9 ključnih savjeta kako odabrati pravog izvođača radova za rekonstrukciju

Izvođači su, međutim, stručnjaci za projektiranje građevinskih radova i rekonstrukcija, stoga su uglavnom zaduženi za sve potrebne dozvole, inspekcije, fizički rad, opremu, materijale i sve što je potrebno da bi vaša pregradnja protekla bez problema. 

Ključno je pronaći ozbiljnog izvođača koji može učinkovito i ispravno zadovoljiti potrebe vašeg projekta. Uz savjete spomenute u ovom članku, možda ćete uspjeti postići bezbrižnu pregradnju, prema svojim željama. Krenimo dakle.

1. Prije obraćanja građevinskoj tvrtki morate znati što želite

Kao klijent, vi ste taj koji će voditi cijeli proces. Prije nego razgovarate s izvođačima, posvetite vrijeme razmišljanju o svojim ciljevima. Kako bi trebale izgledati rezultirajuće prostorije, kakvu opremu zahtijevate, u kojim će se bojama prostorija uređivati i slično. Na primjer, bojanje/ličilački radovi su važan dio ukupnog izgleda, stoga je dobro unaprijed razmisliti o njima, jer će značajno utjecati na atmosferu u prostoru.

Ako ne znate kako svoje snove i ciljeve pretvoriti u konkretne funkcije ili proizvode, angažirajte dizajnerskog konzultanta koji vam može ponuditi takvu vrstu usluge.

2. Zatražite ponude od više izvođača

Prije donošenja konačne odluke, prikupite barem tri ponude (cijene i rokove) od različitih izvođača. Više ponuda (recimo, pet ili šest) pružit će vam jasniju sliku o tome kako se te tvrtke usredotočuju na različite stvari. Pregledom cjenika građevinskih radova različitih tvrtki dobit ćete bolji pregled razumnih troškova i istovremeno predodžbu o kvaliteti rada koju vam svaki od izvođača može pružiti. Na primjer, jedan izvođač može ponuditi povoljnu cijenu za rad koji izgleda površno i nedovršeno, dok visoka ponuda od drugog izvođača može ukazivati na višu kvalitetu radova.

3. Provjerite građevinske tvrtke

Čak i ako vam je prijatelj ili poznanik preporučio neku građevinsku tvrtku čije je usluge u prošlosti koristio, trebali biste je provjeriti. Dobijte puni naziv i adresu tvrtke. Provjerite ima li važeću dozvolu za obavljanje takvih usluga te je li nedavno imala zadovoljne klijente. 

Saznajte jesu li se neki bivši klijenti žalili na tvrtku, jesu li poduzeti ikakvi pravni koraci i je li tvrtka možda u procesu rješavanja nekih pritužbi. Sve ove informacije pomoći će vam da steknete bolji uvid i potvrdite ili opovrgnete preporuku poznanika.

4. Istražite dosadašnji rad i navike vašeg budućeg izvođača

Neki izvođači su specijalisti u određenim područjima, dok drugi jednostavno rade sve što je potrebno. Stoga se unaprijed uvjerite da su radne sposobnosti vašeg izvođača prikladne za vaš budući projekt. 

Odvojite vrijeme da vidite njihov rad iz prve ruke i potražite tri stvari: određenu sličnost s vašim projektom, kvalitetne materijale i izradu, te stalno zadovoljstvo klijenta. 

Pratite i male pokazatelje koji su signal kvalitete, profesionalnosti, ili pak njezine odsutnosti. Ako ih ne možete dobiti na telefon, jave li vam se na vrijeme? Pridržavaju li se dogovorenih termina? Odražavaju li njihova službena vozila i odjeća ponos i čistoću? Nemarnost u takvim sitnicama možda nije dobar znak što se tiče kvalitete obavljenog posla.

5. Postavite jasne granice na radilištu 

Obavijestite tvrtku da očekujete uobičajene preventivne postupke, poput provjere svakog zaposlenika koji će imati pristup vašem domu. Poslodavac ne bi trebao imati problema pismeno jamčiti za svoje zaposlenike. 

Također si postavite osnovna pravila koja se tiču parkiranja, korištenja kupaonice, pušenja i drugih područja koja vas mogu zabrinjavati tijekom procesa realizacije projekta.

6. Saznajte za što ćete plaćati

Neke tvrtke nude izradu besplatnih ponuda, no budući da troškovi za konkretan projekt obično premašuju te ponude za nekoliko tisuća eura, izvođači će vjerojatno pripremiti i naplatiti “prijedlog opsega radova”. 

Ovaj prijedlog obično dijeli proračun ukupnog projekta na pojedinačne stavke, kao što su rad, materijal i dodatne usluge. Na primjer, kod pregradnje interijera može sadržavati i gipskartonske radove ili druge građevinske preinake koje su neophodne za postizanje željenog izgleda i funkcionalnosti prostora.

Naknada za prijedlog često se plaća unaprijed, a u slučaju prihvaćanja ponude koristi se za plaćanje dijela troškova projekta. Izvođači vam često daju jednu fiksnu ponudu, no neki naplaćuju dodatne naknade za materijal, vrijeme/rad, te administrativne ili režijske troškove. U nekim je slučajevima to legitimna alternativa, no trebali biste unaprijed postaviti cjenovni plafon ili odabrati vrijednost koju izvođač neće moći prekoračiti.

Pazite na bilo kojeg izvođača koji od vas traži isplatu u gotovini ili plaćanje cijelog projekta unaprijed. Prije početka radova i izvršenja bilo kakvih plaćanja, obje strane trebaju potpisati sveobuhvatne pisane ugovore.

7. Ne dajte se zavesti najnižom ponudom

Najnižom ponudom se ni ne bavite. Taj izvođač vjerojatno štedi gdje god može, ili, još gore, očajno traži posao i narudžbe. Ni jedno ni drugo, ni u kojem slučaju, nije dobar znak. 

Osim tehničkih kompetencija izvođača, prilikom odabira veliku ulogu igra i vaš osjećaj. Najvažniji faktor pri odabiru izvođača je koliko dobro s njim komunicirate. Ako su svi ostali faktori isti, bolje je potrošiti više novca na izvođača i pronaći nekoga tko će vam odgovarati u svim pogledima.

8. Unaprijed imajte strategiju kako ćete rješavati razlike

Svaki izvođač kojeg angažirate postat će dio vašeg života, barem tijekom trajanja projekta. Stoga se pobrinite da odaberete nekoga s kim možete komunicirati i vjerujte svojim osjećajima, pogotovo kada vam se nešto ne čini u redu. Renomirani stručnjaci inzistirat će na jasnim pisanim dogovorima s ciljem zaštite obje strane.

Tijekom uvodnih sastanaka pitajte kako biste mogli rješavati neočekivane probleme ili razlike. To može, na primjer, uključivati i naloge za izmjene (koji bi se uvijek trebali izdavati u pisanom obliku s izravno zabilježenim troškovima) ili ozbiljnije sporove, kao što je nehotična šteta ili nepoštivanje zakonskih ili razumnih normi.

9. Poznajte sve detalje vezane uz ugovor

Ugovor bi trebao sadržavati okvirne datume početka i završetka pregradnje, informacije o relevantnim potrebnim građevinskim dozvolama i naknadama (to obično rješava izvođač, ali zakonski ste za njih odgovorni vi), opis proizvoda i usluga koje vam izvođač treba pružiti, uvjete plaćanja, sve pojedinosti vezane uz podizvođače (kao što je provjera njihovih licenci i osiguranja, ili, na primjer, jamstvo za izvedbu radova) i posljedice nepoštivanja obveza s bilo koje strane. 

Nepoštivanje obveza može uključivati, na primjer, propust izvođača da isplati podizvođače. Ako se nešto takvo dogodi, u ugovoru bi trebalo biti jasno definirano da za to niste odgovorni vi. Isto tako, u ugovoru bi trebali biti svi datumi isplata za radove od izvođača, kako se slučajno ne bi dogodilo da mu ne platite na vrijeme i on odbije dalje raditi, ili naplati visoke kamate.