτώνει σημαντικά ποσά σε μελλοντικές επισκευές, όταν τρυπάτε τοίχους και κατά τον έλεγχο της εγκατάστασης. Ζητήστε το από τον ηλεκτρολόγο κατά την παράδοση του έργου.

Πώς να προσεγγίσετε σωστά την ανακαίνιση της ηλεκτρολογικής εγκατάστασης;

Μια παλιά ηλεκτρολογική εγκατάσταση είναι κίνδυνος για την ασφάλεια που μεγαλώνει με τα χρόνια. Η αλλαγή της είναι το μόνο κομμάτι της ανακαίνισης που δεν φαίνεται ποτέ, αλλά από αυτό εξαρτάται η ασφάλεια ολόκληρου του σπιτιού. Σχεδιάστε με περιθώριο για το μέλλον (περισσότερες πρίζες, πρόβλεψη για κλιματιστικό και smart home), συντονίστε την αλλαγή με τις υπόλοιπες εργασίες και επιμείνετε στην πιστοποίηση και στο σχέδιο της εγκατάστασης όπως κατασκευάστηκε.

FAQ - Συχνές ερωτήσεις για την ανακαίνιση ηλεκτρολογικής εγκατάστασης

Πόσο κοστίζει η αλλαγή της ηλεκτρολογικής εγκατάστασης σε τριάρι;

Η πλήρης αλλαγή, μαζί με το άνοιγμα καναλιών, το σοβάτισμα και την πιστοποίηση, κοστίζει το 2026 2.380 € - 3.460 € με ΦΠΑ. Από αυτό το ποσό, η ίδια η ηλεκτρολογική εργασία με την τοποθέτηση πριζών, διακοπτών και φωτιστικών αντιστοιχεί σε 1.550 € - 2.330 €.

Πόσο διαρκεί η ανακαίνιση της ηλεκτρολογικής εγκατάστασης;

Σε δυάρι 5 έως 8 εργάσιμες ημέρες, σε τριάρι 7 έως 10 ημέρες. Σε αυτές προστίθενται 5 έως 7 ημέρες για σοβάτισμα, στέγνωμα και βάψιμο.

Πρέπει να αλλάξω τους αγωγούς αλουμινίου;

Οι αγωγοί αλουμινίου που είναι πάνω από 40 ετών έχουν ξεπεράσει τη διάρκεια ζωής τους και αποτελούν κίνδυνο πυρκαγιάς. Οι κανονισμοί δεν τους απαγορεύουν ρητά, όμως αξιολογούνται αυστηρά κατά τον έλεγχο και οι ασφαλιστικές εταιρείες εξετάζουν την κατάσταση της ηλεκτρολογικής εγκατάστασης όταν συμβεί ζημιά.

Μπορώ να μένω στο σπίτι κατά την αλλαγή της ηλεκτρολογικής εγκατάστασης;

Τεχνικά ναι, αλλά δεν συνιστάται. Το άνοιγμα καναλιών σημαίνει 2 έως 3 ημέρες έντονου θορύβου και σκόνης και το σπίτι μένει χωρίς ρεύμα όσο διαρκούν οι εργασίες. Οι περισσότεροι πελάτες φροντίζουν για εναλλακτική διαμονή για 1 έως 2 εβδομάδες.

Χρειάζομαι πιστοποίηση μετά την αλλαγή της ηλεκτρολογικής εγκατάστασης;

Ναι, ο έλεγχος και η πιστοποίηση είναι απαραίτητα μετά από κάθε σημαντική επέμβαση στην ηλεκτρολογική εγκατάσταση. Χωρίς αυτά το έργο δεν θεωρείται τυπικά παραδομένο και η ασφαλιστική εταιρεία μπορεί να μειώσει την αποζημίωση σε περίπτωση ζημιάς.

Υπολογίστε το κόστος ανακαίνισης της ηλεκτρολογικής εγκατάστασης για το δικό σας σπίτι

Αυτός ο οδηγός σάς δίνει ένα ενδεικτικό εύρος τιμών για το 2026. Η τελική τιμή εξαρτάται από το μέγεθος του διαμερίσματος, τον αριθμό των παροχών και την έκταση των εργασιών σκαψίματος. Πριν απευθυνθείτε σε ηλεκτρολόγο, υπολογίστε μια ενδεικτική τιμή στον online υπολογιστή της Numiq. Θα αποκτήσετε ρεαλιστική εικόνα των τιμών της αγοράς και ισχυρότερη θέση στη διαπραγμάτευση. Αφού συνδεθείτε, μπορείτε να επιστρέφετε στους υπολογισμούς σας όποτε θέλετε.

Ανοίξτε τον υπολογιστή Numiq →