7 stvari koje morate znati prije nego što započnete s renoviranjem stana ili kuće

Tek nakon što nešto pođe po zlu, žale što nisu imali plan. Bez pripreme, proces renoviranja može donijeti razočaranja, jer renoviranje ne počinje od praznog lista. Svi nepredviđeni troškovi i problemi mogu uzrokovati stres.
Prije nego što se uhvatite u koštac s renoviranjem svog stana ili kuće, pripremite se što bolje možete. Pogledajmo nekoliko stvari na koje biste svakako trebali obratiti pažnju.

1. Uložite u sef za ključeve

Ako renovirate svoj stan ili kuću prije nego što se planirate useliti, a živite daleko, razmislite o ulaganju u sef za ključeve. Ako planirate veće promjene koje vjerojatno nećete izvoditi sami, unajmit ćete izvođača radova za njihovu provedbu. 
Izvođači žele započeti s radovima vrlo rano ujutro, a vi sigurno ne želite svako jutro ustajati i voziti se do gradilišta samo kako biste pustili radnike unutra.
Postavite sef za ključeve s bravom na posjed ili uložite u pametne brave na vanjskim vratima. Zahvaljujući tome, nećete morati nikoga fizički puštati u nekretninu. Bit će dovoljno da im date šifru kojom će otvoriti vrata. Tako ćete uštedjeti bezbrojne sate vremena, litre goriva, ali i ranojutarnje ustajanje.

2. Provedite neko vrijeme u prostoru

Koliko god vam se to očito činilo, prije nego što donesete velike odluke, poput odabira boje za bojanje, tepiha i rasvjetnih tijela, provedite dovoljno vremena u prostoru koji renovirate. 
Ako želite zamijeniti stari tepih, izbor novog može biti zaista širok. Želite li gusta ili labavija vlakna? Prugasti tepih ili bez uzorka? Koja vam se točno nijansa sive najviše sviđa? Odgovori na ova pitanja ovise o raznim drugim aspektima renoviranja, kao što su boja zidova ili namještaja.
Paletu boja trebali biste odabrati prije početka renoviranja. Važno je da te boje stvarno vidite na zidovima, i to prije nego što započnete s radovima bojanja/ličilačkim radovima. Svježe obojani zidovi i novi tepih mogu otkriti da neka svjetla jednostavno neće osvijetliti prostor onako kako ste prvotno zamislili. Ako provedete malo više vremena razmišljajući o tome kako će se sve uklopiti u prostoru koji preuređujete, možete uštedjeti puno vremena i financijskih sredstava.

3. Imajte realan vremenski okvir

Vaše renoviranje će vjerojatno trajati duže nego što mislite. Budite stoga spremni i osigurajte si smještaj gdje ćete moći prespavati tih nekoliko noći, kako biste izbjegli osjećaj frustracije i povećanog stresa. 
Na primjer, možda mislite da će zamjena hidromasažne kade i zastarjelog dvostrukog umivaonika u kupaonici biti brza. Uklanjanje starog namještaja i opreme može potrajati nekoliko sati, no pronalaženje nove kade i umivaonika koji će se uklopiti u prostor može potrajati i cijele tjedne. Osim toga, morate računati i na produžene rokove isporuke.

Čekanje na završetak novog predsoblja može se protegnuti i na nekoliko tjedana. Što ako budete morali čekati 6 tjedana samo na podopolagačke radove? Prilikom postavljanja vremenskog okvira budite realistični. Novi namještaj i opremu počnite birati prije nego što uklonite stare, čime možete značajno skratiti vrijeme čekanja.

4. Očekujte neočekivano

Svi stanovi i kuće imaju svoje skrivene tajne, u zidovima, ispod podova ili bilo gdje drugdje. One mogu izaći na vidjelo tek tijekom temeljitog renoviranja.

Može se dogoditi da vam vaš izvođač radova, prilikom mjerenja vašeg novog podu iz snova, kaže da su vaši podovi neravni zbog pomaknutog središnjeg nosača. Sada se morate suočiti s inženjerom koji je to propustio i popraviti podni nosač prije nego što stigne novi materijal. 
Ovo je samo jedan od mnogih primjera što se može dogoditi. Osim toga, može se dogoditi da pronađete azbest u zidovima koji mora biti profesionalno uklonjen, boje na zidovima mogu i dalje sadržavati olovo, krov može prokišnjavati i na tavanu otkrijete velike plijesni i mnogo toga drugog. 

Neočekivano možete očekivati, na primjer, tako da si isplanirate dodatno vrijeme i također si ostavite nešto novca koji možete iskoristiti za rješavanje neočekivanih problema.

5. Razgovarajte s više izvođača radova

Razgovor s više izvođača radova i usporedba različitih ponuda može vam se zaista isplatiti.
Pretpostavimo da želite svoj bojler za toplu vodu premjestiti iz ormara na prvom katu, a novi biste željeli instalirati u garažu.

Prvi vodoinstalater kojeg zamolite za ponudu reći će vam da će vas to vjerojatno koštati 6 000 eura i da će morati preusmjeriti razvod tople vode zarezivanjem u strop u dnevnom boravku.

Drugi vodoinstalater će vam reći da je to previše posla i da to neće raditi. Treći vodoinstalater planira završiti posao za jedan dan i naplatiti 3 285 eura, a da ne mora preusmjeravati cijevi.

Bez obraćanja više izvođača radova riskirate da platite preveliku svotu novca i ne dobijete ono što zapravo želite. Osim toga, kod kompleksnih rekonstrukcija, kao što su instalaterski radovi grijanja, svaki izvođač može ponuditi drugačije rješenje ili cijenu. Stoga se isplati posvetiti tome malo više vremena i zamoliti više stručnjaka za njihove ponude kako biste pronašli najbolje rješenje.

6. Započnite renoviranjem kuhinje

Vlasnici nekretnina često žele znati kojim redoslijedom bi trebali renovirati svoj dom. Najbolje je započeti s kuhinjom, jer preuređene kuhinje dodaju veliku vrijednost vašem domu. 
Agencije za nekretnine procjenjuju da u slučaju prodaje kuće s kompletno renoviranom kuhinjom, vlasnici mogu povratiti čak 59% troškova uloženih u novu kuhinju. Nadalje, ako imate stariju kuhinju, modernizacija dotrajalog prostora omogućit će vam bolje iskorištavanje prostora.

Praktično govoreći, prvo ćete htjeti započeti s renoviranjem kuhinje. Tijekom tog posla, naime, nastaje najviše prašine i prljavštine koje nećete htjeti vidjeti u blizini svježe obojanih zidova u drugim prostorijama. Nered od rušenja dobro je izolirati od ostalih prostorija postavljanjem plastične folije preko vrata ili drugih prolaza. Budući da preuređenje velike kuhinje obično traje i nekoliko mjeseci, uredite si privremenu zamjensku kuhinju u slobodnijoj prostoriji.

7. Konkretizirajte dizajn

Prije nego što se sastanete s dizajnerom interijera, suzite svoje preferencije vezane uz dizajn vašeg novog doma iz snova. Inspirirajte se pregledavanjem časopisa o dizajnu domova, web stranica o dizajnu interijera i slično. Pronalazak konkretnog dizajna može vam pomoći izbjeći da vaš dom bude uređen prema zamislima dizajnera interijera, čije se zamisli mogu značajno razlikovati od vaših. 
Nemojte dopustiti svom dizajneru interijera da vam povećava budžet. Ni u kojem slučaju mu ne dajte dopuštenje za kupnju skupih materijala, za koje će vam kasnije ispostaviti račun. Ako se pokušate držati određenog vremenskog okvira, osigurat ćete da troškovi njegovog rada također ostanu relativno niski. 

Renoviranje vašeg stana ili kuće važan je korak u vašem životu, no ne mora biti noćna mora. Ako poslušate savjete profesionalaca i temeljito se pripremite za renoviranje, te isplanirate sve do posljednjeg detalja, moći ćete ostvariti vaš „dom iz snova“ relativno brzo i naravno unutar unaprijed definiranog budžeta.